商鋪柜臺租賃合同協(xié)議?合同編號：[合同編號具體內(nèi)容]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方公司法人姓名]聯(lián)系地址：[乙方公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方公司聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方商鋪柜臺事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃柜臺基本情況1.柜臺位置：位于[具體商鋪地址]的第[x]號柜臺，該柜臺所在商鋪整體建筑面積為[x]平方米，柜臺建筑面積為[x]平方米。2.柜臺用途：乙方租賃該柜臺僅用于經(jīng)營[經(jīng)營范圍具體內(nèi)容]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變柜臺用途。二、租賃期限1.租賃起始日期：自[起始年月日]起至[結(jié)束年月日]止。2.租賃期滿：租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還柜臺。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方在租賃期滿后繼續(xù)出租該柜臺，雙方可另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同；若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)提出續(xù)租申請或雙方未能就續(xù)租事宜達(dá)成一致，則本合同到期終止。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金調(diào)整：租金每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素協(xié)商確定。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月租金以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后的[x]個工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。四、保證金1.保證金金額：乙方應(yīng)向甲方支付租賃保證金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.保證金用途：該保證金主要用于保證乙方在租賃期間遵守本合同約定，如乙方出現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額以彌補(bǔ)損失；若乙方在租賃期內(nèi)無違約行為，租賃期滿且乙方結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方遵守法律法規(guī)及本合同約定。在租賃期間，若乙方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為或經(jīng)營活動嚴(yán)重影響商鋪整體形象及其他租戶利益時，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，有權(quán)收回租賃柜臺。2.義務(wù)：應(yīng)按照合同約定向乙方提供符合經(jīng)營使用要求的柜臺及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并保證其正常使用功能。負(fù)責(zé)商鋪整體的安全保衛(wèi)、消防、環(huán)境衛(wèi)生等管理工作，為乙方創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境，但乙方應(yīng)積極配合甲方的管理工作。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的審批手續(xù)，但因乙方自身原因?qū)е聼o法辦理或產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在租賃期內(nèi)，有權(quán)按照合同約定自主經(jīng)營，但不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動。有權(quán)要求甲方按照合同約定提供租賃柜臺及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)服務(wù)。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)：應(yīng)按照合同約定按時足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用。應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，不得從事?lián)p害甲方及其他第三方利益的行為。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將租賃柜臺轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人聯(lián)營。負(fù)責(zé)租賃柜臺內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、商品的保管及安全防范工作，因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿始皳p失由乙方自行承擔(dān)。按照商鋪整體管理要求，合理使用公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或改變其原狀。如需對租賃柜臺進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)，裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且不得損害商鋪整體結(jié)構(gòu)及其他租戶利益。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將裝修改造部分無償歸甲方所有，不得拆除或破壞。配合甲方做好商鋪的各項管理工作，按時參加甲方組織的會議及活動，按照甲方要求提供相關(guān)經(jīng)營數(shù)據(jù)及資料。六、柜臺的維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任：租賃期間，甲方負(fù)責(zé)租賃柜臺主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)工作，確保其正常使用功能。如因甲方未及時履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.乙方維修責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)租賃柜臺內(nèi)的設(shè)施設(shè)備及乙方自行添加的裝修裝飾部分的維修、保養(yǎng)工作，確保其正常使用。如因乙方未及時履行維修義務(wù)導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.維修通知：無論是甲方還是乙方負(fù)責(zé)維修的部分，一方發(fā)現(xiàn)需要維修時，應(yīng)及時書面通知對方。接到通知方應(yīng)在合理時間內(nèi)安排維修，維修費(fèi)用按照上述維修責(zé)任劃分承擔(dān)。七、合同的解除與終止1.合同解除情形：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同，但需提前[x]天書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。若乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用超過[x]天，經(jīng)甲方書面催告后仍未支付的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時乙方應(yīng)按照未履行租期租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變柜臺用途、擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借柜臺、從事違法違規(guī)經(jīng)營活動或嚴(yán)重違反本合同其他約定，甲方有權(quán)提前解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失。因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.合同終止情形：租賃期滿，本合同自然終止。本合同因一方違約被另一方依法解除或因其他法定原因解除的，合同終止。3.合同解除或終止后的處理：合同解除或終止后，乙方應(yīng)在[x]天內(nèi)將租賃柜臺及相關(guān)設(shè)施設(shè)備交還甲方，并保證其完好無損（正常損耗除外）。乙方逾期交還的，應(yīng)按照原租金標(biāo)準(zhǔn)的雙倍向甲方支付逾期占有使用費(fèi)。乙方應(yīng)在交還租賃柜臺后的[x]天內(nèi)結(jié)清所有費(fèi)用，包括租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。若乙方未結(jié)清費(fèi)用，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)繼續(xù)支付。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照合同約定提供租賃柜臺或相關(guān)設(shè)施設(shè)備，影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)按照當(dāng)月租金的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。若甲方擅自提前解除本合同，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的保證金，并按照未履行租期租金總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：若乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金。若乙方擅自改變柜臺用途、擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借柜臺、從事違法違規(guī)經(jīng)營活動或嚴(yán)重違反本合同其他約定，乙方應(yīng)按照未履行租期租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的保證金。若乙方未按照合同約定交還租賃柜臺或損壞相關(guān)設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，逾期交還的，應(yīng)按照原租金標(biāo)準(zhǔn)的雙倍向甲方支付逾期占有使用費(fèi)。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議