民房交易合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處民房，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該民房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該民房位于[具體地址]，其四至為東至[東界描述]，南至[南界描述]，西至[西界描述]，北至[北界描述]。2.房屋面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，該民房建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。3.房屋結(jié)構(gòu)：房屋為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[x]層，戶型為[x]室[x]廳[x]廚[x]衛(wèi)。4.房屋附屬設(shè)施：房屋內(nèi)配備有[詳細列舉附屬設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗、廚房用具、衛(wèi)生間潔具等]。房屋外有[附屬設(shè)施情況，如院子、圍墻、停車位等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所出售的民房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實告知房屋的真實情況，包括房屋質(zhì)量問題、使用現(xiàn)狀、周邊環(huán)境等信息。如甲方故意隱瞞或虛假陳述重要事實，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)證件和資料，并按照法律法規(guī)和相關(guān)部門的要求履行必要的手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施完好地交付給乙方。交付前，負責(zé)結(jié)清房屋的物業(yè)費、水電費、燃氣費等相關(guān)費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。對甲方提供的房屋及相關(guān)信息進行合理審查，如因乙方自身原因未及時發(fā)現(xiàn)問題而導(dǎo)致的損失，由乙方自行承擔(dān)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方提供所需的證件和資料，并按照法律法規(guī)和相關(guān)部門的要求履行必要的手續(xù)。在接收房屋后，按照房屋的性質(zhì)和用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途導(dǎo)致房屋損壞或產(chǎn)生其他糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方應(yīng)向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金在乙方支付全部購房款時，抵作購房款。如乙方未能按照約定支付定金，或支付定金后又反悔不購買房屋的，定金不予退還；如甲方未能按照約定收取定金，或收取定金后又反悔不出售房屋的，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。首付款支付后，甲乙雙方應(yīng)共同到相關(guān)銀行辦理資金監(jiān)管手續(xù)，確保首付款的安全。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元），乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且甲方將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方后的[x]日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給甲方。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后的合理期限內(nèi)交付房屋。2.交付方式：甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料一并交付給乙方，并向乙方提供房屋交付清單，雙方在清單上簽字確認。交付清單應(yīng)包括房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施的情況、水電燃氣表讀數(shù)等內(nèi)容。3.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時應(yīng)保持現(xiàn)狀，門窗、水電設(shè)施、衛(wèi)生潔具等附屬設(shè)施應(yīng)能正常使用。甲方應(yīng)確保房屋不存在質(zhì)量問題，如因房屋質(zhì)量問題影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.過戶費用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。法律法規(guī)未明確規(guī)定的稅費，由雙方協(xié)商承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照合同約定的時間和方式交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方應(yīng)返還已支付的購房款及定金，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如乙方因此解除合同的，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因購買房屋而產(chǎn)生的其他合理費用，如中介費、律師費等。如甲方故意隱瞞或虛假陳述房屋的重要事實，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)返還已支付的購房款及定金，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如乙方因此解除合同的，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因購買房屋而產(chǎn)生的其他合理費用，如中介費、律師費等。如甲方未能按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照合同約定的時間和方式支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時要求乙方按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，故意拖延或不配合甲方提供相關(guān)證件和資料，導(dǎo)致過戶延遲的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時要求乙方按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致房屋損壞或產(chǎn)生其他糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)房屋，并賠償甲方因此遭受的損失。如甲方因此解除合同的，乙方應(yīng)返還已支付的購房款及定金，并按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.