拆遷規(guī)劃補償協(xié)議書?甲方（拆遷人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（被拆遷人）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方因[具體項目名稱]建設(shè)需要，需對乙方位于[房屋具體地址]的房屋及附屬物進(jìn)行拆遷，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，就拆遷補償事宜協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。一、拆遷標(biāo)的物及相關(guān)情況說明1.乙方房屋及附屬物詳情房屋情況：乙方所有的位于[房屋具體地址]的房屋，建筑面積為[x]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為[居住、商業(yè)等具體用途]。該房屋建成于[建造年份]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。附屬物情況：包括但不限于房屋附屬的庭院、圍墻、大門、水井、化糞池、儲物棚、空調(diào)外掛機、太陽能熱水器、有線電視接收設(shè)施、固定電話線路、網(wǎng)絡(luò)線路等附屬設(shè)施及設(shè)備。附屬物的具體情況詳見本協(xié)議附件一《附屬物清單》。2.土地情況乙方房屋所占用的土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地面積為[x]平方米，土地使用證號為[具體證號]。若為集體土地，該土地已取得[相關(guān)集體土地征收或使用的批準(zhǔn)文件文號]的批準(zhǔn)，用于本次拆遷項目。二、補償方式及補償內(nèi)容1.貨幣補償甲方同意向乙方支付貨幣補償款共計人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。該補償款包括以下各項：房屋價值補償：經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，乙方房屋的市場價值為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元），評估報告編號為[評估報告編號]。附屬物補償：根據(jù)附件一《附屬物清單》中所列附屬物的數(shù)量、規(guī)格及市場價值，附屬物補償金額共計人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。搬遷補助費：甲方按照乙方房屋建筑面積每平方米[x]元的標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付搬遷補助費，共計人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。臨時安置補助費：因甲方原因?qū)е乱曳叫枰R時安置，甲方按照乙方房屋建筑面積每平方米每月[x]元的標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付臨時安置補助費。臨時安置期限自乙方騰空房屋交付甲方之日起計算，至甲方通知乙方辦理回遷安置手續(xù)之日止。預(yù)計臨時安置期限為[x]個月，臨時安置補助費共計人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。若實際臨時安置期限超過預(yù)計期限，甲方應(yīng)按照實際期限繼續(xù)支付臨時安置補助費。停產(chǎn)停業(yè)損失補償（若乙方房屋為經(jīng)營性用房）：根據(jù)乙方近三年的平均經(jīng)營凈利潤及停產(chǎn)停業(yè)期限，經(jīng)雙方協(xié)商或評估確定，甲方應(yīng)向乙方支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償款共計人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。停產(chǎn)停業(yè)期限自乙方停止經(jīng)營之日起計算，至甲方通知乙方可恢復(fù)經(jīng)營之日止。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換甲方提供位于[回遷安置房屋具體地址]的[x]套房屋與乙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換?；剡w安置房屋的建筑面積共計[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。具體房屋戶型、面積、樓層等情況詳見本協(xié)議附件二《回遷安置房屋戶型圖及面積明細(xì)》。產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價結(jié)算：乙方應(yīng)向甲方支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被拆遷房屋之間的差價。差價按照以下方式計算：被拆遷房屋評估價值為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價值經(jīng)評估為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。差價金額為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元），由乙方在辦理回遷安置手續(xù)時向甲方一次性支付?；剡w安置房屋交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)確保回遷安置房屋符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗收合格后交付乙方。房屋交付時應(yīng)具備以下條件：完成房屋主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施建設(shè)，達(dá)到通水、通電、通氣、通路、排水等基本使用條件。安裝入戶門、室內(nèi)門窗玻璃，墻面、地面進(jìn)行初裝修，廚房、衛(wèi)生間進(jìn)行防水處理并安裝衛(wèi)生潔具。提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書。回遷安置時間甲方應(yīng)在[預(yù)計回遷安置時間]前完成回遷安置房屋的建設(shè)，并通知乙方辦理回遷安置手續(xù)。如因不可抗力或政府原因?qū)е禄剡w安置時間延遲，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力或政府原因消除后合理期限內(nèi)完成回遷安置。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式騰空房屋，并交付甲方拆除。有權(quán)對乙方提供的相關(guān)證明文件及資料進(jìn)行審核。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和金額向乙方支付貨幣補償款或提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。負(fù)責(zé)辦理拆遷相關(guān)的審批手續(xù)，并承擔(dān)因拆遷行為產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于拆遷許可證的辦理費用、拆遷評估費用等。在拆遷過程中，應(yīng)當(dāng)遵守國家及地方有關(guān)拆遷的法律法規(guī)，保障乙方的合法權(quán)益，不得采取暴力、威脅等非法手段迫使乙方搬遷。按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式向乙方支付搬遷補助費、臨時安置補助費等相關(guān)費用。在產(chǎn)權(quán)調(diào)換情況下，負(fù)責(zé)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求建設(shè)回遷安置房屋，并確保按時交付。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得相應(yīng)的拆遷補償。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋或支付貨幣補償款。對甲方提供的回遷安置房屋有權(quán)進(jìn)行查驗，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)在本協(xié)議約定的時間內(nèi)騰空房屋，并將房屋及附屬物完整交付甲方拆除。騰空房屋時，應(yīng)保持房屋及附屬物的完好，不得故意損壞或拆除。向甲方提供真實、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證明、身份證明、營業(yè)執(zhí)照（若為經(jīng)營性用房）等相關(guān)證明文件及資料。積極配合甲方辦理拆遷相關(guān)手續(xù)，包括但不限于協(xié)助評估機構(gòu)進(jìn)行房屋及附屬物評估、提供相關(guān)資料等。在獲得貨幣補償或辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋回遷安置手續(xù)時，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)繳納的稅費。在臨時安置期間，應(yīng)遵守臨時安置的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變臨時安置房屋的用途或損壞房屋設(shè)施。四、搬遷與騰空房屋1.搬遷時間乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)開始搬遷，并在[具體搬遷截止日期]前將房屋及附屬物全部騰空交付甲方拆除。2.騰空房屋標(biāo)準(zhǔn)乙方騰空房屋時，應(yīng)將房屋內(nèi)的所有物品搬離，保持房屋內(nèi)無任何遺留物品、設(shè)施設(shè)備及雜物。房屋的水、電、氣等使用費用應(yīng)結(jié)算至騰空交付之日，并辦理相關(guān)停用手續(xù)。3.房屋交付乙方騰空房屋后，應(yīng)向甲方提交書面的房屋交付通知，并與甲方辦理房屋交接手續(xù)。甲方應(yīng)在收到乙方交付通知后[x]日內(nèi)進(jìn)行驗收，如驗收合格，雙方應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額向乙方支付貨幣補償款或提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額或未交付房屋價值的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議約定補償款總額的[x%]支付違約金，同時甲方應(yīng)返還乙方已交付的房屋及附屬物（如有）。若甲方提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋不符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。整改期間，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的臨時安置補助費標(biāo)準(zhǔn)向乙方雙倍支付臨時安置補助費。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定補償款總額的[x%]向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間騰空房屋并交付甲方拆除，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定補償款總額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定補償款總額的[x%]支付違約金，同時乙方應(yīng)自行承擔(dān)搬遷費用，并負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀。若乙方提供虛假證明文件或資料，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的全部損失，并按照本協(xié)議約定補償款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋及附屬物的結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及附屬物，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或按照市場價值進(jìn)行賠償，并按照本協(xié)議約定補償款總額的[x%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議