公寓托管合同協(xié)議?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有公寓一處，愿意將其委托給乙方進行托管經(jīng)營管理；乙方具備公寓托管的專業(yè)能力和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方公寓托管事宜達成如下協(xié)議：一、托管標的物描述1.公寓位置：位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，戶型為[具體戶型]，包含[房間數(shù)量]個房間、[衛(wèi)生間數(shù)量]個衛(wèi)生間及[其他配套設(shè)施，如廚房等]。2.配套設(shè)施：公寓內(nèi)配備有[詳細列舉配套設(shè)施，如家具、電器等具體清單]。3.裝修狀況：公寓裝修風(fēng)格為[裝修風(fēng)格描述]，裝修質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準，裝修情況良好，無明顯質(zhì)量問題。二、托管期限托管期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年/月。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取公寓托管收益。有權(quán)對乙方的托管經(jīng)營行為進行監(jiān)督，提出合理意見和建議。在托管期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，有權(quán)收回公寓及相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備。2.義務(wù)向乙方提供真實、準確、完整的公寓相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、公寓現(xiàn)狀等信息。確保公寓符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。協(xié)助乙方辦理公寓托管過程中需要甲方配合的相關(guān)手續(xù)，如提供身份證明、簽署文件等。尊重乙方的經(jīng)營管理自主權(quán)，不得干涉乙方正常的托管經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定自主經(jīng)營管理公寓，包括但不限于確定公寓的出租價格、出租對象等。有權(quán)在托管期限內(nèi)根據(jù)市場情況對公寓進行必要的裝修、維護和改造，但應(yīng)事先通知甲方并取得甲方書面同意，費用由乙方承擔（另有約定除外）。按照本協(xié)議約定獲取托管服務(wù)費用。在甲方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任并賠償損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的方式和期限，將公寓出租給第三方，努力提高公寓的出租率和租金收益。對公寓進行妥善的經(jīng)營管理和維護保養(yǎng)，保持公寓及配套設(shè)施設(shè)備的完好和正常使用，定期向甲方通報公寓的經(jīng)營管理情況。負責處理與租戶之間的租賃關(guān)系，包括簽訂租賃合同、收取租金、處理租賃糾紛等，并按照法律法規(guī)和本協(xié)議約定保障租戶的合法權(quán)益。按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依法繳納與公寓經(jīng)營管理相關(guān)的稅費。在托管期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，按照甲方要求將公寓及相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備交還甲方，并保證其完好無損（正常損耗除外）。四、托管服務(wù)費用及支付方式1.托管服務(wù)費用標準：乙方每月應(yīng)向甲方支付托管服務(wù)費用為人民幣[x]元。該費用包含乙方為實現(xiàn)公寓出租收益而進行的各項經(jīng)營管理成本及乙方應(yīng)獲取的合理利潤。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當月托管服務(wù)費用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到款項后[x]個工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的發(fā)票。五、租金收益分配1.乙方負責將公寓出租給租戶，并按照租賃合同約定收取租金。租金收入扣除乙方應(yīng)承擔的稅費、公寓維護保養(yǎng)費用、管理費用等成本支出后，剩余收益歸甲方所有。2.乙方應(yīng)在每月底前向甲方提供當月租金收入明細及成本支出清單，經(jīng)甲方審核確認后，按照本協(xié)議約定進行收益分配。3.若當月租金收入不足以支付乙方應(yīng)承擔的成本支出時，由乙方自行承擔差額部分，不得影響甲方的收益獲取。六、公寓維護與維修1.日常維護：乙方應(yīng)負責公寓的日常維護保養(yǎng)工作，包括但不限于房屋清潔、設(shè)施設(shè)備檢查維修、水電暖費用繳納等，確保公寓始終處于良好的使用狀態(tài)。2.維修責任：對于公寓及其配套設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)的非因租戶故意或重大過失造成的損壞，乙方應(yīng)及時進行維修。如維修費用在[x]元以內(nèi)（含本數(shù)），由乙方自行承擔；如維修費用超過[x]元，乙方應(yīng)及時通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后，由乙方先行墊付維修費用，最終費用承擔按照以下方式處理：因公寓自然老化或正常使用損耗導(dǎo)致的維修費用，由甲方承擔。因乙方經(jīng)營管理不善或租戶故意損壞導(dǎo)致的維修費用，由乙方或租戶承擔。3.緊急維修：在公寓出現(xiàn)緊急情況，如漏水、漏電、燃氣泄漏等可能危及人身安全或造成重大財產(chǎn)損失的情況下，乙方有權(quán)先行采取必要的維修措施，并及時通知甲方。因緊急維修產(chǎn)生的費用，按照前款維修責任的規(guī)定處理。七、保險1.甲方應(yīng)自行購買公寓的財產(chǎn)保險，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修及室內(nèi)物品等，保險金額應(yīng)不低于公寓的實際價值，并指定乙方為保險受益人之一。2.乙方應(yīng)購買與公寓經(jīng)營管理相關(guān)的責任保險，包括但不限于公眾責任險、財產(chǎn)一切險等，以保障在托管經(jīng)營過程中因乙方原因?qū)е碌牡谌饺松韨龌蜇敭a(chǎn)損失等風(fēng)險。保險費用由乙方自行承擔。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供真實、準確、完整的公寓相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。若甲方違反本協(xié)議約定干涉乙方正常的托管經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展托管經(jīng)營活動的，甲方應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失，并按照托管服務(wù)費用總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提前收回公寓或因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議提前終止的，甲方應(yīng)按照托管服務(wù)費用總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方已投入的裝修費用、經(jīng)營損失等。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定將公寓出租給第三方，或未按照約定的方式和期限向甲方支付托管服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的托管服務(wù)費用及違約金，同時賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定對公寓進行妥善的經(jīng)營管理和維護保養(yǎng)，導(dǎo)致公寓及配套設(shè)施設(shè)備損壞或無法正常使用，影響甲方權(quán)益的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償甲方因此遭受的全部損失，并按照托管服務(wù)費用總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定擅自改變公寓用途或?qū)⑦M行重大改造，未經(jīng)甲方書面同意的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失，同時乙方應(yīng)按照托管服務(wù)費用總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方提前終止本協(xié)議，應(yīng)按照托管服務(wù)費用總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方預(yù)期收益損失、公寓空置期間的損失等。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向公寓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補