客戶買房合同協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方擁有的房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：甲方所售房產(chǎn)位于[具體地址]，該地址應(yīng)詳細(xì)到門牌號、樓層及房間號等，確保標(biāo)的物位置的唯一性和準(zhǔn)確性。2.房屋性質(zhì)：該房產(chǎn)為[具體房屋性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、二手房等]。3.建筑面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。此面積數(shù)據(jù)應(yīng)與相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書或測繪報告一致，并明確誤差范圍及處理方式。4.房屋結(jié)構(gòu)：[描述房屋的結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，確保對房屋結(jié)構(gòu)的清晰界定，以便乙方了解房屋的質(zhì)量和穩(wěn)定性。5.附屬設(shè)施：該房產(chǎn)附帶的附屬設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如停車位、地下室、閣樓、裝修裝飾、家具家電等]，明確附屬設(shè)施的范圍及現(xiàn)狀，避免后期產(chǎn)生爭議。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所售房產(chǎn)的合法性，即該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，并向乙方提供真實、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照合同約定的時間和條件，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)交付給乙方。交付時，應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施完好無損，能正常使用，并提供相關(guān)的驗收文件。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和信息，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行協(xié)助義務(wù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)承擔(dān)該房產(chǎn)的物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M等相關(guān)費用；交付后，自交付之日起由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)及辦理相關(guān)手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。付款方式及時間應(yīng)明確具體，如采用分期付款，應(yīng)詳細(xì)列出每期付款的金額、時間節(jié)點；如采用銀行貸款支付，應(yīng)明確乙方申請貸款的時間及貸款審批通過后支付剩余款項的時間等。在簽訂合同前，對所購房產(chǎn)進(jìn)行充分了解和實地查看，確認(rèn)房產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)情況符合自身需求。如因乙方自身原因未對房產(chǎn)進(jìn)行充分了解而導(dǎo)致的任何風(fēng)險和損失，由乙方自行承擔(dān)。配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和信息，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行協(xié)助義務(wù)。三、購房款及支付方式1.購房款總額：乙方購買甲方房產(chǎn)的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，除本合同約定的調(diào)整情況外，不受任何因素影響。2.支付方式分期付款第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[x]%作為定金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在甲方取得房產(chǎn)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書且房產(chǎn)無任何權(quán)利瑕疵，并通知乙方后，乙方應(yīng)在接到通知之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房產(chǎn)交付前，乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第四期：在房產(chǎn)交付且辦理完過戶手續(xù)后，乙方應(yīng)在[具體日期]前，將剩余購房款一次性支付給甲方，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款支付乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請材料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未通過或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足購房款差額。乙方申請的貸款金額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），若實際貸款金額與申請金額不一致，以實際貸款金額為準(zhǔn)，差額部分由乙方按照上述分期付款方式的第四期支付時間和金額支付給甲方。在銀行貸款審批通過后，乙方應(yīng)按照銀行要求及時辦理相關(guān)手續(xù)，并確保貸款款項足額發(fā)放至甲方指定賬戶。四、房產(chǎn)交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房產(chǎn)交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓稌r間延遲，甲方應(yīng)提前通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理時間內(nèi)交付房產(chǎn)，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件房產(chǎn)已通過相關(guān)部門的竣工驗收，具備交付使用條件。甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。房屋及其附屬設(shè)施應(yīng)完好無損，能正常使用，符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.交付手續(xù)甲方應(yīng)提前通知乙方交付時間，并在交付時與乙方共同對房產(chǎn)及其附屬設(shè)施進(jìn)行驗收。驗收合格后，雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書》，確認(rèn)房產(chǎn)已正式交付給乙方。如在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。整改期間不計入交付時間，由此給乙方造成的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、房產(chǎn)過戶1.過戶時間：雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后的[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，延誤方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照每日[x]元的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.過戶費用承擔(dān)：辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的各項稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M承擔(dān)方式發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時間和條件交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方所售房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法取得完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金；同時，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方未按照合同約定配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方中途反悔不購買該房產(chǎn)，已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容