談合同和購房協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方有意購買甲方擁有的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下購房協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，[房屋具體坐落信息，如小區(qū)名稱、樓號、單元號、房號等]。2.房屋性質(zhì)：[寫明房屋的性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、二手房等]。3.建筑面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該房屋的建筑面積為[x]平方米，以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門實(shí)際測量面積為準(zhǔn)。4.房屋結(jié)構(gòu)：[詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。5.房屋配套設(shè)施：房屋內(nèi)包含的固定裝修及設(shè)施設(shè)備有[列舉詳細(xì)清單，如裝修風(fēng)格、門窗情況、水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)備等]。小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于[列舉小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施，如停車位、綠地、健身設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時間和方式履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)問題，影響乙方正常取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、是否存在隱蔽瑕疵、周邊環(huán)境等信息。如甲方故意隱瞞或虛假陳述房屋重要信息，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，負(fù)責(zé)保護(hù)房屋的原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆除、改建或損壞。如因甲方原因?qū)е路课輷p壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中發(fā)生的一切費(fèi)用，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋，并保證房屋符合約定的交付條件。有權(quán)在房屋交付后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任或解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時要求甲方按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。具體付款方式及時間如下：首付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）作為首付款。剩余購房款：乙方應(yīng)在[具體貸款銀行名稱]辦理貸款審批通過后[x]日內(nèi)，將剩余購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方選擇公積金貸款或組合貸款方式購房，貸款審批時間以公積金管理中心或貸款銀行實(shí)際審批時間為準(zhǔn)，但乙方應(yīng)積極配合辦理貸款手續(xù)，如因乙方原因?qū)е沦J款審批未通過或延遲放款，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款時間自行籌集資金支付剩余購房款。在簽訂本協(xié)議前，對房屋的現(xiàn)狀及相關(guān)情況進(jìn)行充分了解，并對自己的購房行為負(fù)責(zé)。配合甲方辦理房屋交付手續(xù)，在房屋交付時對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時書面通知甲方，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時處理。三、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后的[x]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付條件房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，具備交付使用條件。房屋內(nèi)的固定裝修及設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。3.交付手續(xù)甲方應(yīng)提前[x]日書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)的時間和地點(diǎn)。雙方在交付現(xiàn)場對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，乙方應(yīng)按照協(xié)議約定對房屋的質(zhì)量、裝修、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行檢查。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)填寫《房屋驗(yàn)收清單》，雙方簽字確認(rèn)。甲方應(yīng)按照清單內(nèi)容及時進(jìn)行整改，直至房屋符合交付條件。驗(yàn)收合格后，雙方簽訂《房屋交接書》，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方，同時乙方應(yīng)向甲方支付房屋交付尾款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）（如有）。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)存在問題，影響乙方正常取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款、利息、裝修費(fèi)用、稅費(fèi)、中介費(fèi)等直接損失以及因房屋無法使用或轉(zhuǎn)售而產(chǎn)生的間接損失。如甲方擅自變更房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致房屋不符合本協(xié)議約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或按照房屋差價的[x%]向乙方支付賠償金。如因此給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方因自身原因?qū)е沦J款審批未通過或延遲放款，未能按照本協(xié)議約定的時間支付剩余購房款，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款時間自行籌集資金支付剩余購房款，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。如乙方逾期超過[x]日仍未支付剩余購房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方在簽訂本協(xié)議后，擅自解除本協(xié)議或拒絕履行本協(xié)議約定的義務(wù)，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如甲方因此遭受的損失超過違約金數(shù)額的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)