建設(shè)商品房合同協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名/名稱：__________________國(guó)籍：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名/名稱：__________________國(guó)籍：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方建設(shè)的商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）項(xiàng)目名稱及位置1.項(xiàng)目名稱：__________________2.項(xiàng)目位置：位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)地址]，該地塊土地地號(hào)為[土地地號(hào)]，土地面積為[X]平方米，土地用途為[土地用途]。（二）商品房基本情況1.樓號(hào)及房號(hào)：乙方所購(gòu)商品房位于[具體樓號(hào)][具體單元][具體房號(hào)]。2.建筑面積：該商品房建筑面積共[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件）。3.房屋戶型：[詳細(xì)描述房屋戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋朝向：[具體朝向，如坐北朝南等]5.層高：該商品房層高為[X]米。6.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]（三）配套設(shè)施情況1.基礎(chǔ)設(shè)施供水：甲方保證在交房時(shí)，該商品房接入城市公共供水網(wǎng)絡(luò)，水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水標(biāo)準(zhǔn)。供電：具備雙路供電條件，電力供應(yīng)穩(wěn)定，滿足該商品房正常使用需求。供氣：接通天然氣管道，保證燃?xì)夤?yīng)正常。供熱：[如有供熱設(shè)施，詳細(xì)說(shuō)明供熱方式、供熱時(shí)間等情況]通訊：預(yù)留電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)接口，確保乙方可自行接入相應(yīng)通訊服務(wù)。排水：排水系統(tǒng)暢通，雨污分流，與城市排水管網(wǎng)有效連接。2.公共配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)道路：規(guī)劃合理，滿足居民通行需求，采用[具體路面材質(zhì)]鋪設(shè)。綠化景觀：小區(qū)綠化率不低于[X]%，配備多種花草樹(shù)木及休閑景觀設(shè)施。停車位：小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有[X]個(gè)停車位，其中地上停車位[X]個(gè)，地下停車位[X]個(gè)，滿足業(yè)主停車需求。物業(yè)服務(wù)用房：按照規(guī)定配置物業(yè)服務(wù)用房，建筑面積不低于[X]平方米，位于[具體位置]。其他公共配套設(shè)施：[如有其他公共配套設(shè)施，如幼兒園、健身房等，逐一詳細(xì)說(shuō)明]二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。對(duì)該商品房項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)及管理，但應(yīng)符合法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)范要求。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對(duì)該商品房的戶型、面積、朝向等進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方并取得乙方書面同意（如因政府規(guī)劃調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致的調(diào)整除外）。2.義務(wù)依法取得該商品房項(xiàng)目的土地使用權(quán)及相關(guān)建設(shè)許可等手續(xù)，并確保手續(xù)合法有效。按照國(guó)家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及本合同約定進(jìn)行商品房的建設(shè)施工，保證工程質(zhì)量合格。在建設(shè)過(guò)程中，接受乙方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。負(fù)責(zé)辦理該商品房項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，并在商品房竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，書面通知乙方辦理交付手續(xù)。向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，并按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。在交房時(shí)，確保該商品房達(dá)到本合同約定的交付條件，包括但不限于房屋質(zhì)量合格、配套設(shè)施完善等。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)，如因特殊原因確需變更的，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，并取得乙方書面同意。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起[X]日內(nèi)，書面通知乙方：該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化的；出現(xiàn)合同約定以外的，對(duì)商品房質(zhì)量有影響，或影響該商品房的正常使用功能的變更的。因甲方原因造成該商品房逾期交付的，按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的價(jià)格和方式向甲方支付購(gòu)房款，并有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合條件的商品房。在簽訂本合同前，有權(quán)了解該商品房項(xiàng)目的相關(guān)情況，包括但不限于土地性質(zhì)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)進(jìn)度等。在商品房交付前，有權(quán)對(duì)房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。對(duì)甲方提供的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》中約定的保修范圍和保修期限等內(nèi)容進(jìn)行監(jiān)督。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行裝修、改造等，但不得損害公共利益和其他業(yè)主合法權(quán)益。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間、方式和金額向甲方支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。如逾期付款，按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。配合甲方辦理商品房交付手續(xù)，在接到甲方交付通知后，按時(shí)前來(lái)驗(yàn)收房屋，并簽署相關(guān)文件。在使用該商品房過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，合理使用房屋及配套設(shè)施，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)等。按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定繳納因購(gòu)買、使用該商品房而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。因乙方原因?qū)е略撋唐贩坑馄诮桓痘驘o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等后果的，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。三、付款方式及時(shí)間（一）付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：1.一次性付款乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[X]元一次性支付給甲方。2.分期付款第一期：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元；第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元；第三期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，支付剩余購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元。3.銀行貸款乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行辦理貸款手續(xù)。如乙方貸款申請(qǐng)獲批，應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將貸款金額支付給甲方；如乙方貸款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。（二）付款時(shí)間如乙方選擇分期付款或銀行貸款方式付款，應(yīng)嚴(yán)格按照上述約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付款項(xiàng)。如因乙方原因?qū)е掠馄诟犊睿坑馄谝蝗?，乙方?yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。甲方不解除合同的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行付款義務(wù)，并承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。四、交付時(shí)間及條件（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前，將符合本合同約定交付條件的商品房交付給乙方。但如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。（二）交付條件1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。2.該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。3.該商品房達(dá)到本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)（如有）。4.小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、停車位等公共配套設(shè)施已按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成，且經(jīng)驗(yàn)收合格。5.該商品房的供水、供電、供氣、供熱、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施已達(dá)到使用條件。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付商品房，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付逾期交房違約金。2.如因甲方原因?qū)е略撋唐贩抠|(zhì)量不合格或配套設(shè)施未達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因整改導(dǎo)致逾期交房的，按照上述逾期交房違約責(zé)任處理。給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.甲方擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)，未按照本合同約定通知乙方并取得乙方書面同意的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定辦理規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更手續(xù)，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。4.甲方未按照本合同約定提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，或提供的內(nèi)容不符合規(guī)定的，應(yīng)在接到乙方通知后[X]日內(nèi)改正，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變?cè)撋唐贩坑猛尽⒔Y(jié)構(gòu)等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，或因乙方原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定事項(xiàng)1.[如有其他未盡事宜，在此詳細(xì)約定，如房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施的歸屬等]2.本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同