鄭州維修基金管理制度?一、總則（一）目的為加強(qiáng)鄭州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金（以下簡稱維修基金）的管理，保障維修基金的安全，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，確保物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，根據(jù)國家、省、市有關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于鄭州市行政區(qū)域內(nèi)維修基金的交存、使用、管理和監(jiān)督。（三）基本原則1.專戶存儲：維修基金應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。維修基金應(yīng)當(dāng)存入市、縣（市）維修基金管理機(jī)構(gòu)在銀行開設(shè)的維修基金專戶。2.?？顚Ｓ茫壕S修基金專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。3.所有權(quán)人決策：維修基金的使用應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會依法通過，由業(yè)主委員會代表業(yè)主與維修單位簽訂維修合同，并組織實(shí)施。未成立業(yè)主大會的，由相關(guān)業(yè)主在街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下決定使用。4.政府監(jiān)督：市、縣（市）房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)維修基金的監(jiān)督管理工作，財政、審計等部門按照各自職責(zé)，對維修基金的管理和使用進(jìn)行監(jiān)督。二、交存管理（一）交存主體1.商品住宅業(yè)主：商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期維修基金存入維修基金專戶。2.非住宅業(yè)主：出售的非住宅物業(yè)，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修基金，每平方米建筑面積交存首期維修基金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣（市）人民政府制定。3.公有住房售房單位：公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取維修基金。（二）交存標(biāo)準(zhǔn)1.新建商品住宅：按照下列標(biāo)準(zhǔn)交存首期維修基金：配備電梯的商品住宅，業(yè)主按照每平方米建筑面積成本價的3%交存；不配備電梯的商品住宅，業(yè)主按照每平方米建筑面積成本價的2%交存。商品住宅的成本價由市價格主管部門會同市房地產(chǎn)主管部門核定，并向社會公布。2.已購公有住房：業(yè)主按照下列標(biāo)準(zhǔn)交存首期維修基金：配備電梯的，按照每平方米建筑面積90元交存；不配備電梯的，按照每平方米建筑面積50元交存。（三）交存方式1.委托銀行代收：業(yè)主可以通過房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)，將維修基金交存至維修基金管理機(jī)構(gòu)指定的銀行專戶。2.自行交存：業(yè)主也可以直接到維修基金管理機(jī)構(gòu)指定的銀行網(wǎng)點(diǎn)，將維修基金交存至專戶。（四）交存程序1.開發(fā)建設(shè)單位：在辦理商品住宅預(yù)售許可證或現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主、公有住房售房單位應(yīng)交存的維修基金足額存入維修基金專戶，并提供業(yè)主、公有住房售房單位交存維修基金的明細(xì)清單。2.業(yè)主：在辦理房屋入住手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)向開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供交存維修基金的憑證。開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將業(yè)主交存維修基金的情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。3.公有住房售房單位：在公有住房出售時，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定從售房款中提取維修基金，并將提取情況在本單位顯著位置公示。（五）賬戶設(shè)立維修基金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理區(qū)域或幢為單位，在銀行開設(shè)維修基金專戶，以房屋戶門號設(shè)分戶賬。維修基金專戶應(yīng)當(dāng)建立明細(xì)賬，記錄維修基金的交存、使用、結(jié)存等情況。三、使用管理（一）使用范圍維修基金專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，具體包括：1.物業(yè)共用部位：一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。（二）使用原則1.業(yè)主決策：維修基金的使用應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會依法通過，由業(yè)主委員會代表業(yè)主與維修單位簽訂維修合同，并組織實(shí)施。未成立業(yè)主大會的，由相關(guān)業(yè)主在街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下決定使用。2.公開透明：維修基金的使用應(yīng)當(dāng)公開透明，接受業(yè)主監(jiān)督。維修項(xiàng)目、維修預(yù)算、維修合同等應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。3.專款專用：維修基金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。（三）使用程序1.提出申請：已成立業(yè)主大會的，由業(yè)主委員會向維修基金管理機(jī)構(gòu)提出使用申請，并提交下列材料：《鄭州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用申請表》；維修項(xiàng)目預(yù)算書；業(yè)主大會決議；維修合同（草案）；其他相關(guān)材料。未成立業(yè)主大會的，由相關(guān)業(yè)主向街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府提出使用申請，并提交下列材料：《鄭州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用申請表》；維修項(xiàng)目預(yù)算書；相關(guān)業(yè)主簽字確認(rèn)的書面意見；維修合同（草案）；其他相關(guān)材料。2.現(xiàn)場勘查：維修基金管理機(jī)構(gòu)收到使用申請后，應(yīng)當(dāng)會同業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主代表、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等對維修項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場勘查，核實(shí)維修項(xiàng)目的真實(shí)性、必要性和可行性。3.審核公示：維修基金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對使用申請進(jìn)行審核，符合使用條件的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示7日。公示期間，業(yè)主如有異議，應(yīng)當(dāng)以書面形式提出。維修基金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對異議進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并將處理結(jié)果告知業(yè)主。4.資金劃撥：公示無異議或異議不成立的，維修基金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定程序?qū)⒕S修基金劃轉(zhuǎn)至維修單位賬戶。（四）緊急使用程序發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照下列程序辦理：1.提出申請：由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主向維修基金管理機(jī)構(gòu)提出緊急使用申請，并提交下列材料：《鄭州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金緊急使用申請表》；維修項(xiàng)目預(yù)算書；相關(guān)證明材料（如房屋安全鑒定報告、消防部門出具的整改通知書等）；其他相關(guān)材料。2.現(xiàn)場勘查：維修基金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)會同業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主代表、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等對維修項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場勘查，核實(shí)維修項(xiàng)目的真實(shí)性、必要性和緊迫性。3.審核公示：維修基金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對緊急使用申請進(jìn)行審核，符合使用條件的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示24小時。公示期間，業(yè)主如有異議，應(yīng)當(dāng)以書面形式提出。維修基金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對異議進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并將處理結(jié)果告知業(yè)主。4.資金劃撥：公示無異議或異議不成立的，維修基金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定程序?qū)⒕S修基金劃轉(zhuǎn)至維修單位賬戶。（五）維修項(xiàng)目結(jié)算維修項(xiàng)目竣工后，維修單位應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主代表提交維修項(xiàng)目結(jié)算報告。業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)對維修項(xiàng)目結(jié)算報告進(jìn)行審核，并將審核結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示7日。公示無異議或異議不成立的，維修基金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照審核結(jié)果與維修單位進(jìn)行結(jié)算。四、監(jiān)督管理（一）管理職責(zé)1.房地產(chǎn)主管部門：市、縣（市）房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)維修基金的監(jiān)督管理工作，履行下列職責(zé)：制定維修基金管理制度；負(fù)責(zé)維修基金的交存、使用、管理和監(jiān)督；定期公布維修基金的收支情況；對違反維修基金管理制度的行為進(jìn)行查處。2.財政部門：財政部門負(fù)責(zé)對維修基金的財務(wù)管理和會計核算進(jìn)行監(jiān)督，確保維修基金?？顚Ｓ谩?.審計部門：審計部門負(fù)責(zé)對維修基金的管理和使用情況進(jìn)行審計監(jiān)督，確保維修基金的安全和有效使用。（二）監(jiān)督檢查1.日常檢查：房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)定期對維修基金的交存、使用、管理情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時督促整改。2.專項(xiàng)檢查：房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，適時組織對維修基金的專項(xiàng)檢查，對維修基金的管理和使用情況進(jìn)行全面審查。3.投訴處理：房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)建立投訴舉報制度，受理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等對維修基金管理和使用的投訴舉報，并及時進(jìn)行調(diào)查處理。（三）信息公開1.定期公布：維修基金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布維修基金的收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。2.實(shí)時查詢：維修基金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立維修基金信息查詢系統(tǒng)，方便業(yè)主查詢維修基金的交存、使用、結(jié)存等情況。3.社會監(jiān)督：維修基金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)主動接受社會監(jiān)督，及時向社會公開維修基金的管理和使用情況。（四）違規(guī)處理1.挪用維修基金：對挪用維修基金的單位和個人，由房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。2.其他違規(guī)行為：對違反維修基金管理制度的其他行為，由房地產(chǎn)主管部