開發(fā)商臨時合同協(xié)議?甲方（開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（購房者）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有[項目名稱]項目的開發(fā)建設(shè)權(quán)，乙方有意購買甲方開發(fā)建設(shè)的位于[項目地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"）。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下臨時合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)位于[項目地址]，[具體樓號及單元號]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[戶型名稱]，結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，朝向為[具體朝向]，層高為[X]米。該房產(chǎn)為[預(yù)售/現(xiàn)售]商品房，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.配套設(shè)施甲方應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，為該房產(chǎn)所在小區(qū)配備相應(yīng)的配套設(shè)施，包括但不限于供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視、物業(yè)服務(wù)用房、停車位、綠地、道路、消防設(shè)施、電梯等。配套設(shè)施的具體標(biāo)準(zhǔn)和交付時間應(yīng)符合國家和地方相關(guān)規(guī)定以及本項目的規(guī)劃設(shè)計要求。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取購房款及相關(guān)費用。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對該房產(chǎn)的設(shè)計、建設(shè)等進行調(diào)整和變更，但應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方書面同意。享有對該房產(chǎn)所在項目的開發(fā)建設(shè)權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)依法取得該房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)所需的各項批準(zhǔn)文件和證件，確保項目合法合規(guī)建設(shè)。按照國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本項目的規(guī)劃設(shè)計要求，進行該房產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)，保證工程質(zhì)量，按時交付該房產(chǎn)。在房屋交付前，負責(zé)辦理該房產(chǎn)的預(yù)售備案或產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)。向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房屋戶型圖、平面圖、質(zhì)量保證書、使用說明書等。按照約定的配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)和完善小區(qū)配套設(shè)施，并在交付時達到使用條件。負責(zé)協(xié)調(diào)處理該房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中與周邊單位和居民的關(guān)系，確保項目順利進行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的條件下，享有對該房產(chǎn)的購買權(quán)，并要求甲方按照約定履行相關(guān)義務(wù)。有權(quán)對該房產(chǎn)的質(zhì)量、配套設(shè)施等情況進行查驗，對不符合約定的部分要求甲方整改。在甲方交付的房產(chǎn)不符合本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定時，有權(quán)拒絕接收，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付購房款及相關(guān)費用。向甲方提供真實、有效的身份證明及購房所需的相關(guān)資料。配合甲方辦理該房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中所需的各項手續(xù)，如簽署相關(guān)文件、提供證明材料等。在房產(chǎn)交付后，按照法律法規(guī)及物業(yè)服務(wù)合同的約定，使用和維護該房產(chǎn)及小區(qū)配套設(shè)施。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方購買該房產(chǎn)的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付購房款時抵作購房款。首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），首付款占購房款總額的比例為[X]%。剩余購房款：乙方應(yīng)通過[貸款/一次性付款]方式支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。若乙方選擇貸款支付，應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因未能按時獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他甲方認可的方式補足購房款差額。四、房產(chǎn)交付1.交付時間甲方應(yīng)在[預(yù)計交付日期]前將該房產(chǎn)交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付條件該房產(chǎn)已通過竣工驗收備案。該房產(chǎn)的配套設(shè)施已達到本協(xié)議約定的使用條件。甲方已向乙方提供該房產(chǎn)的質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)資料。3.交付手續(xù)在房產(chǎn)交付前，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。乙方應(yīng)在接到通知之日起[X]日內(nèi)，前往甲方指定地點辦理交付手續(xù)。如乙方逾期未辦理，視為乙方同意接收該房產(chǎn)，甲方不再另行通知。乙方在辦理交付手續(xù)時，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定對該房產(chǎn)進行查驗。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，應(yīng)在查驗記錄上注明，并要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)整改。甲方應(yīng)在整改完成后，重新通知乙方進行查驗，直至該房產(chǎn)符合交付條件。五、產(chǎn)權(quán)登記1.初始登記甲方應(yīng)在該房產(chǎn)交付使用之日起[X]日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)，并取得《房屋所有權(quán)初始登記證明》。2.轉(zhuǎn)移登記在甲方取得該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)初始登記證明后，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，及時向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的資料，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)在乙方提供齊全資料之日起[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)登記至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的費用，按照國家和地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間交付該房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房產(chǎn)不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負責(zé)在規(guī)定時間內(nèi)整改至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。如因整改導(dǎo)致交付延遲的，甲方應(yīng)按照前款約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。如整改后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金，并可選擇解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付購房款及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理該房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中所需的各項手續(xù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方在接收該房產(chǎn)后，違反法律法規(guī)及物業(yè)服務(wù)合同的約定，使用和維護該房產(chǎn)及小區(qū)配套設(shè)施，給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)