兄弟房屋分管協(xié)議書?甲方：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，共同擁有位于[房屋詳細(xì)地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），為明確雙方對(duì)該房屋的分管事宜，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[用途類型]。2.房屋權(quán)屬：該房屋為甲乙雙方共同共有，雙方對(duì)該房屋享有平等的權(quán)利和義務(wù)。二、分管范圍及方式1.分管范圍甲方分管該房屋的[具體樓層及房間范圍描述]，包括但不限于臥室[具體房間號(hào)]、客廳、廚房[具體區(qū)域劃分]等。乙方分管該房屋的[具體樓層及房間范圍描述]，包括但不限于臥室[具體房間號(hào)]、衛(wèi)生間[具體區(qū)域劃分]、陽(yáng)臺(tái)等。2.分管方式雙方按照各自分管的范圍對(duì)房屋進(jìn)行獨(dú)立使用和管理，在各自分管范圍內(nèi)享有充分的自主權(quán)，但應(yīng)遵守本協(xié)議的各項(xiàng)約定以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。對(duì)于房屋的共有部分，如樓梯、電梯、走廊、屋頂?shù)?，雙方應(yīng)共同使用、共同維護(hù)，按照公平合理的原則分擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，獨(dú)立使用和管理其分管范圍內(nèi)的房屋區(qū)域。有權(quán)要求乙方合理使用和維護(hù)房屋共有部分，不得損害其在共有部分的權(quán)益。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)對(duì)其分管區(qū)域進(jìn)行合理裝修、改造，但應(yīng)事先通知乙方，并不得影響房屋整體結(jié)構(gòu)和乙方的正常使用。2.義務(wù)遵守本協(xié)議約定，合理使用和維護(hù)其分管范圍內(nèi)的房屋區(qū)域，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法違規(guī)行為。負(fù)責(zé)其分管區(qū)域內(nèi)的日常清潔衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等工作，確保該區(qū)域的正常使用和居住安全。按照公平合理的原則分擔(dān)房屋共有部分的維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。如發(fā)現(xiàn)乙方有損害房屋或共有部分權(quán)益的行為，應(yīng)及時(shí)制止并通知乙方改正；如乙方拒不改正，甲方有權(quán)采取必要措施維護(hù)自身權(quán)益，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，獨(dú)立使用和管理其分管范圍內(nèi)的房屋區(qū)域。有權(quán)要求甲方合理使用和維護(hù)房屋共有部分，不得損害其在共有部分的權(quán)益。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)對(duì)其分管區(qū)域進(jìn)行合理裝修、改造，但應(yīng)事先通知甲方，并不得影響房屋整體結(jié)構(gòu)和甲方的正常使用。2.義務(wù)遵守本協(xié)議約定，合理使用和維護(hù)其分管范圍內(nèi)的房屋區(qū)域，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法違規(guī)行為。負(fù)責(zé)其分管區(qū)域內(nèi)的日常清潔衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等工作，確保該區(qū)域的正常使用和居住安全。按照公平合理的原則分擔(dān)房屋共有部分的維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。如發(fā)現(xiàn)甲方有損害房屋或共有部分權(quán)益的行為，應(yīng)及時(shí)制止并通知甲方改正；如甲方拒不改正，乙方有權(quán)采取必要措施維護(hù)自身權(quán)益，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、費(fèi)用分擔(dān)1.物業(yè)管理費(fèi)用：甲乙雙方按照各自分管房屋面積占房屋總面積的比例分擔(dān)物業(yè)管理公司收取的物業(yè)管理費(fèi)用。具體計(jì)算公式為：甲方分擔(dān)比例=甲方分管房屋面積÷房屋總面積×100%；乙方分擔(dān)比例=乙方分管房屋面積÷房屋總面積×100%。物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)在物業(yè)管理公司規(guī)定的繳費(fèi)期限內(nèi)按時(shí)繳納。2.房屋維修費(fèi)用對(duì)于房屋共有部分的維修費(fèi)用，由甲乙雙方按照各自分管房屋面積占房屋總面積的比例分擔(dān)。對(duì)于甲方分管區(qū)域內(nèi)的專有部分維修費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)；對(duì)于乙方分管區(qū)域內(nèi)的專有部分維修費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。但因一方故意或重大過失導(dǎo)致房屋需要維修的，該方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。3.水電費(fèi)等其他費(fèi)用：甲乙雙方各自使用分管區(qū)域內(nèi)的水電等能源產(chǎn)生的費(fèi)用，由各自承擔(dān)。五、房屋的使用與維護(hù)1.使用原則雙方應(yīng)按照房屋的規(guī)劃用途合理使用房屋，不得將房屋用于違法違規(guī)或損害公共利益的活動(dòng)。在使用房屋過程中，應(yīng)注意節(jié)約能源、愛護(hù)環(huán)境，保持房屋的整潔和衛(wèi)生。2.維護(hù)責(zé)任甲乙雙方應(yīng)各自負(fù)責(zé)其分管區(qū)域內(nèi)房屋設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或通知對(duì)方共同協(xié)商解決。對(duì)于房屋共有部分的設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施等，雙方應(yīng)共同監(jiān)督物業(yè)管理公司進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)，確保其處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。3.裝修管理如一方需對(duì)其分管區(qū)域進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向?qū)Ψ教峤谎b修方案，并經(jīng)對(duì)方書面同意。裝修方案應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定的要求，不得破壞房屋整體結(jié)構(gòu)和影響房屋安全。在裝修過程中，裝修方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的裝修管理規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，避免對(duì)房屋及其他業(yè)主造成損害。裝修完成后，裝修方應(yīng)負(fù)責(zé)清理裝修垃圾，恢復(fù)房屋原狀。六、房屋的出租與轉(zhuǎn)讓1.出租雙方均有權(quán)在不違反本協(xié)議約定和相關(guān)法律法規(guī)的前提下，將其分管范圍內(nèi)的房屋區(qū)域出租給他人。出租方應(yīng)與承租方簽訂書面租賃合同，并將租賃合同副本交予對(duì)方備案。租賃合同中應(yīng)明確約定租金、租賃期限、租賃用途、雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。出租房屋所獲得的租金收入歸出租方所有，但出租方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)因出租房屋產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)和責(zé)任。2.轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓其在該房屋中享有的份額。如一方擬轉(zhuǎn)讓其份額，應(yīng)提前通知對(duì)方，在同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照法定程序辦理房屋份額轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并確保受讓方遵守本協(xié)議的各項(xiàng)約定。七、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議的任何條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[違約金金額]元，并承擔(dān)對(duì)方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.如甲方未按照本協(xié)議約定分擔(dān)費(fèi)用、履行維護(hù)義務(wù)或擅自改變房屋用途等，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并及時(shí)糾正違約行為。3.如乙方未按照本協(xié)議約定分擔(dān)費(fèi)用、履行維護(hù)義務(wù)或擅自改變房屋用途等，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并及時(shí)糾正違約行為。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件產(chǎn)生的問題。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至該房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更或雙方另行協(xié)商一致解除本協(xié)議之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：_