房契買賣合同協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下房契買賣合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]。房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/其他]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[權(quán)證號(hào)碼]。該房屋附帶[車庫/車位/儲(chǔ)藏室等附屬設(shè)施情況，如有則詳細(xì)說明]。2.房屋現(xiàn)狀該房屋目前為空置狀態(tài)（或正在出租，租賃情況為[詳細(xì)租賃情況說明]）。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、裝修程度等]，包含但不限于墻面、地面、天花板、門窗、水電線路、廚衛(wèi)設(shè)施等現(xiàn)狀。房屋附屬設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀良好，能夠正常使用，包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等，并說明其品牌、型號(hào)及使用狀況]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付款項(xiàng)及履行其他義務(wù)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如抵押、查封、共有權(quán)爭(zhēng)議等。如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖跈?quán)利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、使用年限、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息。如甲方故意隱瞞或不實(shí)告知，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行必要的手續(xù)。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，負(fù)責(zé)保管該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，保證其完好無損。如因甲方保管不善導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。在房屋交付時(shí)，向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用證、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式交付房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，并保證其符合本協(xié)議約定的條件。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式向甲方支付房屋價(jià)款。向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，并配合甲方履行必要的手續(xù)。在房屋交付時(shí)，按照本協(xié)議約定接收房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，并進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備存在不符合本協(xié)議約定的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定使用該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或影響他人權(quán)益的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作房屋價(jià)款。如乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。余款：乙方應(yīng)通過銀行貸款（或其他方式，如一次性付款）的方式支付余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[x]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足差額，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并按照本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（或按照本協(xié)議約定乙方應(yīng)支付的款項(xiàng)全部到賬）后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。2.交付手續(xù)在房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同到該房屋所在地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接。甲方應(yīng)向乙方提交房屋相關(guān)資料，并按照本協(xié)議約定向乙方交付房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。乙方應(yīng)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)提出。雙方應(yīng)在房屋交接清單上簽字確認(rèn)，注明房屋交付的實(shí)際情況。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的條件，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。如甲方在限期內(nèi)未能整改到位，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖跈?quán)利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方為購買該房屋支付的全部款項(xiàng)、利息損失、因房屋權(quán)利瑕疵導(dǎo)致的乙方無法正常使用房屋的損失等。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或賠償損失，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。如乙方未按照本協(xié)議約定接收房屋或拒絕接收房屋，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，視為乙方自動(dòng)放棄購買該房屋，甲方有權(quán)另行處置該房屋，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件