地下室出租經(jīng)營合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[地下室具體地址]的地下室一處，乙方有意承租該地下室用于經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.地下室位置：本合同所涉及的地下室位于[詳細地址]，該地下室為[地下室結(jié)構(gòu)，如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[x]平方米。地下室有獨立的出入口，與外界相通。2.現(xiàn)狀：地下室目前為毛坯狀態(tài)，墻面、地面基本平整，水電線路已鋪設(shè)至地下室入口處，但未接入地下室內(nèi)部。照明設(shè)施、通風設(shè)施及排水設(shè)施均未安裝。乙方應(yīng)對地下室現(xiàn)狀進行充分了解，并在接收后按照其經(jīng)營需求進行裝修及設(shè)施配備。3.附屬設(shè)施：地下室所屬建筑配備有共用的消防設(shè)施，包括但不限于滅火器、消防栓等，位于地下室周邊公共區(qū)域。同時，建筑內(nèi)有電梯可供使用，但地下室未直接連通電梯。二、租賃用途乙方租賃該地下室的用途為[具體經(jīng)營項目，如倉儲、小型加工車間、藝術(shù)工作室等]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。若乙方需要改變用途，應(yīng)提前[x]日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方書面批準后方可實施。三、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年/月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還地下室。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該地下室，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同；若甲方不再出租該地下室，則不影響乙方在租賃期內(nèi)按照本合同約定正常使用地下室。四、租金及支付方式1.租金標準：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[支付周期，如季度、半年等]調(diào)整一次，調(diào)整幅度按照[調(diào)整依據(jù)，如當?shù)赝愇飿I(yè)市場租金變化率等]執(zhí)行。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月/每季度/每半年的[具體支付日期]前，將當月/當季度/半年租金以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個工作日內(nèi)出具收款憑證。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)承擔因違約給甲方造成的一切損失。五、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金用于保障乙方在租賃期間遵守本合同約定，如乙方無違約行為且在租賃期滿或合同解除后，將地下室按照原狀交還甲方，并結(jié)清所有費用（包括但不限于租金、水電費、物業(yè)費等），甲方應(yīng)在乙方交還地下室后的[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。若乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為違約金及賠償甲方損失的費用，不足部分乙方應(yīng)另行補足。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方使用地下室的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定或存在安全隱患等問題，有權(quán)要求乙方限期整改。在租賃期限內(nèi)，若因法律法規(guī)政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前[x]日通知乙方。2.義務(wù)保證所提供的地下室符合安全使用標準，具備基本的水電接入條件（如前所述現(xiàn)狀），并在租賃期間負責維護地下室所屬建筑的共用部分（如消防設(shè)施、電梯等），確保其正常運行。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營活動相關(guān)的必要手續(xù)（如有），但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用由乙方承擔。不得干涉乙方在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的用途正常使用地下室，但乙方使用地下室應(yīng)符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定的用途使用地下室。有權(quán)對地下室進行裝修及合理改造，但應(yīng)提前告知甲方裝修及改造方案，并不得破壞地下室的主體結(jié)構(gòu)及影響建筑安全。裝修及改造費用由乙方自行承擔。在租賃期間，若因甲方原因?qū)е碌叵率覠o法正常使用，有權(quán)要求甲方采取措施解決或協(xié)商減少租金等相關(guān)事宜。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額支付租金及押金。按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定合法經(jīng)營，不得在地下室從事違法違規(guī)活動。負責對地下室進行日常維護管理，包括但不限于對因自身使用導(dǎo)致的墻面、地面損壞進行修復(fù)，對水電設(shè)施進行合理使用及維護等。在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)將地下室恢復(fù)至接收時的原狀（合理損耗除外）。自行承擔在地下室經(jīng)營過程中產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、稅費等一切費用，并按照相關(guān)部門規(guī)定按時足額繳納。租賃期間，做好地下室的安全防范工作，確保人員及財產(chǎn)安全。因乙方原因?qū)е碌叵率野l(fā)生安全事故或造成第三方人身、財產(chǎn)損害的，由乙方承擔全部法律責任及賠償責任。同時，乙方應(yīng)負責購買與經(jīng)營活動相關(guān)的足額保險，如因乙方未購買保險或保險不足導(dǎo)致甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。七、裝修及改造1.乙方如需對地下室進行裝修及改造，應(yīng)在裝修及改造前向甲方提交詳細的裝修及改造方案，包括但不限于設(shè)計圖紙、施工計劃、安全保障措施等。甲方應(yīng)在收到方案后的[x]個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。若甲方認為方案存在影響建筑安全、違反法律法規(guī)或本合同約定等問題，有權(quán)要求乙方進行修改。2.乙方的裝修及改造工程應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行施工，并遵守國家及當?shù)赜嘘P(guān)裝修施工的法律法規(guī)及規(guī)范要求。在施工過程中，乙方應(yīng)采取必要的安全防護措施，確保施工安全，因施工導(dǎo)致的一切安全事故及損失由乙方承擔。同時，乙方應(yīng)負責協(xié)調(diào)施工單位與鄰里之間的關(guān)系，避免因施工造成糾紛。3.裝修及改造費用由乙方自行承擔，裝修及改造工程應(yīng)在租賃期限內(nèi)完成。租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除已裝修及改造的部分（屬于甲方同意拆除的除外），應(yīng)將地下室恢復(fù)至接收時的原狀（合理損耗除外）。否則，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。八、維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務(wù)對于地下室所屬建筑的共用部分（如消防設(shè)施、電梯等）及水電線路接入地下室入口之前的部分，甲方應(yīng)負責定期檢查和維護，確保其正常運行。如出現(xiàn)故障或損壞，甲方應(yīng)及時組織維修，但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。在接到乙方關(guān)于地下室主體結(jié)構(gòu)損壞或其他重大問題的通知后，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)進行查看，并根據(jù)實際情況安排維修。若因甲方未及時維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。2.乙方維修義務(wù)乙方應(yīng)負責對地下室內(nèi)部（包括墻面、地面、水電設(shè)施等）進行日常檢查和維護，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時自行維修或通知甲方協(xié)助維修（因甲方原因?qū)е碌膯栴}除外）。如因乙方未及時維修導(dǎo)致問題擴大或造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部責任。對于乙方自行裝修及改造的部分，乙方應(yīng)在租賃期間負責維修保養(yǎng)，確保其正常使用。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將裝修及改造部分按照本合同約定恢復(fù)原狀，如因乙方未履行維修保養(yǎng)義務(wù)或未恢復(fù)原狀給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。九、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用地下室或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)按照合同未履行期限對應(yīng)的租金金額向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的剩余租金及押金。2.若乙方未按照本合同約定支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回地下室，并要求乙方支付拖欠的租金、押金、違約金及因違約給甲方造成的一切損失。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變租賃用途、轉(zhuǎn)租地下室或違反本合同約定對地下室進行裝修及改造、損壞地下室主體結(jié)構(gòu)等，甲方有權(quán)解除本合同，收回地下室，乙方已支付的租金及押金不予退還，并應(yīng)按照合同總租金金額的[x%]向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)承擔因違約給甲方造成的一切損失，包括但不限于恢復(fù)原狀所需費用、因地下室閑置造成的租金損失等。4.若乙方在租賃期滿或合同解除后未按照本合同約定將地下室恢復(fù)原狀或交還地下室，每逾期一日，應(yīng)按照租金標準的[x%]向甲方支付占有使用費。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)自行或委托第三方恢復(fù)原狀，費用由乙方承擔，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行補足。5.任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。十、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。十一、其他