北京購房合同范文通用合同編號：__________出賣人：______________________法定代表人：________________注冊地址：________________聯(lián)系方式：________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________買受人：______________________法定代表人：________________注冊地址：________________聯(lián)系方式：________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________一、合同雙方當事人1.出賣人出賣人系依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以【出讓】【劃撥】【______】方式取得位于__________、編號為__________的地塊的土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書號】為__________，土地面積為__________，規(guī)劃用途為__________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日止。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】為__________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為__________，施工許可證號為__________。2.買受人買受人系【法人】【其他組織】【自然人】，買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為__________，商品房預(yù)售許可證號為__________。二、房屋基本情況1.房屋坐落該商品房位于__________區(qū)__________路__________號__________幢__________單元__________層__________號。2.房屋用途該商品房的用途為【住宅】【商業(yè)】【______】，屬【鋼混結(jié)構(gòu)】【磚混結(jié)構(gòu)】【______】，建筑層數(shù)地上__________層，地下__________層。3.建筑面積該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共__________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積__________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。4.房屋所有權(quán)證號出賣人應(yīng)當在__________年__________月__________日前，依照國家和地方人民的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第__________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)驗收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款該商品房【按套計價】【按建筑面積計價】，總價款為人民幣__________元（大寫：__________元整）。2.付款方式買受人采取下列第__________種方式付款：1.一次性付款。2.分期付款。3.貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的__________％，其余價款可以向__________銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。3.付款時間買受人應(yīng)當按以下時間如期將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定的__________銀行（帳戶名稱：__________，帳號：__________）：1.一次性付款的，買受人應(yīng)于__________年__________月__________日前支付全部房價款。2.分期付款的，買受人應(yīng)于__________年__________月__________日前支付第一期房價款人民幣__________元（大寫：__________元整）；于__________年__________月__________日前支付第二期房價款人民幣__________元（大寫：__________元整）；以此類推，最后一期房價款應(yīng)于__________年__________月__________日前支付。3.貸款方式付款的，買受人應(yīng)于__________年__________月__________日前支付首期房價款人民幣__________元（大寫：__________元整），并向銀行或住房公積金管理機構(gòu)提交相關(guān)貸款申請材料；貸款金額人民幣__________元（大寫：__________元整）應(yīng)于__________年__________月__________日前支付給出賣人。四、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時間出賣人應(yīng)當在__________年__________月__________日前，依照國家和地方人民的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第__________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)驗收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。2.交付條件出賣人交付的商品房應(yīng)當符合下列第__________項條件：1.該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表。2.有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書。3.出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明。4.滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達到的條件。5.該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.相關(guān)費用的承擔商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：1.逾期在__________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金，合同繼續(xù)履行。2.逾期超過__________日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起__________日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的__________％向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__________（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。五、產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)事宜1.產(chǎn)權(quán)過戶時間出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后__________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第__________項處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起__________日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的__________％賠償買受人損失。2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的__________％向買受人支付違約金。2.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理買受人同意委托出賣人【向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記】【______】。3.稅費承擔辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)稅費，由甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔。六、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量標準出賣人交付的房屋應(yīng)當符合國家和地方現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范和施工質(zhì)量驗收標準，并達到合格等級。2.保修責任出賣人應(yīng)當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔商品房的保修責任。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。商品房的保修期自商品房交付之日起計算，具體保修期限如下：1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為__________年。3.供熱與供冷系統(tǒng)，為__________個采暖期、供冷期。4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為__________年。5.其他項目的保修期限由出賣人與買受人約定：__________。七、違約責任1.出賣人違約責任出賣人如未按本合同約定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第__________種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過__________日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過__________日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起__________天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的__________％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。2.出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第__________種方式處理：（1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。（2）__________。3.出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：（1）__________。（2）__________。（3）__________。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：（1）__________。（2）__________。（3）__________。2.買受人違約責任買受人如未按本合同約定的時間付款，按下列第__________種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在__________日之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__________的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過__________日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的__________％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__________（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。2.買受人未按照約定的時間辦理房屋交接手續(xù)的，每逾期一日，買受人應(yīng)向出賣人支付房價款總額的萬分之__________的違約金；逾期超過__________日的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人按照房價款總額的__________％支付違約金。3.買受人擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)或者用途的，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，賠償損失，并按照房價款總額的__________％向出賣人支付違約金。八、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第__________種方式解決：1.提交__________仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。2.仲裁本合同中的仲裁條款為：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交__________仲裁委員會按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。3.訴訟如雙方選擇訴訟方式解決爭議，應(yīng)由合同簽訂地的人民法院管轄。九、通知與送達1.通知方式本合同中涉及的通知、告知等事項，均應(yīng)以書面形式進行。雙方確認，以下地址為各自的通訊地址：出賣人通訊地址：______________________買受人通訊地址：______________________2.送達地址任何一方變更通訊地址，應(yīng)在變更之日起__________日內(nèi)書面通知對方。否則，由此造成的通知不能送達的后果，由變更方自行承擔。通知送達的方式包括但不限于郵寄、專人送達、郵件等。通知以郵寄方式送達的，以郵件寄出之日起第__________日為送達日期；通知以專人送達的，送達人簽收之日為送達日期；通知以郵件方式送達的，以郵件發(fā)送成功之日為送達日期。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力的處理因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。本合同所稱不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害如地震、洪水、臺風、火災(zāi)等，以及行為、社會異常事件等。如因不可抗力導致一方無法履行本合同，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后__________日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除本合同或者延期履行本合同。如本合同因此解除，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理相關(guān)事宜。十一、其他約定事項1.本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件及補充協(xié)議均為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.出賣人在銷售過程中向買受人提供的圖紙、資料、宣傳廣告等，僅供買受人參考，不作為本合同的內(nèi)容，雙方應(yīng)以本合同約定的內(nèi)容為準。4.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.本合同一式__________份，出賣人__________份