天津前期物業(yè)合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]甲方（建設(shè)單位）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方依法取得位于天津市[具體物業(yè)地址]的物業(yè)項(xiàng)目（以下簡稱"本物業(yè)"），并對其進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)，乙方參與投標(biāo)并中標(biāo)。雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對本物業(yè)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]3.坐落位置：天津市[詳細(xì)地址]4.建筑面積：[總建筑面積]平方米，其中住宅建筑面積[住宅部分建筑面積]平方米，商業(yè)建筑面積[商業(yè)部分建筑面積]平方米，其他建筑面積[其他部分建筑面積]平方米（如有）。5.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)：建筑物：[列舉主要建筑物名稱及棟數(shù)]配套設(shè)施設(shè)備：包括但不限于供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等（詳細(xì)描述各系統(tǒng)的具體情況）共用部位：包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備場地：如綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。二、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（一）服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。3.物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通。4.公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理。5.車輛停放管理。6.公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理（但不含業(yè)主人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任）。7.裝飾裝修管理服務(wù)。8.物業(yè)檔案資料管理。9.其他約定服務(wù)事項(xiàng)（如有）：[詳細(xì)說明]（二）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國家及天津市現(xiàn)行的物業(yè)服務(wù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：1.物業(yè)共用部位保持完好、整潔，無明顯損壞和污跡。2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保安全使用。3.公共區(qū)域清潔衛(wèi)生達(dá)標(biāo)，垃圾日產(chǎn)日清，無異味，雨、污水管道暢通。4.綠化養(yǎng)護(hù)良好，植物生長旺盛，無明顯病蟲害。5.車輛停放有序，交通標(biāo)識清晰。6.公共秩序維護(hù)措施有效，協(xié)助做好安全防范工作，無重大安全事故發(fā)生。7.裝飾裝修管理規(guī)范，無違規(guī)裝修行為。8.物業(yè)檔案資料齊全、完整，分類存放，便于查閱。三、服務(wù)費(fèi)用（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照以下標(biāo)準(zhǔn)收取：住宅：[元/平方米·月]，其中包含[具體服務(wù)內(nèi)容及明細(xì)，如保潔費(fèi)、綠化費(fèi)等]。商業(yè)：[元/平方米·月]，收費(fèi)明細(xì)如下：[詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用構(gòu)成]其他（如有）：[說明其他物業(yè)類型的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及明細(xì)]2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)天津市物價部門的相關(guān)規(guī)定及市場行情變化適時調(diào)整，但應(yīng)提前[x]個月書面通知甲方和業(yè)主。（二）費(fèi)用支付方式1.甲方應(yīng)在每月的[具體日期]前，將上月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后的[x]個工作日內(nèi)，向甲方提供正式發(fā)票。（三）費(fèi)用構(gòu)成及分?jǐn)?.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成包括人員工資、福利、辦公費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、公共秩序維護(hù)費(fèi)用、法定稅費(fèi)等。2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，按照以下方式分?jǐn)偅簩儆诒Ｐ薹秶?，由建設(shè)單位承擔(dān)；保修期滿后的大中修、更新、改造費(fèi)用，按照相關(guān)規(guī)定從專項(xiàng)維修資金中列支；未建立專項(xiàng)維修資金或?qū)ｍ?xiàng)維修資金不足的，由業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂Ｋ?、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)。有權(quán)參與本物業(yè)重大事項(xiàng)的決策，如物業(yè)服務(wù)方案的制定、費(fèi)用調(diào)整、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修改造等。2.義務(wù)向乙方提供本物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)規(guī)劃圖紙、竣工資料、產(chǎn)權(quán)資料等。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方之間的關(guān)系。按照本合同約定按時足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。配合乙方做好物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造工作，提供必要的協(xié)助和支持。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)本合同約定及實(shí)際情況制定物業(yè)服務(wù)方案和規(guī)章制度。有權(quán)要求甲方協(xié)助做好物業(yè)服務(wù)工作，提供相關(guān)資料和支持。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。定期向甲方和業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況，接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。妥善保管物業(yè)檔案資料，不得泄露業(yè)主信息。對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡查和維護(hù)保養(yǎng)，及時發(fā)現(xiàn)并處理問題，確保其正常運(yùn)行和使用安全。協(xié)助做好本物業(yè)的安全防范工作，制定安全應(yīng)急預(yù)案，及時處理突發(fā)事件。接受甲方和業(yè)主的投訴和建議，及時改進(jìn)物業(yè)服務(wù)工作。五、物業(yè)的承接查驗(yàn)1.甲方應(yīng)在本物業(yè)交付使用前，與乙方共同對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行承接查驗(yàn)。2.承接查驗(yàn)應(yīng)按照國家及天津市相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，形成承接查驗(yàn)記錄，雙方簽字確認(rèn)。3.甲方應(yīng)將承接查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題及時整改，整改合格后再向乙方移交物業(yè)。4.乙方應(yīng)在承接查驗(yàn)后，按照本合同約定對物業(yè)進(jìn)行管理和維護(hù)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)及時采取措施進(jìn)行整改，并承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)甲方或業(yè)主書面通知后仍未整改到位的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用作為違約金。2.若乙方違反本合同約定，擅自改變物業(yè)服務(wù)費(fèi)用用途的，應(yīng)將挪用的費(fèi)用退還甲方，并按照挪用金額的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方泄露業(yè)主信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方和業(yè)主因此遭受的損失。4.若乙方違反本合同約定，給甲方或業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、合同的變更、解除與終止（一）合同變更1.本合同履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更合同內(nèi)容。2.因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更合同相關(guān)內(nèi)容。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.本物業(yè)業(yè)主大會成立并選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，本合同自動解除。（三）合同終止1.本合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動終止。2.本合同因解除或其他原因終止后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理交接手續(xù)。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同一式[x]份，甲方執(zhí)[x]份，乙方執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作