商鋪返租協(xié)議合同?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪并與甲方就商鋪返租事宜達成一致，雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經友好協(xié)商，簽訂本協(xié)議，以資共同遵守。一、標的物或服務具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，具體樓層為[x]層，房號為[x]號。2.商鋪面積：經雙方測量確認，該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。3.商鋪用途：乙方承租該商鋪用于[具體經營項目]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。4.商鋪現(xiàn)狀：甲方應確保該商鋪交付時符合國家相關建筑安全標準，設施設備（包括但不限于水電、消防、電梯等）能正常使用。商鋪交付時的裝修及設施設備狀況以雙方共同簽署的交接清單為準。二、租賃期限及返租約定1.租賃期限：自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年。2.返租期限：自租賃期限開始之日起，甲方將該商鋪返租給乙方使用，返租期限與租賃期限一致，即自[起始日期]起至[結束日期]止。3.租金及支付方式租金標準：在租賃期限及返租期限內，乙方按照每月每平方米建筑面積人民幣[x]元的標準向甲方支付租金，每月租金共計人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。支付方式：租金支付方式為[支付周期，如按月/季/半年/年支付]。乙方應在每個支付周期開始前[x]天向甲方指定的銀行賬戶支付當期租金。甲方應在收到租金后[x]個工作日內向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。4.租金調整：租賃期限內，租金每[x]年調整一次，調整幅度為上一年度租金標準的[x]%。租金調整前，甲方應提前[x]個月書面通知乙方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用。在乙方違反本協(xié)議約定時，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務甲方應保證該商鋪的產權清晰，無任何權屬糾紛或權利受限情況，確保乙方在租賃期限內能夠正常使用該商鋪。甲方應按照本協(xié)議約定的時間和標準將商鋪交付給乙方使用，并負責對商鋪進行必要的修繕和維護，以保證商鋪符合正常使用要求。甲方應協(xié)助乙方辦理與商鋪經營相關的各類證照手續(xù)，但因辦理證照產生的費用由乙方承擔。在返租期間，甲方應按照本協(xié)議約定使用乙方支付的租金，并按照市場規(guī)則合理運營管理該商鋪，不得擅自改變商鋪的經營業(yè)態(tài)或進行損害乙方利益的行為。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權在租賃期限及返租期限內按照本協(xié)議約定使用該商鋪。乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，在甲方未履行義務導致乙方利益受損時，乙方有權要求甲方承擔賠償責任。2.義務乙方應按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用。乙方應合理使用該商鋪，不得擅自改變商鋪結構或進行違法違規(guī)經營活動，不得損害商鋪及周邊環(huán)境的安全和衛(wèi)生。乙方應負責商鋪內的日常維護和保養(yǎng)，因乙方使用不當造成商鋪及設施設備損壞的，乙方應承擔維修或賠償責任。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除時，乙方應按照原狀將商鋪返還給甲方，如有損壞，乙方應負責修復或賠償。四、商鋪交付與驗收1.交付時間：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內將商鋪交付給乙方。2.交付條件：甲方交付商鋪時應具備以下條件：商鋪已通過相關部門的竣工驗收，符合安全使用標準。商鋪內的水電、消防等設施設備能夠正常使用。商鋪已清理完畢，達到可使用狀態(tài)。3.驗收程序：乙方應在收到甲方交付通知后的[x]日內對商鋪進行驗收。如發(fā)現(xiàn)商鋪存在不符合交付條件的情況，乙方應在驗收期限屆滿前書面通知甲方，甲方應在接到通知后的[x]日內負責整改，直至商鋪符合交付條件。整改完成后，乙方應重新進行驗收，驗收合格后雙方簽署商鋪交接清單。五、裝修及設備添置1.裝修約定：乙方在租賃期限內有權對商鋪進行裝修，但裝修方案應事先報甲方書面同意。未經甲方同意擅自裝修的，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失。裝修費用由乙方自行承擔，租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除時，乙方不得拆除已裝修的固定設施設備，應無償留給甲方。2.設備添置：乙方因經營需要添置的設備設施，由乙方自行負責購置、安裝、維護和管理。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除時，乙方有權拆除可移動設備設施，但應負責恢復商鋪原狀，對因拆除設備設施造成的商鋪損壞應承擔修復責任。六、物業(yè)管理及費用1.物業(yè)管理：該商鋪所在區(qū)域的物業(yè)管理由[物業(yè)管理公司名稱]負責。乙方應遵守物業(yè)管理公司制定的各項規(guī)章制度，按時繳納物業(yè)管理費用。2.物業(yè)管理費用標準：物業(yè)管理費用標準為每月每平方米建筑面積人民幣[x]元，乙方應在每個支付周期開始前[x]天向物業(yè)管理公司支付當期物業(yè)管理費用。3.費用調整：物業(yè)管理費用每[x]年調整一次，調整幅度按照物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會協(xié)商確定的標準執(zhí)行，但不得高于同區(qū)域同類商鋪的物業(yè)管理費用標準。物業(yè)管理費用調整前，物業(yè)管理公司應提前[x]個月書面通知乙方。七、稅費承擔1.甲方應承擔的稅費：甲方應按照國家法律法規(guī)的規(guī)定繳納因出租該商鋪而產生的相關稅費，包括但不限于房產稅、土地使用稅等。2.乙方應承擔的稅費：乙方應按照國家法律法規(guī)的規(guī)定繳納因承租該商鋪而產生的相關稅費，包括但不限于印花稅、增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加等。雙方應各自履行納稅義務，如因一方未履行納稅義務導致另一方遭受損失的，違約方應承擔賠償責任。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標準將商鋪交付給乙方，每逾期一日，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方在返租期間擅自改變商鋪的經營業(yè)態(tài)或進行損害乙方利益的行為，乙方有權要求甲方立即停止侵權行為，并賠償因此給乙方造成的損失。若甲方未履行本協(xié)議約定的其他義務，導致乙方無法正常使用商鋪或遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方騰空商鋪，支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變商鋪用途或進行違法違規(guī)經營活動，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任，賠償因此給甲方造成的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和要求返還商鋪，每逾期一日，應按照租金標準的[x]%向甲方支付違約金。乙方還應負責賠償因逾期返還商鋪給甲方造成的損失。3.違約賠償范圍：違約方應承擔的賠償責任包括但不限于對方因此遭受的直接經濟損失、可得利益損失以及為實現(xiàn)債權而支付的合理費用（如律師費、訴訟費、差旅費等）。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補充需經雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內，如遇不可抗力或政府行為等原因導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商解決善后事宜，如無法協(xié)商一致，本協(xié)議自行解除，雙方互不承擔賠償責任。2.通知與送達雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效送達地址。任何一方如變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話，應提前[x]天書面通知對方。一方按照本協(xié)議約定向另一方發(fā)出的通知、函件等，以特快專遞或掛號信方式郵寄至對方有效送達地址的，自郵件發(fā)出之日起[x]日后視為送達；如對方拒收或退回的，以郵件退回之日視為送達。3.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)