地產(chǎn)合同三方協(xié)議?甲方：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________丙方：公司名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有[具體地塊詳細(xì)地址]的土地使用權(quán)及相關(guān)開發(fā)權(quán)益，擬進(jìn)行房地產(chǎn)項目開發(fā)；乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)所需的資金、技術(shù)及管理經(jīng)驗；丙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域擁有豐富的資源及專業(yè)服務(wù)能力，能夠為項目提供協(xié)助與支持。經(jīng)三方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方地塊的房地產(chǎn)開發(fā)事宜，達(dá)成如下三方協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地情況甲方擁有的土地位于[具體地塊詳細(xì)地址]，土地面積為[x]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)詳細(xì)說明，如住宅用地、商業(yè)用地等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。該地塊已取得的相關(guān)手續(xù)包括但不限于[列舉已取得的手續(xù)文件名稱，如國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等]。2.開發(fā)項目規(guī)劃三方共同確定本項目的開發(fā)規(guī)劃為建設(shè)[項目名稱及具體業(yè)態(tài)，如住宅小區(qū)，包括[具體樓座數(shù)量及戶型分布等詳細(xì)信息]]。項目總建筑面積預(yù)計為[x]平方米，其中地上建筑面積為[x]平方米，地下建筑面積為[x]平方米。具體規(guī)劃指標(biāo)以政府最終批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。3.服務(wù)內(nèi)容丙方負(fù)責(zé)為項目提供包括但不限于以下服務(wù)：市場調(diào)研與分析，協(xié)助制定項目定位與營銷策略；項目前期手續(xù)辦理的咨詢與指導(dǎo)，協(xié)調(diào)與政府相關(guān)部門的溝通；工程建設(shè)過程中的質(zhì)量監(jiān)督、進(jìn)度把控及成本控制的專業(yè)建議；項目銷售代理及招商運營服務(wù)等。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項目開發(fā)收益。對項目開發(fā)過程中的重大事項享有知情權(quán)和決策權(quán)，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計變更、施工單位選擇、銷售價格確定等，但應(yīng)按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定行使權(quán)利。2.義務(wù)保證所提供土地的合法性及無任何權(quán)利瑕疵，不存在抵押、查封等影響項目開發(fā)的情況。如因土地問題導(dǎo)致項目出現(xiàn)任何糾紛或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理項目開發(fā)所需的各項手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)資料，并按照乙方要求及時履行簽字、蓋章等手續(xù)。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付土地，并確保交付時土地符合開發(fā)條件。積極配合丙方開展各項服務(wù)工作，提供必要的項目信息和資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定對項目進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和運營管理。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，自主確定項目的規(guī)劃設(shè)計、施工單位、銷售價格等事項。按照本協(xié)議約定獲取項目開發(fā)收益，并在扣除相關(guān)成本和費用后，享有剩余利潤的分配權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和金額向甲方支付土地價款及相關(guān)費用。負(fù)責(zé)項目的全部開發(fā)建設(shè)資金投入，確保項目建設(shè)資金的充足和及時到位，保證項目建設(shè)順利進(jìn)行。因資金問題導(dǎo)致項目延誤或出現(xiàn)其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。嚴(yán)格按照政府批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案進(jìn)行項目建設(shè)，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。接受丙方的質(zhì)量監(jiān)督、進(jìn)度把控及成本控制的專業(yè)建議，并積極采取措施予以落實。負(fù)責(zé)辦理項目開發(fā)過程中的各項手續(xù)，承擔(dān)辦理手續(xù)所需的全部費用。在辦理手續(xù)過程中，及時向甲方和丙方通報進(jìn)展情況，并按照要求提供相關(guān)資料。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定進(jìn)行項目銷售和運營管理，維護(hù)項目的市場形象和聲譽。（三）丙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取服務(wù)費用。對項目開發(fā)過程中的各項工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出專業(yè)意見和建議。在乙方授權(quán)范圍內(nèi)，代表乙方與第三方進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，處理與項目相關(guān)的事務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為項目提供專業(yè)、全面、及時的服務(wù)。確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并符合法律法規(guī)的要求。定期向甲方和乙方匯報項目進(jìn)展情況，及時反饋項目開發(fā)過程中出現(xiàn)的問題，并提出解決方案和建議。保守在服務(wù)過程中知悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密和項目信息，不得向任何第三方泄露。三、項目資金管理1.設(shè)立項目專用賬戶，用于項目資金的收支管理。三方共同監(jiān)管該賬戶，任何一方使用賬戶資金需經(jīng)其他兩方書面同意。2.乙方應(yīng)按照項目建設(shè)進(jìn)度合理安排資金投入，確保項目建設(shè)資金的充足。資金使用情況應(yīng)定期向甲方和丙方通報，接受監(jiān)督。3.項目銷售收入應(yīng)及時足額存入專用賬戶，優(yōu)先用于支付項目建設(shè)成本、償還項目貸款及其他相關(guān)費用，剩余資金按照本協(xié)議約定進(jìn)行分配。四、項目收益分配1.項目開發(fā)完成并銷售完畢后，按照以下順序進(jìn)行收益分配：首先支付項目建設(shè)成本（包括土地價款、建安工程費、前期費用、配套設(shè)施費等）、銷售費用、管理費用、財務(wù)費用等各項費用。償還項目貸款本金及利息。按照各方的投資比例或本協(xié)議約定的其他方式分配剩余利潤。2.各方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費。收益分配過程中涉及的稅費由各方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。五、項目建設(shè)與管理1.乙方應(yīng)委托具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行項目建設(shè)，并簽訂書面施工合同。施工合同應(yīng)明確工程質(zhì)量、進(jìn)度、價款等條款，確保工程建設(shè)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。2.丙方有權(quán)對項目建設(shè)過程中的工程質(zhì)量、進(jìn)度、成本等進(jìn)行監(jiān)督和檢查。乙方應(yīng)積極配合丙方的工作，按照丙方的建議及時整改存在的問題。3.項目建設(shè)過程中如需變更規(guī)劃設(shè)計、施工方案等重大事項，乙方應(yīng)提前通知甲方和丙方，并經(jīng)三方協(xié)商一致后報政府相關(guān)部門批準(zhǔn)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方或丙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失及乙方或丙方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付土地價款、建設(shè)資金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已交付的土地，乙方應(yīng)按照土地價款的[x%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定進(jìn)行項目建設(shè)，導(dǎo)致項目延誤或出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)采取措施盡快解決問題，并按照本協(xié)議約定的時間完成項目建設(shè)。如因乙方違約給甲方和丙方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若丙方未按照本協(xié)議約定履行服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失及甲方或乙方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。同時，丙方應(yīng)按照服務(wù)費用的[x%]向甲方或乙方支付違約金。5.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向其他兩方支付違約金[x]元，并賠償因此給其他兩方造成的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.三方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項目開發(fā)完成并清算完畢之日止。2.本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，三方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：_______________