小區(qū)鋪面租售合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱]小區(qū)內(nèi)的鋪面（以下簡稱"該鋪面"），乙方有意承租或購買該鋪面，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該鋪面的租售事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.鋪面位置：該鋪面位于[小區(qū)具體地址及房號]，建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。2.鋪面用途：乙方承諾將該鋪面用于[約定用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。3.鋪面現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證交付給乙方的鋪面為現(xiàn)狀，包括但不限于墻面、地面、門窗、水電設(shè)施等符合正常使用標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)在接收鋪面時進(jìn)行詳細(xì)查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向甲方提出，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或給予相應(yīng)補(bǔ)償。4.配套設(shè)施：小區(qū)內(nèi)提供的與該鋪面相關(guān)的配套設(shè)施，如停車位、電梯、消防設(shè)施等，乙方有權(quán)按照規(guī)定合理使用，但應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)定。二、租賃條款（若為租賃）1.租賃期限租賃期自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年[x]個月。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還鋪面。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。2.租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素協(xié)商確定。乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付租金，甲方應(yīng)在收到租金后出具收款憑證。3.押金乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。押金用于保障乙方在租賃期間遵守合同約定，如乙方無違約行為，租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后無息退還乙方押金。若乙方在租賃期間損壞鋪面設(shè)施或拖欠租金、水電費(fèi)等費(fèi)用，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[x]日內(nèi)補(bǔ)足押金。4.費(fèi)用承擔(dān)租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)因使用該鋪面而產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等一切費(fèi)用。甲方應(yīng)承擔(dān)鋪面的房產(chǎn)稅、土地使用稅等相關(guān)稅費(fèi)，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。三、出售條款（若為出售）1.鋪面價格該鋪面的出售價格為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含鋪面本身及相關(guān)配套設(shè)施的價格，雙方不再因其他因素調(diào)整價格，但本合同另有約定的除外。2.付款方式一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[x]日內(nèi)，將全部購房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[x]日內(nèi)支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前[x]日內(nèi)，乙方支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后[x]日內(nèi)，乙方支付剩余購房款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.產(chǎn)權(quán)過戶甲方應(yīng)在收到乙方第一期購房款后[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該鋪面的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，所需稅費(fèi)按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及給甲方造成的損失。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金或購房款。有權(quán)對乙方使用鋪面的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反合同約定，有權(quán)要求乙方改正或解除合同。在租賃期間，有權(quán)提前[x]個月通知乙方解除租賃合同，但應(yīng)按照合同約定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。在出售鋪面時，有權(quán)按照合同約定要求乙方支付購房款，并在乙方未按時支付時追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該鋪面擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，且該鋪面不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用或取得該鋪面的合法權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付鋪面，并保證鋪面符合約定的使用條件。在租賃期間，負(fù)責(zé)對鋪面的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。在出售鋪面時，應(yīng)如實(shí)告知乙方鋪面的真實(shí)情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、使用歷史、存在的問題等。協(xié)助乙方辦理與該鋪面相關(guān)的手續(xù)，如租賃登記備案、產(chǎn)權(quán)過戶等，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用該鋪面，并享有鋪面及配套設(shè)施的正常使用權(quán)。在租賃期間，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е落伱鏌o法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方減少租金或解除租賃合同，并要求甲方給予相應(yīng)補(bǔ)償。在購買鋪面時，有權(quán)要求甲方按照合同約定協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并取得該鋪面的合法產(chǎn)權(quán)。對甲方違反本合同約定的行為，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額支付租金或購房款。按照約定的用途使用鋪面，不得擅自改變用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動。如因乙方原因?qū)е落伱鎿p壞或造成其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租賃期間，妥善保管鋪面及相關(guān)設(shè)施，不得擅自拆除、改建或損壞。如因乙方需要對鋪面進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方應(yīng)恢復(fù)鋪面原狀。遵守小區(qū)的管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。在購買鋪面時，按照合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付鋪面，每逾期一日，應(yīng)按照租金或購房款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項，同時按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方提供的鋪面存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用或取得該鋪面的合法權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方因此遭受的直接損失、間接損失以及乙方為實(shí)現(xiàn)權(quán)益而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。若甲方違反本合同約定擅自解除租賃合同或出售合同，應(yīng)按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時要求乙方按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變鋪面用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方立即恢復(fù)原狀，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自對鋪面進(jìn)行裝修或改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方不履行上述義務(wù)，甲方有權(quán)自行委托他人進(jìn)行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方違反本合同約定提前解除租賃合同或放棄購買鋪面，已支付的租金或購房款不予退還，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。出租方（甲方）簽字（或蓋章）：__________________日期：______