用地開(kāi)發(fā)合同協(xié)議?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：公司名稱(chēng)：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[土地位置及詳細(xì)四至范圍]的土地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該土地"），乙方有意對(duì)該土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就土地開(kāi)發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、土地基本情況1.土地位置：[土地的詳細(xì)地理位置，精確到門(mén)牌號(hào)、街道等]2.土地面積：[土地面積具體數(shù)值，單位為平方米]3.土地用途：[明確約定的土地用途，如住宅、商業(yè)、工業(yè)等]4.土地性質(zhì)：[國(guó)有出讓、集體土地等具體性質(zhì)]二、開(kāi)發(fā)內(nèi)容及要求1.乙方應(yīng)按照[詳細(xì)規(guī)劃文件名稱(chēng)或規(guī)劃要點(diǎn)]的要求，在該土地上進(jìn)行[具體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱(chēng)，如住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等]的開(kāi)發(fā)建設(shè)。2.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：建筑物的建設(shè)，包括[列舉主要建筑物類(lèi)型，如住宅、寫(xiě)字樓、商鋪等]，建筑規(guī)模及相關(guān)技術(shù)指標(biāo)應(yīng)符合規(guī)劃要求，具體為：總建筑面積：[建筑面積具體數(shù)值，單位為平方米]容積率：[容積率具體數(shù)值]建筑密度：[建筑密度具體數(shù)值]綠化率：[綠化率具體數(shù)值]配套設(shè)施建設(shè)，如[列舉配套設(shè)施項(xiàng)目，如停車(chē)場(chǎng)、綠化景觀、物業(yè)管理用房等]，配套設(shè)施應(yīng)與主體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付使用。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地開(kāi)發(fā)相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方的開(kāi)發(fā)建設(shè)行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定或相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求，有權(quán)要求乙方限期整改，整改仍不符合要求的，有權(quán)解除本協(xié)議。2.義務(wù)保證對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，確保該土地不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，且未被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押、凍結(jié)等限制交易的情形。協(xié)助乙方辦理與土地開(kāi)發(fā)相關(guān)的審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，辦理過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)，將該土地交付給乙方使用，交付標(biāo)準(zhǔn)為[詳細(xì)描述交付時(shí)土地的現(xiàn)狀條件，如土地平整、通水通電等]。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的開(kāi)發(fā)內(nèi)容及要求對(duì)該土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)開(kāi)發(fā)方案進(jìn)行合理調(diào)整，但調(diào)整后的方案應(yīng)符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求，并事先書(shū)面通知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，確保開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量和進(jìn)度。在本協(xié)議簽訂后[開(kāi)工時(shí)間節(jié)點(diǎn)]內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，并在[竣工時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前完成全部開(kāi)發(fā)建設(shè)任務(wù)并通過(guò)竣工驗(yàn)收。自行承擔(dān)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金（如有）、工程建設(shè)費(fèi)用、稅費(fèi)、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用等。負(fù)責(zé)辦理與開(kāi)發(fā)建設(shè)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，如施工許可證、預(yù)售許可證（如有）等，辦理過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)采取有效措施保護(hù)周邊環(huán)境和公共設(shè)施，不得對(duì)周邊居民和單位造成不利影響。因乙方原因造成的環(huán)境污染、安全事故等責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，按照規(guī)劃要求和本協(xié)議約定進(jìn)行配套設(shè)施建設(shè)，并將開(kāi)發(fā)項(xiàng)目及配套設(shè)施全部移交給甲方或相關(guān)部門(mén)。四、費(fèi)用及支付方式（一）土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用1.乙方應(yīng)向甲方支付土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用共計(jì)人民幣[具體金額]元。該費(fèi)用包括但不限于甲方因土地開(kāi)發(fā)所應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)成本、稅費(fèi)以及預(yù)期收益等。2.上述費(fèi)用的具體構(gòu)成及計(jì)算方式如下：土地出讓金（如有）：[詳細(xì)金額及計(jì)算依據(jù)]土地平整及前期開(kāi)發(fā)費(fèi)用：[詳細(xì)金額及計(jì)算依據(jù)]預(yù)期收益：[詳細(xì)金額及計(jì)算依據(jù)]其他費(fèi)用：[詳細(xì)金額及計(jì)算依據(jù)]（二）支付方式1.定金：本協(xié)議簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[定金金額]元。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，抵作土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用的一部分。2.第一期款項(xiàng)：在甲方將土地交付給乙方后[具體時(shí)間]內(nèi)，乙方向甲方支付土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用的[第一期支付比例]，即人民幣[第一期支付金額]元。3.第二期款項(xiàng)：在乙方取得施工許可證并正式開(kāi)工建設(shè)后[具體時(shí)間]內(nèi)，乙方向甲方支付土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用的[第二期支付比例]，即人民幣[第二期支付金額]元。4.第三期款項(xiàng)：在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完工后[具體時(shí)間]內(nèi)，乙方向甲方支付土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用的[第三期支付比例]，即人民幣[第三期支付金額]元。5.第四期款項(xiàng)：在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后[具體時(shí)間]內(nèi)，乙方向甲方支付剩余土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用，即人民幣[第四期支付金額]元。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)交付土地或協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用的[違約比例]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)（如有），同時(shí)按照土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用的[違約比例]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[違約比例]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用的[違約比例]向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的開(kāi)發(fā)內(nèi)容及要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，或未在約定的時(shí)間內(nèi)完成開(kāi)發(fā)建設(shè)任務(wù)并通過(guò)竣工驗(yàn)收，每逾期一日，應(yīng)按照土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用的[違約比例]向甲方支付違約金；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按照本協(xié)議約定及相關(guān)要求進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。若乙方逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日仍未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用的[違約比例]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方擅自改變土地用途或開(kāi)發(fā)建設(shè)方案，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并按照土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用的[違約比例]向甲方支付違約金；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)土地原狀或按照甲方要求進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用的[違約比例]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。5.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[保密違約金金額]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。若違約行為給對(duì)方造成的損失超過(guò)違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方超出部分的損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。