婚前購(gòu)房財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________甲方：____________________身份證號(hào)：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方：____________________身份證號(hào)：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________一、引言1.背景甲乙雙方經(jīng)自由戀愛(ài)，將步入婚姻殿堂。為明確雙方在婚前購(gòu)房及相關(guān)財(cái)產(chǎn)方面的權(quán)利和義務(wù)，避免日后可能產(chǎn)生的糾紛，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。2.目的本協(xié)議的目的在于對(duì)雙方婚前購(gòu)買的房屋及相關(guān)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定，保證雙方的合法權(quán)益得到保障，維護(hù)婚姻關(guān)系的穩(wěn)定和和諧。二、定義與解釋1.相關(guān)術(shù)語(yǔ)定義（1）“婚前購(gòu)房”：指雙方在辦理結(jié)婚登記手續(xù)之前，以一方或雙方名義購(gòu)買的房屋。（2）“房屋產(chǎn)權(quán)”：指房屋所有權(quán)人對(duì)房屋所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（3）“購(gòu)房資金”：指購(gòu)買房屋所支付的全部款項(xiàng)，包括首付款、貸款、定金等。2.解釋規(guī)則（1）本協(xié)議中的標(biāo)題僅為方便閱讀和理解而設(shè)，不應(yīng)影響本協(xié)議的解釋和執(zhí)行。（2）本協(xié)議中的條款如有歧義，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和雙方的真實(shí)意愿進(jìn)行解釋。三、婚前購(gòu)房情況1.購(gòu)房基本信息（1）雙方確認(rèn)，甲方于____年__月__日以[甲方姓名]的名義購(gòu)買了位于[房屋地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），房屋建筑面積為_(kāi)___平方米，房屋總價(jià)為_(kāi)___元。（2）該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)___，房屋的具體情況以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)。2.購(gòu)房資金來(lái)源（1）該房屋的首付款為_(kāi)___元，其中甲方出資____元，乙方出資____元。（2）剩余房款____元通過(guò)銀行貸款的方式支付，貸款期限為_(kāi)_年，每月還款額為_(kāi)___元。貸款人為[甲方姓名]，但雙方同意共同承擔(dān)還款義務(wù)。四、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬1.產(chǎn)權(quán)明確（1）雙方一致同意，該房屋的產(chǎn)權(quán)歸甲方和乙方共同所有，雙方各享有50%的份額。（2）雙方應(yīng)按照各自的份額承擔(dān)房屋的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、取暖費(fèi)等。2.特殊情況說(shuō)明（1）如因一方違反本協(xié)議的約定導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更或受到損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方的損失。（2）若該房屋在婚后因拆遷等原因獲得補(bǔ)償或安置，補(bǔ)償款或安置房屋應(yīng)按照雙方的產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分配。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定享有該房屋的產(chǎn)權(quán)份額。（2）甲方應(yīng)按照貸款合同的約定按時(shí)償還貸款本息，如因甲方未按時(shí)還款導(dǎo)致乙方承擔(dān)連帶責(zé)任的，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方進(jìn)行賠償。（3）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將乙方的名字登記為共有人，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（4）甲方應(yīng)保證該房屋的使用和管理符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)。2.乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定享有該房屋的產(chǎn)權(quán)份額。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定承擔(dān)房屋的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。（4）乙方應(yīng)尊重甲方對(duì)該房屋的使用和管理，不得擅自干涉。六、房屋的使用與管理1.使用規(guī)定（1）雙方應(yīng)合理使用該房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。如因特殊情況需要改變的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)。（2）雙方應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備，如因使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，一方不得將該房屋出租、出借或轉(zhuǎn)讓給他人使用。2.管理責(zé)任（1）雙方共同承擔(dān)該房屋的管理責(zé)任，包括但不限于房屋的維修、保養(yǎng)、安全等方面。（2）如因房屋管理不善導(dǎo)致雙方或第三方遭受損失的，應(yīng)根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、房屋的處分與收益1.處分限制與程序（1）未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，一方不得擅自處分該房屋的產(chǎn)權(quán)份額。如因特殊情況需要處分的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。（2）處分該房屋的產(chǎn)權(quán)份額時(shí)，在同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.收益分配（1）該房屋的租金、轉(zhuǎn)讓收益等應(yīng)按照雙方的產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分配。（2）如因該房屋產(chǎn)生的其他收益，雙方應(yīng)協(xié)商確定分配方式。八、債務(wù)承擔(dān)1.購(gòu)房相關(guān)債務(wù)（1）雙方共同確認(rèn)，購(gòu)買該房屋所產(chǎn)生的債務(wù)包括但不限于首付款、貸款本息、契稅、維修基金等，由雙方按照各自的出資比例承擔(dān)。（2）如因一方未按時(shí)履行還款義務(wù)導(dǎo)致對(duì)方承擔(dān)連帶責(zé)任的，違約方應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ竭M(jìn)行賠償。2.其他債務(wù)（1）雙方各自的債務(wù)由各自承擔(dān)，與對(duì)方無(wú)關(guān)。（2）如因一方的債務(wù)導(dǎo)致該房屋被查封、扣押或強(qiáng)制執(zhí)行的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方的損失。九、違約責(zé)任1.違約情形（1）一方違反本協(xié)議的約定，擅自處分該房屋的產(chǎn)權(quán)份額或不履行本協(xié)議約定的義務(wù)，視為違約。（2）一方未按時(shí)償還貸款本息或未按時(shí)支付房屋的相關(guān)費(fèi)用，視為違約。（3）一方違反本協(xié)議的約定，將該房屋出租、出借或轉(zhuǎn)讓給他人使用，視為違約。2.違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）如一方違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金____元。（2）如違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于房屋價(jià)值的損失、利息損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。十、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟（1）如雙方協(xié)商不成，可選擇向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。（2）選擇仲裁的，應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)的名稱和仲裁規(guī)則。選擇訴訟的，應(yīng)明確管轄法院的名稱和訴訟程序。十一、協(xié)議的變更與解除1.變更條件與程序（1）本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的變更或補(bǔ)充協(xié)議。（2）變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如與本協(xié)議有沖突的，以變更或補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.解除情形與后果（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。（2）如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。（3）本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬、債務(wù)承擔(dān)等。十二、保密條款1.保密范圍雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及因履行本協(xié)議而知曉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。2.保密期限本協(xié)議的保密期限為自本協(xié)議生效之日起至本協(xié)議終止后[X]年。十三、其他條款1.通知與送達(dá)（1）雙方在本協(xié)議中填寫(xiě)的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式為雙方履行本協(xié)議的通知和送達(dá)地址。如一方的聯(lián)系地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，否則視為未變更。（2）本協(xié)議項(xiàng)下的通知和文件可以通過(guò)專人送達(dá)、郵寄、傳真或郵件等方式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)時(shí)間以對(duì)方簽收或系統(tǒng)顯示的送達(dá)時(shí)間為準(zhǔn)。2.協(xié)議的效力（1）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。（2）本協(xié)