餐館租用合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處餐館場地及相關設施設備，乙方有意租用該餐館開展經營活動，經雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租用甲方餐館事宜達成如下協(xié)議：一、租賃標的物及服務具體描述1.餐館場地甲方將位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米的餐館場地出租給乙方使用。該場地包括餐廳、廚房、儲物間、衛(wèi)生間等區(qū)域，具體布局以現(xiàn)場實際情況為準。2.設施設備甲方提供餐館現(xiàn)有的設施設備供乙方使用，包括但不限于桌椅、餐具、爐灶、冷藏設備、空調、收銀系統(tǒng)等（設施設備清單詳見附件）。乙方應妥善使用和保管這些設施設備，如有損壞或丟失，應照價賠償。3.服務內容甲方為乙方提供餐館的基本物業(yè)服務，包括但不限于場地清潔、水電供應、垃圾清運等。乙方應遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，如需額外的物業(yè)服務，費用由雙方另行協(xié)商確定。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年/月/日。租賃期滿，乙方應如期交還租賃場地及設施設備。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內保持不變，但雙方可根據(jù)市場行情及實際情況協(xié)商調整租金標準，調整租金的通知應提前[x]個月書面告知對方。2.支付方式乙方應在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]個工作日內開具合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權對乙方使用租賃場地及設施設備的情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期限內，如遇不可抗力或政府行為等原因需要提前收回租賃場地的，應提前[x]個月書面通知乙方，并按照實際租賃期限退還乙方剩余租金及押金。2.義務應保證租賃場地及設施設備符合安全使用標準，并在租賃期間負責對場地及設施設備進行正常的維護和保養(yǎng)，確保乙方能夠正常使用。如因甲方原因導致乙方無法正常使用租賃場地或設施設備的，甲方應承擔相應的賠償責任。應按照本合同約定為乙方提供物業(yè)服務，如因甲方物業(yè)服務不到位給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。未經乙方書面同意，甲方不得擅自進入乙方租用的場地。如因甲方原因需要進入場地的，應提前通知乙方，并在乙方在場的情況下進行。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定使用租賃場地及設施設備。在租賃期限內，如因乙方經營需要對租賃場地進行裝修改造的，應提前書面通知甲方，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。經甲方同意后，乙方可自行進行裝修改造，但不得破壞租賃場地的主體結構和影響建筑物的安全使用。裝修改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除已裝修的部分，應無償歸甲方所有。在租賃期限內，乙方有權自主經營，但應遵守國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)經營活動。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金及押金。如乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付逾期租金、違約金及賠償因此給甲方造成的損失。應妥善使用和保管租賃場地及設施設備，不得擅自改變場地用途和損壞設施設備。如因乙方原因導致場地及設施設備損壞的，乙方應負責修復或照價賠償。應遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費用及其他相關費用。如因乙方原因拖欠費用給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。乙方在租賃期間應自行承擔經營過程中的一切費用，包括但不限于水電費、燃氣費、員工工資、稅費等。租賃期滿或合同解除后，乙方應在[x]日內將租賃場地及設施設備清理干凈，并交還甲方。如乙方逾期交還的，每逾期一日，應按照租金標準的[x%]向甲方支付占有使用費。五、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定提供租賃場地及設施設備或物業(yè)服務，影響乙方正常使用的，應按照租金標準的[x%]向乙方支付違約金；如因甲方原因導致乙方無法正常經營或造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。如甲方擅自解除本合同或提前收回租賃場地的，應按照剩余租賃期限租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及押金或其他費用的，應按照本合同約定承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方擅自改變場地用途、損壞設施設備或未經甲方同意進行裝修改造的，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失，并按照租金標準的[x%]向乙方收取違約金。如乙方在租賃期間從事違法違規(guī)經營活動，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的法律責任及賠償甲方因此遭受的損失。如乙方逾期交還租賃場地及設施設備的，應按照本合同約定承擔占有使用費，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本合同有沖突