房有抵押合同協(xié)議?甲方（抵押權(quán)人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（抵押人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方為保障自身債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，乙方為取得借款或其他融資便利，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方以其名下房屋為甲方設(shè)立抵押擔(dān)保事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、抵押物基本信息1.房屋位置：乙方提供抵押的房屋位于[房屋詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]。2.房屋性質(zhì)：[住宅/商業(yè)/辦公等]3.房屋現(xiàn)狀：該房屋目前處于[使用/空置等]狀態(tài)，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、查封、抵押等權(quán)利受限情況，乙方保證對(duì)該房屋擁有完全的處分權(quán)，能夠合法有效地為甲方設(shè)立抵押擔(dān)保。二、擔(dān)保主債權(quán)及債務(wù)范圍1.主債權(quán)：本合同所擔(dān)保的主債權(quán)為甲方與乙方之間因[借款/其他具體業(yè)務(wù)]所形成的債權(quán)，主債權(quán)金額為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.債務(wù)范圍：包括但不限于主債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等）。三、抵押擔(dān)保的期限抵押擔(dān)保期限自本合同生效之日起，至主債權(quán)及所有相關(guān)債務(wù)清償完畢之日止。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在乙方未履行主債務(wù)或出現(xiàn)本合同約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，甲方有權(quán)依法處分抵押物，并就處分所得價(jià)款優(yōu)先受償。有權(quán)要求乙方提供與抵押物相關(guān)的資料，如房產(chǎn)證、土地證等，并對(duì)抵押物的狀況進(jìn)行查詢(xún)和了解。2.義務(wù)按照本合同約定向乙方提供借款或其他融資支持。在抵押期間，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自處分抵押物。因甲方原因造成抵押物價(jià)值減少的，甲方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)抵押物價(jià)值或提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保的責(zé)任。在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)依法定程序進(jìn)行，不得損害乙方及其他第三人的合法權(quán)益。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用借款或獲得其他融資。在清償主債務(wù)及相關(guān)費(fèi)用后，有權(quán)要求甲方解除抵押登記。2.義務(wù)保證所提供的抵押物真實(shí)、合法、有效，不存在任何瑕疵，并向甲方如實(shí)告知抵押物的真實(shí)情況。負(fù)責(zé)辦理抵押物的抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。抵押登記手續(xù)辦理完畢后，應(yīng)將抵押物的他項(xiàng)權(quán)證等相關(guān)文件交予甲方保管。在抵押期間，妥善保管抵押物，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證抵押物完好無(wú)損的責(zé)任，并合理使用抵押物，不得擅自改變抵押物的用途、結(jié)構(gòu)等。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、再抵押或以其他方式處分抵押物。如因乙方擅自處分抵押物導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少或滅失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并應(yīng)及時(shí)恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。按照本合同約定按時(shí)足額履行主債務(wù)及相關(guān)義務(wù)，如出現(xiàn)逾期還款等違約情形，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)提供借款或擅自處分抵押物等，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額履行主債務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未履行債務(wù)金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)宣布主債務(wù)提前到期，并要求乙方立即清償所有債務(wù)，同時(shí)乙方應(yīng)按照主債權(quán)金額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同關(guān)于抵押物的相關(guān)約定，如擅自處分抵押物、未妥善保管抵押物等，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并有權(quán)采取相應(yīng)措施保障抵押物的安全和價(jià)值。如因乙方違約行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少或滅失，乙方應(yīng)立即恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方如有任何虛假陳述、隱瞞抵押物真實(shí)情況等欺詐行為，甲方有權(quán)解除本合同，要求乙方立即清償所有債務(wù)，并按照主債權(quán)金額的[x%]向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。六、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.當(dāng)出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，甲方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：乙方未按照本合同約定履行主債務(wù)，逾期超過(guò)約定的期限仍未清償。乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍未改正，且該違約行為足以影響甲方債權(quán)實(shí)現(xiàn)。發(fā)生法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定的其他實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。2.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式：甲方可以與乙方協(xié)商，以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)商不成的，甲方有權(quán)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過(guò)司法程序?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)。抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸乙方所有，不足部分由乙方繼續(xù)清償。七、爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本