造房子協(xié)議合同?甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承包方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬建造房屋，乙方具備相應(yīng)的建造資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方建造房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋建造地點(diǎn)：位于[具體地址]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[x]層，建筑面積約為[具體面積]平方米，詳細(xì)尺寸及布局見本合同附件一《房屋設(shè)計圖紙》。若實(shí)際建筑面積與上述約定面積存在差異，以實(shí)際測量為準(zhǔn)，但誤差比例不得超過[x]%。如超出此誤差范圍，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整工程造價及相關(guān)費(fèi)用。3.房屋功能區(qū)域包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲藏室等，具體功能區(qū)域的設(shè)置及尺寸應(yīng)符合附件一《房屋設(shè)計圖紙》的要求。甲方有權(quán)根據(jù)自身需求在合理范圍內(nèi)對房屋內(nèi)部功能區(qū)域進(jìn)行微調(diào)，但需提前書面通知乙方，并經(jīng)乙方確認(rèn)后方可實(shí)施。由此產(chǎn)生的費(fèi)用增減由雙方另行協(xié)商確定。4.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)裝修部分：外墻：采用[外墻裝飾材料及工藝，如真石漆、面磚等]。內(nèi)墻：墻面采用[內(nèi)墻裝飾材料及工藝，如乳膠漆、壁紙等]，地面采用[地面裝飾材料及工藝，如地磚、木地板等]，天花板采用[天花板裝飾材料及工藝，如吊頂、石膏板等]。水電線路：采用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的電線電纜及管材，暗線鋪設(shè)，確保安全可靠，并預(yù)留足夠的插座和開關(guān)位置。甲方如有更高裝修標(biāo)準(zhǔn)或特殊裝修要求，可與乙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對房屋建造過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求及設(shè)計圖紙進(jìn)行施工。在乙方違反本合同約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)按照本合同約定向乙方支付工程款。向乙方提供施工所需的場地，并確保施工現(xiàn)場具備施工條件，包括但不限于通水、通電、通路等。負(fù)責(zé)辦理房屋建造所需的相關(guān)審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。若因甲方原因?qū)е聦徟掷m(xù)延誤或無法辦理，影響工程進(jìn)度及乙方權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。及時對乙方提交的施工圖紙、施工方案等進(jìn)行審核確認(rèn)，并在收到后[x]個工作日內(nèi)給予答復(fù)。如逾期未答復(fù)，視為甲方認(rèn)可乙方提交的文件。協(xié)調(diào)周邊鄰里關(guān)系，避免因鄰里糾紛影響施工進(jìn)度。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取工程款。根據(jù)施工需要，要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)暫停施工，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)，并向甲方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行建筑施工規(guī)范、本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求及附件一《房屋設(shè)計圖紙》進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計和施工方案，提交給甲方審核，并按照審核意見組織施工。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)采購施工所需的材料和設(shè)備，但材料和設(shè)備的質(zhì)量必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定的要求，并向甲方提供產(chǎn)品合格證明文件。定期向甲方報告工程進(jìn)度情況，每周向甲方提交工程進(jìn)度報表，每月向甲方提交工程進(jìn)度總結(jié)報告。如工程進(jìn)度出現(xiàn)延誤，應(yīng)及時向甲方說明原因，并提出相應(yīng)的解決方案。在工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。按照國家有關(guān)規(guī)定及本合同約定，承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時進(jìn)行維修，如因乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用；如因甲方使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行維修，合理收取維修成本費(fèi)用。三、工程價款及支付方式（一）工程價款本合同約定的工程總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價款為固定總價，包含乙方完成本合同約定的全部工程內(nèi)容所需的費(fèi)用，除因甲方提出的設(shè)計變更或不可抗力因素外，不因任何原因調(diào)整。（二）支付方式1.預(yù)付款：合同簽訂后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.工程進(jìn)度款基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。內(nèi)外裝修工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.竣工驗(yàn)收款：工程全部竣工，經(jīng)甲方組織相關(guān)部門驗(yàn)收合格，乙方提交工程竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至工程總價款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.質(zhì)量保證金：工程竣工驗(yàn)收合格滿一年后，如無質(zhì)量問題，甲方在[x]個工作日內(nèi)將質(zhì)量保證金（工程總價款的[x]%）支付給乙方，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在每次申請工程款支付前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程工期（一）開工日期本工程定于[具體開工日期]開工，以乙方實(shí)際進(jìn)場施工并經(jīng)甲方確認(rèn)的日期為準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時開工，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е麻_工延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（二）竣工日期本工程應(yīng)于開工之日起[總工期天數(shù)]天內(nèi)竣工，達(dá)到本合同約定的交付條件。如遇不可抗力因素或甲方同意的設(shè)計變更等原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照工程總價款的[x]%向甲方支付違約金。累計延誤超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照工程總價款的[x]%向甲方支付違約金。（三）工期調(diào)整在施工過程中，如因甲方提出設(shè)計變更或增加工程內(nèi)容等原因?qū)е鹿て谘娱L，乙方應(yīng)及時調(diào)整施工計劃，并在接到甲方通知后的[x]個工作日內(nèi)將調(diào)整后的工期計劃提交給甲方。經(jīng)甲方確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延。由此增加的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收（一）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行建筑施工規(guī)范、本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及附件一《房屋設(shè)計圖紙》進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.工程質(zhì)量應(yīng)符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300[具體版本號]）及相關(guān)專業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求。（二）驗(yàn)收程序1.分項(xiàng)工程完工后，乙方應(yīng)進(jìn)行自檢，自檢合格后向甲方提交分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收報告。甲方在接到報告后的[x]個工作日內(nèi)組織乙方及相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方在分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收報告上簽字確認(rèn)；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.分部工程完工后，乙方應(yīng)進(jìn)行自評，自評合格后向甲方提交分部工程質(zhì)量驗(yàn)收報告。甲方在接到報告后的[x]個工作日內(nèi)組織乙方、監(jiān)理單位（如有）及相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方在分部工程質(zhì)量驗(yàn)收報告上簽字確認(rèn)；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方及相關(guān)部門的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.單位工程完工后，乙方應(yīng)進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收，預(yù)驗(yàn)收合格后向甲方提交工程竣工報告及完整的竣工資料。甲方在接到報告后的[x]個工作日內(nèi)組織乙方、監(jiān)理單位（如有）、設(shè)計單位及相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方在工程竣工驗(yàn)收報告上簽字確認(rèn)，工程交付甲方使用；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方及相關(guān)部門的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。整改期限不得超過[x]天，如超過整改期限仍未達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（三）隱蔽工程驗(yàn)收1.隱蔽工程在隱蔽前，乙方應(yīng)通知甲方及監(jiān)理單位（如有）進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)在驗(yàn)收前[x]小時以書面形式通知甲方及監(jiān)理單位（如有）驗(yàn)收的內(nèi)容、驗(yàn)收時間和地點(diǎn)。2.甲方及監(jiān)理單位（如有）在接到通知后，應(yīng)在約定的時間內(nèi)到達(dá)隱蔽工程驗(yàn)收現(xiàn)場進(jìn)行驗(yàn)收。如甲方及監(jiān)理單位（如有）未按時到達(dá)，乙方可自行組織驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果視為有效，但乙方應(yīng)在驗(yàn)收后及時通知甲方及監(jiān)理單位（如有）。3.隱蔽工程驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方及監(jiān)理單位（如有）的要求進(jìn)行整改，整改合格后重新進(jìn)行驗(yàn)收，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)暫停施工，工期相應(yīng)順延，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。2.若甲方因自身原因?qū)е路课萁ㄔ焖璧膶徟掷m(xù)延誤或無法辦理，影響工程進(jìn)度及乙方權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于停工損失、窩工損失、機(jī)械設(shè)備租賃費(fèi)用增加等。3.若甲方擅自變更設(shè)計或增加工程內(nèi)容，應(yīng)與乙方協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確費(fèi)用及工期調(diào)整等事項(xiàng)。如甲方未與乙方協(xié)商一致擅自變更或增加工程內(nèi)容，乙方有權(quán)拒絕施工，并要求甲方按照本合同約定支付已完工程價款及相應(yīng)的違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求及設(shè)計圖紙進(jìn)行施工，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償整改至符合合同要求，如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時，每延誤一天，乙方應(yīng)按照工程總價款的[x]%向甲方支付違約金。累計延誤超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照工程總價款的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方采購的材料和設(shè)備不符合國家標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定的要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。如因材料和設(shè)備質(zhì)量問題導(dǎo)致工程質(zhì)量問題或延誤工期，乙方應(yīng)按照上述質(zhì)量問題及工期延誤的違約責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。3.若乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，導(dǎo)致人員傷亡或財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任。如因安全事故導(dǎo)致工程延誤，乙方應(yīng)按照工期延誤的違約責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。4.若乙方擅自將本工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照工程總價款的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商