房屋獨(dú)家委托出售合同合同編號(hào)：__________房屋獨(dú)家委托出售合同一、合同雙方1.委托人：[委托人公司名稱]，地址：[委托人公司地址]，聯(lián)系方式：[委托人聯(lián)系電話]，法定代表人：[法定代表人姓名]。2.受托人：[受托人公司名稱]，地址：[受托人公司地址]，聯(lián)系方式：[受托人聯(lián)系電話]，法定代表人：[法定代表人姓名]。二、委托事項(xiàng)1.委托出售房屋的基本情況房屋坐落于[具體房屋地址]，建筑面積為[建筑面積具體數(shù)值]平方米，房屋性質(zhì)為[房屋性質(zhì)具體描述]，房產(chǎn)證號(hào)為：[房產(chǎn)證編號(hào)]。房屋內(nèi)部裝修情況：[詳細(xì)裝修描述，如精裝修、簡(jiǎn)裝修等]，房屋附屬設(shè)施及設(shè)備：[列舉附屬設(shè)施及設(shè)備，如空調(diào)、熱水器等]。2.委托出售的期限委托出售期限自[開(kāi)始日期]起至[結(jié)束日期]止。在委托期限內(nèi)，委托人不得自行或委托他人出售該房屋。三、委托權(quán)限1.出售價(jià)格及付款方式的確定權(quán)限委托人授權(quán)受托人在不低于[委托底價(jià)金額]的價(jià)格范圍內(nèi)確定房屋出售價(jià)格，并與買方協(xié)商付款方式。受托人有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況對(duì)出售價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，但需事先征得委托人的書(shū)面同意。若有多個(gè)買方出價(jià)，受托人應(yīng)在征得委托人同意后，按照委托人的指示選擇合適的買方進(jìn)行交易。2.房屋交易相關(guān)事宜的處理權(quán)限受托人有權(quán)代表委托人辦理房屋交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂房屋買賣合同、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)、收取購(gòu)房款等。受托人應(yīng)及時(shí)向委托人報(bào)告房屋交易的進(jìn)展情況，并按照委托人的要求提供相關(guān)文件和資料。四、委托費(fèi)用1.委托費(fèi)用的金額及支付方式委托人應(yīng)向受托人支付委托費(fèi)用，委托費(fèi)用的金額為房屋成交價(jià)格的[委托費(fèi)用比例]%。委托費(fèi)用在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后[支付時(shí)間]日內(nèi)支付給受托人。若房屋未能成功出售，委托人無(wú)需支付委托費(fèi)用。2.費(fèi)用的承擔(dān)方除委托費(fèi)用外，本合同履行過(guò)程中所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等，由相關(guān)方按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)。五、房屋交付及相關(guān)事宜1.房屋交付的時(shí)間及條件委托人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后[交付時(shí)間]日內(nèi)，將房屋交付給買方。交付房屋時(shí)，委托人應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，并結(jié)清已發(fā)生的水、電、氣等費(fèi)用。若買方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致房屋交付時(shí)間延遲，委托人不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付房屋后的管理及責(zé)任交付房屋后，房屋的管理及維護(hù)責(zé)任由買方承擔(dān)。委托人應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋交接手續(xù)，并提供相關(guān)的房屋資料和證件。若在房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或其他糾紛，委托人應(yīng)協(xié)助買方與相關(guān)方協(xié)商解決，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、房屋出售及相關(guān)事宜1.出售價(jià)格的確定及調(diào)整受托人應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況和委托人的要求，合理確定房屋出售價(jià)格。在委托期限內(nèi)，受托人可根據(jù)市場(chǎng)變化對(duì)出售價(jià)格進(jìn)行一次調(diào)整，但需事先征得委托人的書(shū)面同意。若委托人要求調(diào)整出售價(jià)格，應(yīng)提前[調(diào)整通知時(shí)間]日通知受托人，并提供書(shū)面調(diào)整意見(jiàn)。受托人應(yīng)在收到通知后[回復(fù)時(shí)間]日內(nèi)回復(fù)委托人，并按照委托人的要求進(jìn)行調(diào)整。2.房屋交易的流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)房屋交易的流程包括簽訂房屋買賣合同、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)、支付購(gòu)房款等環(huán)節(jié)。具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：簽訂房屋買賣合同：在委托人同意受托人的出售價(jià)格和付款方式后[合同簽訂時(shí)間]日內(nèi)，雙方簽訂房屋買賣合同。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：在房屋買賣合同簽訂后[過(guò)戶辦理時(shí)間]日內(nèi)，受托人協(xié)助委托人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。支付購(gòu)房款：買方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后[付款時(shí)間]日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給委托人。3.交易過(guò)程中的溝通與協(xié)調(diào)委托人和受托人應(yīng)保持密切溝通，及時(shí)協(xié)商解決房屋交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。受托人應(yīng)定期向委托人報(bào)告房屋交易的進(jìn)展情況，如有重大事項(xiàng)應(yīng)及時(shí)通知委托人。若委托人對(duì)房屋交易的進(jìn)展情況不滿意或有異議，應(yīng)及時(shí)與受托人溝通協(xié)商。若雙方無(wú)法協(xié)商解決，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。七、違約責(zé)任1.雙方違約的情形及責(zé)任承擔(dān)若委托人違反本合同約定，自行或委托他人出售房屋，應(yīng)向受托人支付違約金，違約金的金額為房屋成交價(jià)格的[違約金比例]%。若受托人違反本合同約定，未按照委托人的要求辦理房屋交易相關(guān)事宜，應(yīng)向委托人支付違約金，違約金的金額為房屋成交價(jià)格的[違約金比例]%。若因受托人違約給委托人造成損失的，受托人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.違約責(zé)任的賠償范圍及計(jì)算方式違約責(zé)任的賠償范圍包括委托人或受托人因違約行為所遭受的直接損失和間接損失。直接損失包括但不限于房屋差價(jià)損失、違約金等；間接損失包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。違約責(zé)任的計(jì)算方式為：以違約方應(yīng)支付的違約金為基礎(chǔ)，按照違約方違約行為持續(xù)的時(shí)間比例計(jì)算賠償金額。若違約行為持續(xù)時(shí)間超過(guò)[違約期限]日，委托人或受托人有權(quán)解除本合同，并要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、合同的解除1.合同解除的條件及程序經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同。解除合同應(yīng)提前[解除通知時(shí)間]日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的理由。因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同。2.解除合同后的相關(guān)事宜本合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，如返還房屋、支付款項(xiàng)等。若因一方違約導(dǎo)致本合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決的方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決的管轄法院本合同爭(zhēng)議的管轄法院為房屋所在地的人民法院。十、其他條款1.合同的生效條件及期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的有效期為[合同有效期時(shí)長(zhǎng)]年，自合同生效之日起計(jì)算。2.合同的變更及補(bǔ)充本合同的變更及補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。書(shū)面協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，不得向任何第三方披露。若一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的金額為[違約金金