目錄TOC\o"1-2"\h\u22570一、工程簡(jiǎn)介 頁(yè)共68頁(yè)未來(lái)城第三方評(píng)估策劃方案工程簡(jiǎn)介本工程包括3棟商品房、2棟公租房、3棟辦公樓、附屬用房及純地下車(chē)庫(kù)，總建筑面積181108.7㎡，分A、B兩區(qū)施工：其中A區(qū)2棟商品房、1棟公租房、1棟辦公樓，建筑面積75511.12㎡，預(yù)計(jì)施工時(shí)間2017年6月；B區(qū)1棟商品房、1棟公租房、2棟辦公樓，建筑面積105597.58㎡，預(yù)計(jì)施工時(shí)間2017年11月。施工目標(biāo)1、結(jié)構(gòu)施工階段華北大區(qū)工程管理部季度巡查第一名；2、迎接集團(tuán)第三方瑞捷評(píng)估目標(biāo)：實(shí)測(cè)實(shí)量成績(jī)98分以上，質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)成績(jī)90分以上，總體得分95分以上，全國(guó)排名前三。質(zhì)量提升總體思路大力提升實(shí)測(cè)實(shí)量與觀感質(zhì)量；風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估聚焦?jié)B漏、空鼓、開(kāi)裂。以“實(shí)測(cè)實(shí)量，風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估”作為工程管理品質(zhì)提升的切入點(diǎn)，以明確的標(biāo)準(zhǔn)將工程管理的成果進(jìn)行相應(yīng)量化，作為品質(zhì)提升的催化劑。執(zhí)行人員公司支持1、勞務(wù)支持：公司在其他比較好的項(xiàng)目考察尋求資源，另外公司通過(guò)提高單價(jià)等手段需求一些質(zhì)量意識(shí)較好的勞務(wù)，經(jīng)我方及業(yè)主和監(jiān)理單位三方考察同意再最終進(jìn)行確認(rèn)。2、管理支持：公司每個(gè)季度“瑞捷”檢查前一個(gè)月都會(huì)安排公司技術(shù)和工程部門(mén)所有管理人員在項(xiàng)目“蹲點(diǎn)”管理，公司每周安排公司班子級(jí)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行巡視管理。3、學(xué)習(xí)應(yīng)用：公司定期組織安排項(xiàng)目主要管理人員去其他好的項(xiàng)目去“取經(jīng)”，并組織全公司技術(shù)質(zhì)量線人員總結(jié)制定應(yīng)對(duì)“瑞捷”檢查措施，編制成文后下發(fā)執(zhí)行。4、資金支持：公司結(jié)合項(xiàng)目在成本不太樂(lè)觀情況下，不斷加大對(duì)項(xiàng)目的資金投入以確保合同履約，特別針對(duì)“瑞捷”檢查中對(duì)勞務(wù)和新型材料選用等方面不計(jì)成本的資金投入以確保“瑞捷”檢查成績(jī)。第三方評(píng)估方案概述本工程為置地未來(lái)科技城項(xiàng)目北地塊總承包工程，目前進(jìn)度處于土方開(kāi)挖施工階段，主體工程暫未施工。根據(jù)置地集團(tuán)第三方工程評(píng)估的要求，第二季度：A區(qū)處于主體結(jié)構(gòu)階段（不到3層），不能進(jìn)行評(píng)估；第三季度：A區(qū)處于砌筑工程階段，B區(qū)土方開(kāi)挖階段，對(duì)主體結(jié)構(gòu)和砌筑工程實(shí)測(cè)實(shí)量、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)及管理行為（單獨(dú)出分）三方面進(jìn)行評(píng)估。實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容：混凝土結(jié)構(gòu)工程、砌筑工程、設(shè)備安裝、裝飾工程、防水工程等；質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容為集團(tuán)每年的工程關(guān)注重點(diǎn)，如滲漏、空鼓、開(kāi)裂、觀感質(zhì)量、成品保護(hù)、結(jié)構(gòu)安全、違規(guī)強(qiáng)條等。實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引1、目的（1）規(guī)范工程質(zhì)量實(shí)測(cè)過(guò)程中的程序、取樣方法、測(cè)量操作、數(shù)據(jù)處理等具體步驟和要求。（2）提供工程質(zhì)量實(shí)測(cè)的操作方法，盡可能消除人為操作引起的偏差。2、適用范圍（1）本指引適用于本工程筏板以上結(jié)構(gòu)到交付，地下室測(cè)量同地上部分。（2）項(xiàng)目根據(jù)本指引制定實(shí)體實(shí)測(cè)執(zhí)行細(xì)則，明確：勞務(wù)分包應(yīng)按分戶(hù)對(duì)所有實(shí)測(cè)區(qū)進(jìn)行100%實(shí)測(cè)實(shí)量并建立分戶(hù)/分層實(shí)測(cè)檔案；總包單位對(duì)勞務(wù)分包實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)按100%的比例進(jìn)行復(fù)測(cè)，并建立分戶(hù)/分層實(shí)測(cè)檔案。3、基本原則（1）項(xiàng)目技術(shù)質(zhì)量部根據(jù)實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引要求按戶(hù)型圖繪制實(shí)測(cè)實(shí)量圖紙。（2）拆模后勞務(wù)分包按照實(shí)測(cè)實(shí)量圖紙按戶(hù)進(jìn)行測(cè)量，拆模后1d內(nèi)測(cè)量數(shù)據(jù)報(bào)項(xiàng)目部，項(xiàng)目根據(jù)勞務(wù)提供數(shù)據(jù)進(jìn)行100%復(fù)核，勞務(wù)分包、項(xiàng)目部對(duì)測(cè)量房間的具體樓棟號(hào)、房號(hào)做好書(shū)面記錄并存檔。（3）同一分部工程內(nèi)所有分項(xiàng)實(shí)測(cè)指標(biāo)，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況具備條件的必須全部進(jìn)行實(shí)測(cè)，不能有遺漏。（4）測(cè)量完畢后及時(shí)建立分戶(hù)/分層實(shí)測(cè)檔案，按戶(hù)掃描制作成二維碼粘貼于入戶(hù)門(mén)處。（5）測(cè)量數(shù)據(jù)應(yīng)反映項(xiàng)目的真實(shí)質(zhì)量，避免為了片面提高實(shí)測(cè)指標(biāo)，過(guò)度修補(bǔ)或做表面文章，實(shí)測(cè)取點(diǎn)時(shí)應(yīng)規(guī)避相應(yīng)部位，并對(duì)修補(bǔ)方案合理性進(jìn)行檢查。4、混凝土結(jié)構(gòu)工程4.1.截面尺寸偏差（1）指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱施工尺寸與設(shè)計(jì)圖尺寸的偏差。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：截面尺寸偏差[－5，10]mm。（3）測(cè)量工具：5M鋼卷尺。（4）測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：a、以鋼卷尺測(cè)量同一面墻/柱截面尺寸，精確至毫米。b、同一墻/柱面作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)從地面向上300mm和1500mm各測(cè)量截面尺寸1次，選取其中與設(shè)計(jì)尺寸偏差最大的數(shù)，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（5）示例墻柱截面尺寸測(cè)量示意圖4.2.表面平整度（1）指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱表面平整程度。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，8]mm（3）測(cè)量工具：2米靠尺、楔形塞尺（4）測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：a、剪力墻/暗柱：選取長(zhǎng)邊墻，任選長(zhǎng)邊墻兩面中的一面作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。b、當(dāng)所選墻長(zhǎng)度小于3米時(shí)，同一面墻4個(gè)角（頂部及根部）中取左上及右下2個(gè)角。按45度角斜放靠尺，累計(jì)測(cè)2次表面平整度。跨洞口部位必測(cè)。這2個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為該指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。c、當(dāng)所選墻長(zhǎng)度大于3米時(shí)，除按45度角斜放靠尺測(cè)量?jī)纱伪砻嫫秸韧?，還需在墻長(zhǎng)度中間水平放靠尺測(cè)量1次表面平整度?？缍纯诓课槐販y(cè)。這3個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為判斷該指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。d、砼柱：可以不測(cè)表面平整度。e、增加離結(jié)構(gòu)樓板范圍內(nèi)200mm位置進(jìn)行平整度檢查，踢腳線位置的質(zhì)量控制。f、示例：墻平整度度測(cè)量示意圖4.3.垂直度（1）指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱表面垂直的程度。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，10]mm（3）測(cè)量工具：2米靠尺（4）測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：a、任取墻/柱作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。b、當(dāng)墻長(zhǎng)度小于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角約30cm位置，分別按以下原則實(shí)測(cè)2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測(cè)1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測(cè)1次垂直度。砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測(cè)部位。這2個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。c、當(dāng)墻長(zhǎng)度大于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角約30cm和墻中間位置，分別按以下原則實(shí)測(cè)3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測(cè)1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測(cè)1次垂直度，三是在墻長(zhǎng)度中間位置靠尺基本在高度方向居中時(shí)測(cè)1次垂直度。砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測(cè)部位。這3個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。d、砼柱：任選砼柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位置時(shí)各測(cè)1次垂直度。這2個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。e、增加戶(hù)內(nèi)門(mén)洞口兩側(cè)100mm內(nèi)進(jìn)行垂直度檢查，便于后期戶(hù)內(nèi)門(mén)門(mén)貼臉、踢腳線位置質(zhì)量控制。f、示例：墻/柱垂直度測(cè)量示意圖4.3.樓板厚度偏差（1）指標(biāo)說(shuō)明：反映同跨板的厚度施工尺寸與設(shè)計(jì)圖尺寸的偏差。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：[－5，10]mm（3）測(cè)量工具：卷尺（破損法）（4）測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄a、同一跨板作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)取1個(gè)樣本點(diǎn)，取點(diǎn)位置為板塊短邊中間、長(zhǎng)邊1/3位置。b、測(cè)量所抽查跨的樓板厚度，當(dāng)采用破損法測(cè)量時(shí)，可用電鉆在板中鉆孔（需特別注意避開(kāi)預(yù)埋電線管等），以卷尺測(cè)量孔眼厚度。1個(gè)實(shí)測(cè)值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。c、示例：樓板厚度測(cè)量示意圖4.4.外門(mén)窗洞口尺寸（1）指標(biāo)說(shuō)明：反映洞口施工與圖紙的尺寸偏差，確保后期外門(mén)窗框塞縫寬度，控制窗框滲漏風(fēng)險(xiǎn)。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：[－10,10]mm。（3）測(cè)量工具：5米鋼卷尺或激光測(cè)距儀。（4）測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：對(duì)于平外墻面的門(mén)窗洞口：同一外門(mén)或外窗洞口均可作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。各測(cè)量2次門(mén)洞口寬度及高度凈尺寸，取高度或?qū)挾鹊?個(gè)實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值間的偏差最大值，作為判斷高度或?qū)挾葘?shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。示例：外門(mén)窗洞口測(cè)量示意圖5、砌筑工程5.1.表面平整度（1）指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍內(nèi)砌體墻體表面平整程度。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，8]mm。（3）測(cè)量工具：2米靠尺、楔形塞尺。（4）測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：a、每一面墻都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，優(yōu)先選用有門(mén)窗、過(guò)道洞口的墻面。測(cè)量部位選擇正手墻面。b、當(dāng)墻面長(zhǎng)度小于3米，各墻面頂部和根部4個(gè)角中，取左上及右下2個(gè)角。按45度角斜放靠尺分別測(cè)量2次，其實(shí)測(cè)值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。c、當(dāng)墻面長(zhǎng)度大于3米時(shí)，還需在墻長(zhǎng)度中間位置增加1次水平測(cè)量，3次測(cè)量值均作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。d、墻面有門(mén)窗、過(guò)道洞口的，在各洞口45度斜交測(cè)一次，作為新增實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。e、增加離結(jié)構(gòu)樓板范圍內(nèi)200mm位置進(jìn)行平整度檢查，踢腳線位置的質(zhì)量控制。（5）示例：平整度測(cè)量示意圖5.2.垂直度（1）指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍砌體墻體垂直的程度。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，5]mm。（3）測(cè)量工具：2米靠尺。（4）測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：a、每一面墻都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，優(yōu)先選用有門(mén)窗、過(guò)道洞口的墻面。測(cè)量部位選擇正手墻面。累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量15個(gè)實(shí)測(cè)區(qū),45個(gè)測(cè)點(diǎn)。b、實(shí)測(cè)值主要反映砌體墻體垂直度，應(yīng)避開(kāi)墻頂梁、墻底灰砂磚或砼反坎、墻體斜頂磚，消除其測(cè)量值的影響。c、當(dāng)墻長(zhǎng)度小于3米時(shí)，同一面墻距兩側(cè)陰陽(yáng)角約30cm位置，分別按以下原則實(shí)測(cè)2次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時(shí)測(cè)1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置約30cm時(shí)測(cè)1次垂直度。墻體洞口一側(cè)為垂直度必測(cè)部位。這2個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。d、當(dāng)墻長(zhǎng)度大于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角約30CM和墻體中間位置，分別按以下原則實(shí)測(cè)3次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時(shí)測(cè)1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置約30CM時(shí)測(cè)1次垂直度，三是在墻長(zhǎng)度中間位置靠尺基本在高度方向居中時(shí)測(cè)1次垂直度。這3個(gè)測(cè)量值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。e、增加戶(hù)內(nèi)門(mén)洞口兩側(cè)100mm內(nèi)進(jìn)行垂直度檢查，便于后期戶(hù)內(nèi)門(mén)門(mén)貼臉、踢腳線位置質(zhì)量控制。（5）示例：垂直度測(cè)量示意圖5.3.外門(mén)窗洞口尺寸偏差（1）指標(biāo)說(shuō)明：反映洞口施工與圖紙的尺寸偏差，以及外門(mén)窗框塞縫寬度，間接反映窗框滲漏風(fēng)險(xiǎn)。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：[－10,10]mm。（3）測(cè)量工具：激光測(cè)距儀。（4）測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：對(duì)于平外墻面的門(mén)窗洞口：同一外門(mén)或外窗洞口均可作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。測(cè)量時(shí)不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對(duì)邊，各測(cè)量2次門(mén)洞口寬度及高度凈尺寸（對(duì)于落地外門(mén)窗，在未做水泥砂漿地面時(shí)，高度可不測(cè)），取高度或?qū)挾鹊?個(gè)實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值間的偏差最大值，作為判斷高度或?qū)挾葘?shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（5）示例：門(mén)窗洞口測(cè)量示意圖5.4.砌筑節(jié)點(diǎn)（1）（1）指標(biāo)說(shuō)明：反映墻體砌筑過(guò)程中，墻體出現(xiàn)裂縫和滲漏的重要控制節(jié)點(diǎn)。（2）評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：a、門(mén)窗框預(yù)制塊：采用預(yù)制混凝土塊、實(shí)心磚；空心磚墻體則在門(mén)窗洞邊200mm內(nèi)的孔洞須用細(xì)石混凝土填實(shí)；預(yù)制塊或?qū)嵭拇u的寬度同墻厚；長(zhǎng)度不小于200mm；高度應(yīng)與砌塊同高或砌塊高度的1/2且不小于100mm；最上部（或最下部）的混凝土塊中心距洞口上下邊的距離為150～200mm，其余部位的中心距不大于600mm，且均勻分布。b、現(xiàn)澆窗臺(tái)板：寬同墻厚，高度≥100mm，每邊入墻內(nèi)≥200mm（不足200mm通長(zhǎng)設(shè)置）。c、洞口（大于300mm）的預(yù)制過(guò)梁：同墻寬，入墻不少于250mm。d、過(guò)梁、窗臺(tái)壓頂為預(yù)制時(shí)，若因結(jié)構(gòu)位置原因無(wú)法滿(mǎn)足入墻長(zhǎng)度，則必須植筋現(xiàn)澆。（3）測(cè)量工具：目測(cè)、5米鋼卷尺。（4）測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：a、實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：每一面砌體墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，同一實(shí)測(cè)區(qū)，分別檢查合格標(biāo)準(zhǔn)中要求的實(shí)測(cè)部位是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。其中任何一項(xiàng)節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)未滿(mǎn)足，此面墻即為不合格。b、測(cè)量方法：采用目測(cè)、尺量方法，檢查同一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)是否符合評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。c、數(shù)據(jù)記錄：戶(hù)內(nèi)每一面砌體墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)取3個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)，分別檢查門(mén)窗框預(yù)制塊、現(xiàn)澆砼窗臺(tái)板、洞口預(yù)制過(guò)梁3項(xiàng)內(nèi)容是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。5.5.砌筑節(jié)點(diǎn)（2）（1）指標(biāo)說(shuō)明：反映墻體砌筑過(guò)程中，墻體出現(xiàn)裂縫和滲漏的重要控制節(jié)點(diǎn)。（2）評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：a、無(wú)斷磚、通縫、瞎縫。b、墻頂空隙的補(bǔ)砌擠緊或灌縫間隔不少于14天。c、不同基體（含各類(lèi)線槽）鍍鋅鋼絲網(wǎng)規(guī)格為10×10×0.7mm，基體搭接不小于150MM；掛網(wǎng)前墻體高低差部分采用水泥砂漿填補(bǔ)。d、不同基體（含各類(lèi)線槽）鍍鋅鋼絲網(wǎng)規(guī)格為10×10×0.7mm，基體搭接不小于150MM；掛網(wǎng)前墻體高低差部分采用水泥砂漿填補(bǔ)。（3）測(cè)量工具：目測(cè)、5米鋼卷尺。（4）砌體墻灰縫須雙面勾縫。（5）測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：戶(hù)內(nèi)每一面砌體墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。同一實(shí)測(cè)區(qū)，分別檢查合格標(biāo)準(zhǔn)中的4個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)；一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)有4個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)。一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)作為該指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。設(shè)備安裝6.1.座便預(yù)留排水管孔距偏差（1）指標(biāo)說(shuō)明：本指標(biāo)實(shí)測(cè)值為墻面裝修完成面與座便器預(yù)留管外壁的距離。通過(guò)控制此指標(biāo)，避免因距離過(guò)小，造成座便器安裝困難；或因距離過(guò)大，造成座便器水箱等與裝修完成面的縫隙過(guò)大，影響觀感。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，15]mm。（3）測(cè)量工具：5米鋼卷尺。（4）測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：a、每一個(gè)座便預(yù)留排水管孔作為一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。b、本指標(biāo)在墻面打灰餅或抹灰完成或裝飾面完成階段，且管孔填嵌固定后測(cè)量。c、實(shí)測(cè)前，通過(guò)圖紙確定座便器預(yù)留排水管孔距，并將其管孔中心距換算為管外壁距距墻體裝修完成面距離。如墻體裝修面還未完成，現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量值要減去2cm（墻面瓷磚鋪貼預(yù)留厚度），以此作為偏差計(jì)算的數(shù)值進(jìn)行合格性判斷。d、每1個(gè)座便器預(yù)留排水管孔距的實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值之間的偏差值，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。座便坑距測(cè)量示意圖6.2.同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差（1）指標(biāo)說(shuō)明：該指標(biāo)為同一房間內(nèi)，各墻面相同標(biāo)高位的電氣底盒與同一水平線距離的極差。主要反映觀感質(zhì)量。（2）標(biāo)準(zhǔn)：[0，10]mm。（3）測(cè)量工具：激光掃平儀、5米鋼卷尺（4）測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：a、本指標(biāo)原則上在抹灰階段或底盒標(biāo)高調(diào)整并固定完成測(cè)量。b、每一個(gè)功能房間作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。c、在所選套房的某一功能房間內(nèi)，使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。以該水平線為基準(zhǔn)，用鋼卷尺測(cè)量該房間內(nèi)同一標(biāo)高各電氣底盒上口內(nèi)壁至水平基準(zhǔn)線的距離。選取其與水平基準(zhǔn)線之間實(shí)測(cè)值的極差，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（5）示例：底盒標(biāo)高測(cè)量示意圖置地未來(lái)科技城北地塊總承包工程未來(lái)科技城第三方評(píng)估策劃方案質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)控制要點(diǎn)及對(duì)應(yīng)措施1、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)分基本原則（1）《扣分標(biāo)準(zhǔn)》所列舉的質(zhì)量缺陷都按在該檢查區(qū)出現(xiàn)的頻率扣分：C：屬于系統(tǒng)性質(zhì)量問(wèn)題，在檢查區(qū)內(nèi)普遍發(fā)生；B：屬于重點(diǎn)關(guān)注性問(wèn)題，在檢查區(qū)內(nèi)部分存在；A：屬于個(gè)性問(wèn)題，在檢查區(qū)內(nèi)個(gè)別存在。（2）本表《扣分標(biāo)準(zhǔn)》中所說(shuō)的“施工方案”，是指已通過(guò)審批的施工方案。3、標(biāo)段風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)應(yīng)得分為該檢查項(xiàng)所有參與檢查的“檢查大項(xiàng)”分值之和（已隱蔽的檢查大項(xiàng)不算入總分）；標(biāo)段風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)扣分為該檢查項(xiàng)所有參與檢查的“檢查大項(xiàng)”扣分之和（扣分不超過(guò)該“檢查大項(xiàng)分值”）；標(biāo)段風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)得分率=（參與的檢查項(xiàng)總分-參與的檢查區(qū)扣分）/檢查項(xiàng)總分*100%，其中檢查區(qū)扣分不應(yīng)超過(guò)檢查大項(xiàng)分值，即檢查項(xiàng)最大扣分值或扣分值之和為檢查大項(xiàng)分值。（3）受檢標(biāo)段質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)分項(xiàng)得分低于65分（質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)紅線），則在該標(biāo)段實(shí)際綜合得分的基礎(chǔ)上扣減10%作為該標(biāo)段的綜合得分。（4）紅線扣分項(xiàng)說(shuō)明：凡每出現(xiàn)一項(xiàng)帶★項(xiàng)扣分為B級(jí)的，對(duì)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估總分加扣1分（按百分制）；凡每出現(xiàn)一項(xiàng)帶★項(xiàng)扣分為C級(jí)的，對(duì)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估總分加扣3分（按百分制）。2、滲漏檢查項(xiàng)檢查子項(xiàng)扣分因素列舉預(yù)控措施地下室地下防水施工前基層處理防水施工前基層處理不到位，鋼筋頭外露、孔洞未修補(bǔ)、模板拼縫錯(cuò)臺(tái)把好驗(yàn)收關(guān)，露筋、孔洞、模板拼縫處理到位地下室底板和側(cè)墻防水搭接地下室底板和側(cè)墻防水搭接不合規(guī)（R角）把好驗(yàn)收關(guān)，具體詳見(jiàn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施中筏板與側(cè)墻防水節(jié)點(diǎn)地下防水區(qū)域砼裂縫處理地下防水區(qū)域砼裂縫處理不合規(guī)，防水施工后出現(xiàn)滲漏1、混凝土振搗密實(shí)；2、養(yǎng)護(hù)；3、車(chē)庫(kù)頂板車(chē)庫(kù)、堆載重量及時(shí)間控制；4、后期修補(bǔ)隱蔽。地下室是否按規(guī)范設(shè)穿墻套管；預(yù)埋質(zhì)量；防水材料是否卷入50mm未按規(guī)范設(shè)穿墻套管；預(yù)埋質(zhì)量差；穿墻套管與墻面結(jié)構(gòu)平齊時(shí)防水材料未卷入50mm1、三道止水片；2、套管與主管間鋼板焊接；3、外側(cè)套管混凝土澆筑。具體詳見(jiàn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施中穿墻套管防水節(jié)點(diǎn)地下室外墻是否按規(guī)范設(shè)止水螺桿；止水螺桿端頭一次性切割到位未按規(guī)范設(shè)止水螺桿；端頭處理不合規(guī)范、或螺桿切割后高出墻面采用三段式止水螺桿，具體詳見(jiàn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施中止水螺桿防水節(jié)點(diǎn)后澆帶和施工縫止水鋼板，止水措施（止水鋼板、遇水膨脹止水條、止水凹槽）的施工質(zhì)量止水鋼板不交圈、焊接、露出寬度不符合施工規(guī)范要求；遇水膨脹止水條嵌固不牢；止水凹槽深度寬度不足重點(diǎn)檢查：止水鋼板交圈，雙面滿(mǎn)焊，露出寬度；具體詳見(jiàn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施中后澆帶防水節(jié)點(diǎn)、施工縫防水節(jié)點(diǎn)衛(wèi)生間衛(wèi)生間給水管穿設(shè)衛(wèi)生間給水管直接從門(mén)下檻或?qū)Ω看┰O(shè)(除地暖管)1、衛(wèi)生間水管提前深化，避免給水管從門(mén)下口或?qū)Ω看┰O(shè)；2、加強(qiáng)樣板引路及驗(yàn)收管理；外墻外墻砌筑質(zhì)量外墻灰縫不飽滿(mǎn)、勾縫不到位、斷磚、瞎縫、通縫1、樣板引路；2、把好驗(yàn)收關(guān)；外墻構(gòu)造柱外墻構(gòu)造柱澆筑不密實(shí)（如狗洞、露筋等）1、模板支設(shè)牛腿；2、粘貼海綿條；3、馬牙槎上口八字；4、小振搗棒振搗外墻孔洞封堵外墻孔洞封堵不密實(shí)（如鋼管未割除、孔洞未清理干凈）1、螺桿眼：中部發(fā)泡膠，兩端喇叭口砂漿封堵，外側(cè)涂刷防水；2、挑架洞：清理、模板支設(shè)牛腿、小振搗棒振搗；具體詳見(jiàn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施中外墻螺桿眼防水節(jié)點(diǎn)、外墻挑架洞防水節(jié)點(diǎn)等抹灰后外墻不應(yīng)出現(xiàn)滲漏抹灰后外墻出現(xiàn)滲漏（含外門(mén)窗周邊滲漏）具體詳見(jiàn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施中：螺桿眼、挑架洞、層間接縫封堵防水；窗臺(tái)企口、封堵、防水外窗及窗框安裝外窗窗臺(tái)壓頂每邊伸入墻體不小于200無(wú)窗臺(tái)壓頂；窗臺(tái)壓頂后澆；壓頂伸入墻體長(zhǎng)度不足；成型質(zhì)量差（如孔洞、漏漿、露筋、歪斜、開(kāi)裂等）重點(diǎn)把控：側(cè)邊鑿毛、壓頂錨固長(zhǎng)度或植筋、壓頂厚度、梁卡箍加固等驗(yàn)收；振搗、覆蓋薄膜養(yǎng)護(hù)外窗塞縫施工質(zhì)量砂漿塞縫密實(shí)、無(wú)開(kāi)裂。甩漿、養(yǎng)護(hù)砼導(dǎo)墻砼導(dǎo)墻★應(yīng)設(shè)導(dǎo)墻處未設(shè)導(dǎo)墻（衛(wèi)生間、露臺(tái)、屋面女兒墻或側(cè)墻、平臺(tái)或?qū)挾却笥?50線條根部、空調(diào)擱板根部、地下室隔墻毗鄰可能有水的空間時(shí)），設(shè)置高度不足彈線、切縫、鑿毛、模板支設(shè)加固（嚴(yán)禁帶鐵絲、后穿機(jī)電管線）、砼澆筑覆膜養(yǎng)護(hù)；具體詳見(jiàn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施中：衛(wèi)生間反坎節(jié)點(diǎn)做法填土完成面以下部位，不應(yīng)采用砌體擋土，應(yīng)采用砼現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)擋土★填土完成面以下部位存在砌體擋土情況填土完成面以下應(yīng)采用砼現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)擋土導(dǎo)墻支模及澆筑質(zhì)量導(dǎo)墻澆筑前結(jié)合面未剔鑿到位（如出現(xiàn)縫隙、漏水等；特別是豎向結(jié)合面）具體詳見(jiàn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施中：衛(wèi)生間反坎節(jié)點(diǎn)做法導(dǎo)墻用木塊、磚塊等作為內(nèi)撐，或用鐵絲穿模，或使用普通螺桿具體詳見(jiàn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施中：衛(wèi)生間反坎節(jié)點(diǎn)做法導(dǎo)墻振搗、成型質(zhì)量差（如孔洞、漏漿、露筋、歪斜、開(kāi)裂等）具體詳見(jiàn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施中：衛(wèi)生間反坎節(jié)點(diǎn)做法防水施工及構(gòu)造吊洞質(zhì)量滿(mǎn)足要求吊洞封堵未分層施工，吊洞質(zhì)量差（含鐵絲吊洞）1、機(jī)電直埋或預(yù)埋止水節(jié)；2、放線孔、泵管洞等鋼管支撐吊洞；具體詳見(jiàn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施中：衛(wèi)生間直埋止水節(jié)、公區(qū)設(shè)備井直埋鐵套管、樓面吊洞做法防水基層應(yīng)收光，表面應(yīng)平整，清理干凈，砼缺陷應(yīng)事前修補(bǔ)砼板面未收光，表面未清理干凈，砼缺陷未修補(bǔ)把好驗(yàn)收關(guān)當(dāng)泛水高度范圍存在磚砌體時(shí)，應(yīng)先抹灰再做泛水★泛水直接做在砌體基層上把好驗(yàn)收關(guān)防水層施工后，不應(yīng)出現(xiàn)滲漏★防水層施工后，出現(xiàn)滲漏事前、事中控制外窗臺(tái)抹灰排水坡度應(yīng)大于10%；女兒墻抹灰坡度應(yīng)向內(nèi)、窗眉抹灰應(yīng)留滴水槽或滴水線（鷹嘴）不符合要求具體詳見(jiàn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施中：外窗防水節(jié)點(diǎn)做法、屋面女兒墻防水節(jié)點(diǎn)做法陽(yáng)露臺(tái)抹灰不能一次性抹到底，防水上翻高度范圍內(nèi)應(yīng)先找平，待防水及剛性層完成后，再抹灰下底不符合要求把好驗(yàn)收關(guān)在砼基層上做防水層時(shí)，防水材料應(yīng)直接涂敷在砼基層上★防水材料與砼基層之間做了找平層（砼局部缺陷修補(bǔ)找平除外）1、優(yōu)化設(shè)計(jì)；2、把好驗(yàn)收關(guān)聚氨酯涂膜、卷材防水施工時(shí)，基層應(yīng)干燥★基層不干燥時(shí)施工聚氨酯涂膜、卷材防水把好驗(yàn)收關(guān)陰角R角施工、防水附加層未施工R角、防水附加層未施工到位把好驗(yàn)收關(guān)屋面排水、檐口排水、變形縫屋面排水、檐口排水、變形縫未按圖施工、或設(shè)計(jì)本身不合理、或不符合規(guī)范和使用要求具體詳見(jiàn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施中：屋面雨落口防水做法、屋面變形縫節(jié)點(diǎn)做法出屋面、地下室頂板和露臺(tái)管道必須設(shè)剛性防水套管出屋面（含地下車(chē)庫(kù)）管道未設(shè)剛性防水套管或剛性防水套管高度不足具體詳見(jiàn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施中：屋面煙風(fēng)道節(jié)點(diǎn)做法泛水高度內(nèi)不能采用帶PVC套管的穿墻螺桿屋頂、露臺(tái)結(jié)構(gòu)板面上200mm高度內(nèi)采用帶PVC套管的穿墻螺桿具體詳見(jiàn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施中：屋面女兒墻防水節(jié)點(diǎn)屋面、露臺(tái)、天溝預(yù)留排水孔屋頂、露臺(tái)結(jié)構(gòu)板面上200mm高度內(nèi)采用帶PVC套管的穿墻螺桿具體詳見(jiàn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施中：屋面女兒墻防水節(jié)點(diǎn)屋面、露臺(tái)、天溝預(yù)留排水孔屋面、露臺(tái)、天溝未預(yù)留排水孔，需后鑿把好驗(yàn)收關(guān)，嚴(yán)禁出現(xiàn)后開(kāi)洞、打鑿現(xiàn)象出屋面（含地下車(chē)庫(kù)頂板）煙風(fēng)道一次性澆筑未隨屋面一次性澆筑★出屋面（含地下車(chē)庫(kù)）煙風(fēng)道泛水高度范圍內(nèi)存在磚砌體，或砼未隨屋面一次澆筑具體詳見(jiàn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施中：屋面煙風(fēng)道節(jié)點(diǎn)做法澆筑高度不足出屋面（含地下車(chē)庫(kù)）煙風(fēng)道泛水高度澆筑高度不足（比完成面高出不少于150mm）具體詳見(jiàn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施中：屋面煙風(fēng)道節(jié)點(diǎn)做法陽(yáng)露臺(tái)、水暖管井排水設(shè)施地漏、雨水斗設(shè)置；陽(yáng)露臺(tái)地坪排水坡向遠(yuǎn)離住宅室內(nèi)地漏標(biāo)高未滿(mǎn)足低于陽(yáng)臺(tái)地坪完成面10～20毫米、地漏排水管徑；水暖管井無(wú)排水地漏水暖井必須加設(shè)排水地漏空鼓/開(kāi)裂檢查項(xiàng)檢查子項(xiàng)扣分因素列舉預(yù)控措施砼墻面管線暗埋砼墻面管線應(yīng)暗埋、嚴(yán)禁后開(kāi)槽；不得損壞鋼筋；掛網(wǎng)、抹灰前用細(xì)石砼灌實(shí)砼墻面后開(kāi)槽；或預(yù)埋管線損壞鋼筋；抹灰前未將管槽灌實(shí)具體詳見(jiàn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施中：大孔輕集料砌塊技術(shù)要點(diǎn)篇砌筑砂漿樓層砂漿應(yīng)墊板、現(xiàn)場(chǎng)不允許加水、不得使用已初凝的砌筑砂漿樓層上堆放的砌筑砂漿無(wú)墊板或容器、現(xiàn)場(chǎng)加水、已初凝后繼續(xù)使用具體詳見(jiàn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施中：大孔輕集料砌塊技術(shù)要點(diǎn)篇砌筑組砌方式通縫（含門(mén)窗洞口補(bǔ)洞）出現(xiàn)豎向通縫具體詳見(jiàn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施中：大孔輕集料砌塊技術(shù)要點(diǎn)篇過(guò)梁過(guò)梁符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求過(guò)梁入墻長(zhǎng)度不足250mm；當(dāng)過(guò)梁受平面限制入墻長(zhǎng)度不足150mm時(shí)，未采用植筋及現(xiàn)澆的方式進(jìn)行施工的具體詳見(jiàn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施中：大孔輕集料砌塊技術(shù)要點(diǎn)篇門(mén)垛砌筑質(zhì)量門(mén)垛砌筑應(yīng)牢固門(mén)垛存在開(kāi)裂、不牢固的現(xiàn)象具體詳見(jiàn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施中：大孔輕集料砌塊技術(shù)要點(diǎn)篇補(bǔ)砌、補(bǔ)塞補(bǔ)砌、補(bǔ)塞質(zhì)量一次性砌到頂或補(bǔ)砌、補(bǔ)塞質(zhì)量差（如灰縫不飽滿(mǎn)、頂塞不實(shí)、先碼磚后抹縫、不符合節(jié)點(diǎn)大樣圖等）具體詳見(jiàn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施中：大孔輕集料砌塊技術(shù)要點(diǎn)篇砌體墻面管線暗埋、后開(kāi)槽后開(kāi)槽應(yīng)機(jī)械開(kāi)槽，嚴(yán)禁人工剔鑿開(kāi)槽；嚴(yán)禁水平開(kāi)槽；掛網(wǎng)、抹灰前用細(xì)石砼灌實(shí)人工剔鑿開(kāi)槽；或水平開(kāi)槽超過(guò)500；抹灰前未將管槽用細(xì)石砼灌實(shí)具體詳見(jiàn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施中：大孔輕集料砌塊技術(shù)要點(diǎn)篇抹灰基層處理掛網(wǎng)、甩漿前應(yīng)將墻體各種孔洞封堵、應(yīng)修補(bǔ)結(jié)構(gòu)缺陷、清理墻體表面雜物掛網(wǎng)、甩漿前未將墻體各種孔洞封堵、或封堵做法和質(zhì)量不合規(guī)、結(jié)構(gòu)缺陷修補(bǔ)和雜物清理不到位（含高低差用水泥砂漿填補(bǔ)）具體詳見(jiàn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施中：大孔輕集料砌塊技術(shù)要點(diǎn)篇掛網(wǎng)外墻有否抗裂鋼絲網(wǎng)、內(nèi)墻是否有抗裂網(wǎng)、外墻鋼絲網(wǎng)絲徑、寬度、熱鍍鋅、抗裂網(wǎng)錨固不同材質(zhì)墻面抹灰前未掛抗裂網(wǎng)、鋼絲網(wǎng)絲徑小于0.7mm，或?qū)挾刃∮?00mm，或未熱鍍鋅、抗裂網(wǎng)錨固方式錯(cuò)誤或不牢固具體詳見(jiàn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施中：大孔輕集料砌塊技術(shù)要點(diǎn)篇空鼓開(kāi)裂修補(bǔ)工藝空鼓開(kāi)裂應(yīng)采用無(wú)齒鋸切割，修補(bǔ)應(yīng)規(guī)整修補(bǔ)不規(guī)整，產(chǎn)生開(kāi)裂無(wú)齒鋸切割整齊，掛網(wǎng)修補(bǔ)觀感質(zhì)量檢查項(xiàng)檢查子項(xiàng)扣分因素列舉預(yù)控措施砼觀感砼構(gòu)件不能夾渣、砼樓板澆筑后收面、砼構(gòu)件不能出現(xiàn)孔洞、露筋、爛根、脫棱掉角一般表面夾渣（如夾模板、垃圾、編織袋等達(dá)到鋼筋保護(hù)層厚度）、砼板收面不佳，如有腳印、麻面、高低不平、砼構(gòu)件出現(xiàn)孔洞（深于鋼筋保護(hù)層厚度）、露、陰角線應(yīng)規(guī)整順直組砌方式砌筑觀感砌體墻出現(xiàn)透縫、灰縫不密實(shí)、瞎縫等三線實(shí)心磚砌體底部未按規(guī)范設(shè)置三線實(shí)心磚（地方標(biāo)準(zhǔn)禁止使用實(shí)心磚的地區(qū)公司除外，但項(xiàng)目須提供依據(jù)）構(gòu)造柱構(gòu)造柱支模時(shí)應(yīng)設(shè)投料斗（高出構(gòu)造柱頂50mm）、對(duì)拉螺桿構(gòu)造柱支模時(shí)未設(shè)投料斗、未設(shè)穿過(guò)柱身的對(duì)拉螺桿；支模時(shí)穿透空心砌塊；未伸到頂；成型質(zhì)量差；拉結(jié)筋數(shù)目、間距不符合規(guī)范要求、構(gòu)造柱存在蜂窩、麻面現(xiàn)象等地坪觀感質(zhì)量地坪不起砂、裂縫；同房間地面平整、無(wú)明顯色差★地坪是否裂縫、是否起砂（按房間數(shù)）1、二次收面、掃毛；2、覆蓋薄膜養(yǎng)護(hù)。涂料色差、分隔縫、污染、流墜、透底、掉粉、開(kāi)裂分隔縫不合格；存在色差、污染、流墜、透底、掉粉、開(kāi)裂現(xiàn)象成品保護(hù)檢查項(xiàng)檢查子項(xiàng)扣分因素列舉預(yù)控措施防水施工地下防水施工和成品保護(hù)地下防水施工和成品保護(hù)不合規(guī)屋面、露臺(tái)防水成品保護(hù)屋面、露臺(tái)防水成品保護(hù)不到位室內(nèi)防水成品保護(hù)室內(nèi)防水成品保護(hù)不到位室內(nèi)欄桿成品保護(hù)到位成品保護(hù)、防銹不到位；欄桿污染或劃傷開(kāi)關(guān)插座、燈具、潔具安裝牢固，成品保護(hù)到位無(wú)污染和損壞，潔具無(wú)堵塞安裝不牢固，成品保護(hù)不到位存在污染現(xiàn)象，潔具存在污染、堵塞和損壞現(xiàn)象結(jié)構(gòu)安全檢查項(xiàng)檢查子項(xiàng)扣分因素列舉預(yù)控措施后澆帶、懸臂構(gòu)件支撐是否獨(dú)立搭設(shè)、支撐是否提前拆除★未獨(dú)立搭設(shè)、后澆帶支撐提前拆除砼留洞砼構(gòu)件應(yīng)按設(shè)計(jì)功能預(yù)留洞，不應(yīng)后期鉆鑿洞★砼構(gòu)件未預(yù)留洞，后期鉆鑿開(kāi)洞地下室頂板重載地下室頂板強(qiáng)度未達(dá)到要求堆積大量材料、行走重型車(chē)輛及大型設(shè)備導(dǎo)致頂板開(kāi)裂裂縫砼構(gòu)件產(chǎn)生裂縫★樓板、屋面板裂縫未有效修補(bǔ)即開(kāi)展下道工序（應(yīng)根據(jù)裂縫成因、裂縫狀態(tài)、危害程度采用相應(yīng)的處理措施。嚴(yán)重時(shí)應(yīng)做結(jié)構(gòu)裂縫鑒定，并根據(jù)鑒定報(bào)告意見(jiàn)編制專(zhuān)項(xiàng)方案，按方案處理）破壞鋼筋不得破壞砼構(gòu)件鋼筋破壞砼構(gòu)件鋼筋違規(guī)、強(qiáng)條檢查項(xiàng)檢查子項(xiàng)扣分因素列舉預(yù)控措施安全性窗臺(tái)高度小于900的，應(yīng)有防護(hù)欄桿，防護(hù)欄桿高度從可踏面起算不低于900★防護(hù)高度不滿(mǎn)足要求臨空欄桿玻璃應(yīng)使用雙鋼化夾膠玻璃；雨棚和天窗玻璃應(yīng)使用夾膠玻璃★未按規(guī)范使用夾膠玻璃臨空欄桿高度：多層不小于1050，高層不小于1100。臨空欄桿豎向構(gòu)件內(nèi)空尺寸：不大于110★欄桿高度和豎向凈空尺寸不符合規(guī)范幕墻、欄桿剛度滿(mǎn)足規(guī)范要求★剛度不滿(mǎn)足規(guī)范要求（可現(xiàn)場(chǎng)手推玻璃或框架觀察，再印證計(jì)算書(shū)和檢測(cè)報(bào)告）煙風(fēng)道層間卸載、煙風(fēng)道安裝質(zhì)量煙風(fēng)道壁厚；層間卸載數(shù)量是否足夠、做法是否合理煙風(fēng)道壁厚不足；煙風(fēng)道未按標(biāo)準(zhǔn)（國(guó)標(biāo)或地標(biāo)）卸載，且卸載層數(shù)超過(guò)3層；卸載做法不合理；安裝上下對(duì)齊、非頂層在樓板位置對(duì)接上下未對(duì)齊；不在樓板位置對(duì)接（頂層除外）；SOHO項(xiàng)目采用3米成品煙道時(shí)，可以在層間搭接，但要有可靠的加固措施。線條高于三層處的建筑外墻懸空裝飾線條不應(yīng)采用GRC材料，應(yīng)采用苯板線條或現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)★高于三層處的建筑外墻懸空裝飾線條采用了GRC材料外窗臺(tái)外挑部分嚴(yán)禁全部用苯板制作線條外挑寬度超過(guò)80mm時(shí)嚴(yán)禁全部用苯板制作保溫材料厚度、燃燒性能★材料厚度、燃燒性能不合格苯板保溫有效粘貼面積、拼縫、錨栓、托架、收頭、網(wǎng)格布包封和抗裂層有效粘貼面積、拼縫、錨栓、托架不合格、收頭不合理、網(wǎng)格布包封及抗裂層不合格，有開(kāi)裂、滲漏隱患九、質(zhì)量保證技術(shù)措施實(shí)測(cè)實(shí)量及觀感質(zhì)量保證措施1.1.主體結(jié)構(gòu)本工程計(jì)劃采用鋼木組合模板體系，地下室墻體及所有頂板均采用15mm厚普通多層板，地上部分墻體采用15mm厚覆膜綠模板，次龍骨采用40*40*2.2mm厚方鋼管，拼縫及轉(zhuǎn)角處配合鋼包木，主龍骨：墻體采用30*50*2.2mm雙方鋼管，頂板采用50*70*3mm方鋼管，具體保證措施如下：1.1.1.墻體截面尺寸、垂直、平整度保證措施（1）墻體模板支設(shè)層高2.9米墻體模板支設(shè)圖層高2.7米墻體模板支設(shè)圖施工要點(diǎn)：1、對(duì)拉螺栓最底道距地≤250mm，轉(zhuǎn)角部位的對(duì)拉螺栓距陰角≤250mm，最上道距頂板≤400mm,其它幾道均勻設(shè)置，對(duì)拉螺桿成網(wǎng)格式布置，間距≤450mm（2.7m層高除外）。2、次龍骨均勻布置，間距不得大于200mm，轉(zhuǎn)角及模板拼縫處采用鋼包木，其他部位為方鋼管。3、模板拼縫處及接近板底需加設(shè)混凝土頂模棍（強(qiáng)度同墻體設(shè)計(jì)），墻根加設(shè)定位筋，定位筋嚴(yán)禁焊接在主筋上，需在頂板澆筑前另行加設(shè)鋼筋。4、驗(yàn)收時(shí)確保對(duì)拉螺母擰緊，墻體砼澆筑時(shí)木工看模時(shí)二次校核墻體垂直度，存在問(wèn)題及時(shí)調(diào)整。5、模板安裝前模板必須清理干凈，涂刷脫模劑，以保證拼縫嚴(yán)密。6、墻或柱根部留設(shè)清掃洞口200×200mm，待模板校正好后把底部的木屑、灰塵等清理干凈，驗(yàn)收合格后封上模板。（2）外墻模板加固體系外墻墻體加固體系施工要點(diǎn)：1、外墻模板根部加設(shè)20*3mm海綿膠條，提前粘貼在砼結(jié)構(gòu)上。2、模板根部水泥砂漿堵縫，并用鋼包木頂死，以防爛根。3、頂板施工時(shí)提前預(yù)埋三段式螺桿，間距1200mm，用于支撐、加緊模板根部，以防外墻錯(cuò)臺(tái)。（3）過(guò)洞口模板支設(shè)、加固層高2.9米過(guò)洞口模板支設(shè)圖施工要點(diǎn)：1、為保證門(mén)窗過(guò)口處的平整度，剪力墻在洞口處模板配模時(shí)加長(zhǎng)伸至梁主龍骨中間（入梁300mm）；梁背楞通長(zhǎng)布置，深入剪力墻300mm；剪力墻最上道主龍骨設(shè)置與梁下口齊平。2、確保所有螺栓及勾頭螺栓擰緊。3、堵頭板模板必須粘貼海綿條。（4）穿墻套管采用定位套管對(duì)拉螺桿PVC套管兩端加設(shè)膠杯堵頭說(shuō)明：充當(dāng)頂模棍作用（長(zhǎng)度比墻厚小2mm），同時(shí)可以有效防止流漿且便于后期螺桿眼封堵。1.1.2.窗洞口尺寸保證措施門(mén)窗洞口加固體系施工要點(diǎn)：1、角鐵進(jìn)場(chǎng)嚴(yán)格驗(yàn)收，確保角是直角。2、洞口周邊必須粘貼海綿膠條，以防流漿。3、窗口外側(cè)墻體模板封閉，內(nèi)墻開(kāi)口以便驗(yàn)收調(diào)整。1.1.3.頂板水平度及樓板厚度保證措施梁板模板支撐、加固體系墻板模板支撐、加固體系頂板厚度控制措施措施一：止水水控制板厚措施二：拉線控制板厚措施三：插簽控制板厚施工要點(diǎn)：1、預(yù)制塊放置于四角及中間且止水節(jié)間距不大于1.5m，用2m鋁合金尺刮平，同時(shí)配合拉線控制標(biāo)高。2、拉線控制板厚：抄平給點(diǎn)時(shí)，要保證每道剪力墻雙面及陰陽(yáng)角部位均有點(diǎn)位，確保每塊樓板每個(gè)部位均能掛線控制。3、插簽控制板厚：根據(jù)不同樓板厚度，制作相對(duì)應(yīng)的樓板厚度控制鋼筋，并安排專(zhuān)人對(duì)每一塊樓板厚度進(jìn)行跟蹤檢測(cè)。4、頂板澆筑時(shí)，看模人員二次校核頂板標(biāo)高，如有偏差及時(shí)調(diào)整標(biāo)高。1.1.4.踏步成型質(zhì)量保證措施樓梯模板及支撐圖現(xiàn)場(chǎng)效果樓梯踏步成品保護(hù)施工要點(diǎn)：1、樓梯必須確保二次收面、壓光，以保證樓梯觀感質(zhì)量；2、終凝后提前松動(dòng)成品鋼制樓梯，24h后拆除鋼制樓梯；3、大于等于3.8m層高樓梯加設(shè)三道斜拉桿，其他兩道斜拉桿。1.1.5.衛(wèi)生間降板成型質(zhì)量保證措施322221322221降板區(qū)采用定型方鋼進(jìn)行支模施工要點(diǎn)：1、降板區(qū)定型方鋼規(guī)格為：50×50×3mm，接頭插銷(xiāo)位于角部300mm。2、模板支設(shè)前均勻涂刷脫模劑，定型方鋼四角加設(shè)板厚控制筋。3、降板定型方鋼拆除順序：1→2→3，拆除后及時(shí)清理表面混凝土渣。1.1.6.混凝土強(qiáng)度保證措施（1）混凝土招標(biāo)時(shí)合同中約定7d強(qiáng)度及600度天強(qiáng)度，7d強(qiáng)度或600度天強(qiáng)度未達(dá)標(biāo)及時(shí)約談攪拌站。（2）混凝土澆筑過(guò)程中嚴(yán)禁加水。（3）混凝土振搗嚴(yán)格控制振搗間距，確保振搗密實(shí)。（4）頂板采用平板振搗器振搗，并用磨光機(jī)兩次磨光，墻角周邊用鐵抹子壓光，壓光后覆蓋薄膜或棉氈。（5）頂板及墻體混凝土養(yǎng)護(hù)到位且不少于7d，防水混凝土不少于14d。（6）布料機(jī)或汽車(chē)泵移動(dòng)泵管時(shí)臨時(shí)封堵，避免造成墻體砼灑落到板上造成板面顏色不均勻。1.2.砌筑工程（1）砌筑材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)對(duì)材料外觀、規(guī)格尺寸進(jìn)行驗(yàn)收，出現(xiàn)斷磚、碎磚或尺寸偏差較大的一律退場(chǎng)處理。（2）砌筑施工前對(duì)工人進(jìn)行交底，尤其對(duì)砌筑垂直、平整度及外窗洞口尺寸偏差測(cè)量方法和標(biāo)準(zhǔn)、砌筑節(jié)點(diǎn)1、砌筑節(jié)點(diǎn)2著重強(qiáng)調(diào)。（3）根據(jù)交底要求，先進(jìn)行樣板施工，樣板施工后經(jīng)甲方、監(jiān)理、施工三方驗(yàn)收合格后，方可按照樣板大面積施工。（4）工人施工后及時(shí)驗(yàn)收，凡出現(xiàn)違反砌筑垂直、平整度及外窗洞口尺寸偏差測(cè)量方法和標(biāo)準(zhǔn)、砌筑節(jié)點(diǎn)1、砌筑節(jié)點(diǎn)2要求的，一律拆除整改。1.3.設(shè)備安裝1.3.1.座便坑距偏差控制要點(diǎn)樓面彈線定位對(duì)拉螺桿與樓板固定（1）頂板模板上彈線定位十字線，用2寸釘將“止水節(jié)”按十字線在四角固定。（2）預(yù)埋套管或止水節(jié)固定于頂板上。（3）預(yù)埋時(shí)相對(duì)設(shè)計(jì)或規(guī)范偏大5mm預(yù)埋（考慮到后期裝修抹灰貼磚）。1.3.2.同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差控制要點(diǎn)（1）底盒安裝時(shí)采用激光掃平儀控制標(biāo)高（綠光）。（2）標(biāo)高核實(shí)無(wú)誤后，采用扎絲固定于主筋上并焊接固定。（3）經(jīng)驗(yàn)收合格后才可合模，合模時(shí)需有看模人員，如有碰撞損壞及時(shí)調(diào)整。質(zhì)量損失規(guī)避技術(shù)措施2.1.滲漏2.1.1.地下室滲漏筏板與側(cè)墻防水節(jié)點(diǎn)地下室筏板與側(cè)墻防水節(jié)點(diǎn)施工要點(diǎn)：1、基層上的鋼筋頭外露、空洞修補(bǔ)、模板拼縫處打磨，浮灰、油污等清理干凈。2、陰角部位用1：2水泥砂漿將其抹成R=50mm均勻光滑的小圓角，陽(yáng)角用角磨機(jī)打磨圓銳。3、基層干燥，含水率<9%后，方可進(jìn)行下道施工工序。4、導(dǎo)墻高度滿(mǎn)足規(guī)范要求，止水鋼板必須交圈、雙面滿(mǎn)焊、搭接長(zhǎng)度不小于100mm。后澆帶防水節(jié)點(diǎn)地下室底板后澆帶防水節(jié)點(diǎn)地下室頂板后澆帶防水節(jié)點(diǎn)地下室外后澆帶防水節(jié)點(diǎn)施工縫防水節(jié)點(diǎn)基礎(chǔ)底板與導(dǎo)墻水平施工縫防水大樣外墻豎向施工縫防水大樣止水螺桿防水節(jié)點(diǎn)外墻螺栓空洞防水防水大樣穿墻套管防水節(jié)點(diǎn)群管穿外墻套管防水構(gòu)造施工要點(diǎn)：1、穿墻套管必須設(shè)置三道止水環(huán)，兩端止水環(huán)寬度150mm，內(nèi)側(cè)止水環(huán)寬度100mm。（非群管也按此工藝施工）2、套管與主管間用鋼板焊接，并進(jìn)行防腐處理，涂刷1.5聚氨酯防水涂料，不少于三遍。3、澆筑500mm厚C20P8細(xì)石混凝土后，再次涂刷1.5聚氨酯防水涂料，不少于三遍。4、套管與主管間采用防水砂漿進(jìn)行封堵。2.1.2.衛(wèi)生間及樓面滲漏衛(wèi)生間直埋止水節(jié)衛(wèi)生間直埋止水節(jié)施工要點(diǎn)：1、根據(jù)支模軸線，在模板上彈出止水節(jié)定位十字線。2、控制好止水節(jié)的垂直度，必要時(shí)需上下垂線控制。3、確定好止水節(jié)的位置后，用鋼釘把止水節(jié)固定與模板上。4、穿對(duì)拉絲固定與模板上，同時(shí)預(yù)防混凝土澆筑堵塞、污染止水節(jié)。公區(qū)設(shè)備管井直埋套管公區(qū)管井直埋鐵套管公區(qū)管井直埋鐵套管成型效果施工要點(diǎn)：1、根據(jù)支模軸線，在模板上彈出套管定位十字線。2、控制好鐵套管的垂直度，必要時(shí)需上下垂線控制。3、穿對(duì)拉絲固定與模板上，同時(shí)預(yù)防混凝土澆筑堵塞、污染止水節(jié)。衛(wèi)生間反坎工藝流程：彈線→切割→鑿毛→支?！炷翝仓B(yǎng)護(hù)彈線切割導(dǎo)墻鑿毛導(dǎo)墻支模覆蓋薄膜養(yǎng)護(hù)導(dǎo)墻鑿毛工具混凝土小振搗棒施工要點(diǎn)：1、廚衛(wèi)間導(dǎo)墻施工時(shí)，提前安裝給水管、電氣管，嚴(yán)禁給水管、電氣管從門(mén)檻或?qū)Ω看┰O(shè)（除地暖管外）。2、導(dǎo)墻澆筑前結(jié)合面必須剔鑿，特別是豎向結(jié)合面。3、導(dǎo)墻嚴(yán)禁用木塊、磚塊作為內(nèi)撐，或用鐵絲、普通螺桿拉結(jié)。4、需設(shè)置導(dǎo)墻部位：衛(wèi)生間、露臺(tái)、屋面女兒墻或側(cè)墻、空調(diào)板根部、砌體墻與毗鄰可能有水的空間，高度必須滿(mǎn)足規(guī)范或設(shè)計(jì)要求，嚴(yán)禁漏設(shè)。5、導(dǎo)墻澆筑必須使用小型振搗棒，如出現(xiàn)孔洞、裂縫、漏漿、露筋、歪斜、開(kāi)裂等一律返工整改。樓面吊洞樓面吊洞做法大樣施工要點(diǎn)：1、廚衛(wèi)間煙風(fēng)道、放線孔、泵管洞等按此工藝吊洞，嚴(yán)禁未分層堵洞。2、洞口四周鑿45度喇叭口，清理垃圾并沖洗干凈；必須采用木枋或鋼管支撐，嚴(yán)禁鐵絲吊洞。3、刷1:1水泥漿，高一標(biāo)號(hào)細(xì)石膨脹混凝土澆筑至樓面三分之二，澆筑12h后養(yǎng)護(hù)24h。4、用高一標(biāo)號(hào)細(xì)石膨脹混凝土澆筑至樓面，澆水養(yǎng)護(hù)7d。2.1.3.屋面滲漏屋面女兒墻女兒墻結(jié)構(gòu)防水大樣拆模后女兒墻砌筑大樣女兒墻裝修節(jié)點(diǎn)大樣施工要點(diǎn)：1、女兒墻結(jié)構(gòu)或?qū)κ┕で皬椌€、切割、鑿毛。2、屋面女兒墻、煙風(fēng)道、女兒墻高度范圍內(nèi)剪力墻、天溝、露臺(tái)等嚴(yán)禁采用帶PVC套管的穿墻螺桿，必須采用穿墻止水螺桿。3、女兒墻如有砌筑，必須加設(shè)導(dǎo)墻，導(dǎo)墻要求同衛(wèi)生間要求，泛水高度范圍內(nèi)應(yīng)先抹灰再做泛水。4、防水施工前缺陷修補(bǔ)、陰角R角施工到位后，先施工防水附加層，驗(yàn)收合格后再進(jìn)行大面防水施工。5、女兒墻裝飾完成面坡度應(yīng)向內(nèi)，線條應(yīng)設(shè)滴水線。防水收頭做法凹槽收口大樣防水檐收口大樣施工要點(diǎn)：1、預(yù)留凹槽、檐口：澆筑砼時(shí)須預(yù)留防水層收口20mm×50mm凹槽或做60mm×60mm檐口，做凹槽可采用預(yù)埋50mm寬板條的方式。2、清理：將凹槽或檐口內(nèi)灰塵及雜物清理干凈。3、收頭處理：將凹槽或檐口防水收頭處用密封膏密封，檐口部位卷材鋪至檐口底部即可。（3）屋面煙風(fēng)道排風(fēng)道出屋面防水大樣施工要點(diǎn)：出屋面（含地下車(chē)庫(kù)）煙風(fēng)道必須與屋面結(jié)構(gòu)一起澆筑，泛水高度比完成面高150mm。（4）穿屋面管道做法出屋面管道防水大樣施工要點(diǎn)：1、出屋面、地下室頂板和露臺(tái)管道必須設(shè)剛性防水套管，結(jié)構(gòu)施工時(shí)提前埋設(shè)帶止水節(jié)套管，止水環(huán)寬度100mm，套管高度應(yīng)滿(mǎn)足建筑面上不小于150mm。2、防水施工前缺陷修補(bǔ)、陰角R角施工到位后，先施工防水附加層，驗(yàn)收合格后再進(jìn)行大面防水施工。（5）屋面落水管做法屋面落水口做法大樣（內(nèi)排）屋面落水口做法大樣（內(nèi)排）施工要點(diǎn)：1、防水層及防水附加層需延伸至落水口下部落水管處。2、雨落口周邊500范圍內(nèi)坡度不小于5%。3、屋面、露臺(tái)、天溝等處提前預(yù)留排水孔，嚴(yán)禁后鑿。屋面變形縫做法屋面變形縫1屋面變形縫2施工要點(diǎn)：1、屋面變形縫處防水應(yīng)預(yù)留緩沖弧度，以防沉降拉裂。2.1.4.外墻、外窗滲漏螺栓孔滲漏帶膠杯PVC套管剔除膠杯喇叭口帶膠杯PVC套管剔除膠杯喇叭口外墻螺桿眼防水節(jié)點(diǎn)施工要點(diǎn)：1、剔除PVC套管兩端的膠杯。2、套管中間打發(fā)泡膠，兩端膠杯處封堵干硬性防水砂漿，確保密實(shí)。3、外側(cè)基層界面處理→1.5后丙綸防水施工→抗裂砂漿防水保護(hù)。挑架洞滲漏挑架洞模板支設(shè)澆筑后牛腿剔鑿牛腿挑架洞模板支設(shè)澆筑后牛腿剔鑿牛腿施工要點(diǎn)：外側(cè)基層界面處理→1.5后丙綸防水施工→抗裂砂漿防水保護(hù)。外墻水平施工縫滲漏外墻水平施工縫防水節(jié)點(diǎn)施工要點(diǎn)：外側(cè)基層界面處理→1.5后丙綸防水施工→抗裂砂漿防水保護(hù)。空調(diào)洞滲漏空調(diào)洞預(yù)埋防水節(jié)點(diǎn)施工要點(diǎn)：空調(diào)預(yù)留孔坡度坡度向外，坡度10%，套管深入保溫層。外窗滲漏窗上口墻身防水大樣窗下口墻身防水大樣2.2.空鼓、開(kāi)裂大孔輕集料砌塊a、水電線管、線盒提前就位水電線管、線盒提前就位水電線管、線盒提前就位水電線管、線盒提前就位b、大孔輕集料砌塊砌筑成品的三角塊及斜砌磚成品的三角塊及斜砌磚砌體排磚圖頂縫斜砌效果c、電氣線盒、電箱封堵電氣線盒電箱封堵d、電氣線管開(kāi)槽砌體墻后開(kāi)槽封堵e、不同材料交界處防開(kāi)裂措施蒸壓加氣混凝土砌塊a、構(gòu)造柱模板支設(shè)構(gòu)造柱模板支設(shè)b、過(guò)梁、壓頂模板支設(shè)及混凝土澆筑壓頂模板支設(shè)及混凝土澆筑c、電氣線管暗埋加氣塊電氣線管暗埋d、不同材料交界處掛網(wǎng)不同材料交界處掛網(wǎng)2.3.結(jié)構(gòu)安全后澆帶、懸臂構(gòu)件支撐后澆帶單獨(dú)支撐施工要點(diǎn)：1、后澆帶、懸臂構(gòu)件必須支設(shè)獨(dú)立支撐體系，嚴(yán)禁拆后回頂。2、施工縫、塔吊基礎(chǔ)等支撐體系同后澆帶，嚴(yán)禁這些部位重物堆載。砼預(yù)留洞混凝土構(gòu)件應(yīng)按照設(shè)計(jì)功能預(yù)留洞口，不用后期水鉆開(kāi)洞。地下室頂板嚴(yán)禁重載，如地下室頂板強(qiáng)度未達(dá)到要求堆積大量材料、行走重型車(chē)輛及大型設(shè)備導(dǎo)致頂板開(kāi)裂。裂縫嚴(yán)禁混凝土構(gòu)件產(chǎn)生裂縫，樓板、屋面板裂縫未有效修補(bǔ)措施即開(kāi)展下道工序。處置措施：應(yīng)根據(jù)裂縫成因、裂縫狀態(tài)、危害程度采用相應(yīng)的處理措施。嚴(yán)重時(shí)應(yīng)做結(jié)構(gòu)裂縫鑒定，并根據(jù)鑒定報(bào)告意見(jiàn)編制專(zhuān)項(xiàng)方案，