商鋪有抵押買賣合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有一處已設定抵押的商鋪，愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該商鋪，經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.商鋪位置：位于[具體城市][具體街道][具體門牌號]的[商鋪名稱]。2.商鋪面積：建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。3.商鋪用途：[具體用途，如商業(yè)零售、餐飲等]。4.商鋪現(xiàn)狀：該商鋪目前處于[出租/空置]狀態(tài)，內部裝修情況為[詳細描述裝修狀況]。5.產權狀況：該商鋪產權人為甲方，房產證號為[房產證編號]，土地性質為[國有出讓/國有劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。該商鋪已設定抵押，抵押權人為[抵押權人名稱]，抵押登記日期為[抵押登記日期]，抵押金額為[抵押金額]。二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權依據協(xié)議約定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該商鋪擁有合法處分權，保證該商鋪不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，保證乙方在購買后能夠順利取得該商鋪的完整產權。向乙方如實告知該商鋪的抵押情況、現(xiàn)狀及其他相關信息，不得隱瞞或虛報。協(xié)助乙方辦理該商鋪的相關過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料，配合辦理產權變更登記等手續(xù)，因辦理過戶手續(xù)所需繳納的應由甲方承擔的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定繳納。在乙方支付全部購房款后，按照協(xié)議約定的時間和方式將該商鋪交付給乙方。交付時應保證商鋪的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致，如有附屬設施設備，應保證其正常運行。在抵押解除前，未經乙方書面同意，不得擅自處置該商鋪，包括但不限于再次抵押、轉讓、贈與等。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、方式交付商鋪及辦理相關過戶手續(xù)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權依據協(xié)議約定追究甲方的違約責任。在知曉該商鋪已設定抵押的情況下，有權要求甲方采取合理措施解除抵押，以確保能夠順利取得該商鋪的產權。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理該商鋪的相關手續(xù)，提供必要的文件、資料等。在接收商鋪時，應按照協(xié)議約定對商鋪的現(xiàn)狀進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應及時通知甲方。承擔因購買該商鋪而產生的應由乙方承擔的稅費及其他相關費用。三、購房款及支付方式1.購房款總額：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在甲方辦理完抵押解除手續(xù)后[x]日內，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在該商鋪產權過戶至乙方名下之日起[x]日內支付給甲方。四、抵押解除1.甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內，自籌資金或通過其他合法方式解除該商鋪的抵押。2.甲方解除抵押后，應及時通知乙方，并向乙方提供相關解除抵押的證明文件。3.如因甲方原因未能在約定時間內解除抵押，導致乙方無法按時辦理產權過戶手續(xù)或無法取得該商鋪產權，甲方應承擔違約責任，具體違約責任按照本協(xié)議關于違約的約定執(zhí)行。五、過戶手續(xù)辦理1.在甲方解除抵押后，雙方應在[x]日內共同向不動產登記部門申請辦理該商鋪的產權過戶手續(xù)。2.辦理產權過戶手續(xù)所需的費用，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。如因政策調整等原因導致稅費增加或減少，雙方應按照調整后的規(guī)定執(zhí)行。3.甲方應積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，提供真實、有效的文件和資料。如因甲方原因導致過戶手續(xù)延誤或無法辦理，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。六、商鋪交付1.在乙方支付全部購房款且該商鋪產權過戶至乙方名下后，甲方應在[x]日內將該商鋪交付給乙方。2.交付時，雙方應共同對商鋪的現(xiàn)狀進行確認，并簽署商鋪交接清單。商鋪交接清單應包括商鋪的鑰匙、房產證、土地證、租賃合同（如有）等相關文件和物品。3.如交付時發(fā)現(xiàn)商鋪存在與本協(xié)議約定不符的情況，甲方應負責在[x]日內進行整改，直至符合協(xié)議約定。如因整改導致交付延遲，甲方應承擔違約責任。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式解除抵押、辦理過戶手續(xù)或交付商鋪，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如甲方隱瞞該商鋪的真實情況或提供虛假信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。如甲方擅自處置該商鋪，導致乙方無法取得該商鋪產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，定金不予退還，并有權要求乙方按照購房款總額的[x%]支付違約金。如乙方在辦理過戶手續(xù)或接收商鋪過程中故意拖延或不配合，導致手續(xù)無法順利辦理或商鋪無法按時交付的，乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具