生物工廠出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：名稱：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有一處生物工廠，乙方有意承租該生物工廠用于開展相關(guān)業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將生物工廠出租給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.生物工廠位置：甲方出租給乙方的生物工廠位于[詳細(xì)地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。該生物工廠包括但不限于生產(chǎn)車間、倉庫、辦公區(qū)域、實(shí)驗(yàn)室等配套設(shè)施，具體布局以雙方確認(rèn)的平面圖為準(zhǔn)。2.配套設(shè)施：生產(chǎn)設(shè)備：生物工廠內(nèi)配備了[列舉主要生產(chǎn)設(shè)備名稱及型號]等生產(chǎn)設(shè)備，乙方應(yīng)在租賃期間妥善使用，不得擅自拆除、損壞或轉(zhuǎn)移。倉儲(chǔ)設(shè)施：擁有多個(gè)不同規(guī)格的倉庫，具備良好的通風(fēng)、防潮、防火等條件，可滿足乙方存儲(chǔ)原材料、成品及半成品的需求。辦公區(qū)域：設(shè)有辦公室若干間，配備辦公桌椅、電腦、打印機(jī)等基本辦公設(shè)備，乙方可根據(jù)自身需要進(jìn)行合理布置和使用。實(shí)驗(yàn)室：配備了[列舉實(shí)驗(yàn)室主要儀器設(shè)備名稱及型號]等專業(yè)實(shí)驗(yàn)設(shè)備，可滿足乙方進(jìn)行相關(guān)生物實(shí)驗(yàn)和檢測的要求。3.公用設(shè)施：生物工廠周邊提供了完善的公用設(shè)施，包括但不限于水電供應(yīng)系統(tǒng)、污水處理設(shè)施、消防設(shè)施等。甲方應(yīng)確保公用設(shè)施的正常運(yùn)行，并承擔(dān)因公用設(shè)施維護(hù)、維修等原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃物的相應(yīng)責(zé)任。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃物。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若雙方未能就續(xù)租事宜達(dá)成一致，則本合同期滿后自動(dòng)終止。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每年遞增[X]%，自第[X]年起按照遞增后的租金標(biāo)準(zhǔn)支付。2.支付方式：租金按[支付周期，如季度、半年等]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。甲方應(yīng)在收到租金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同提前終止時(shí)，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并完好交還租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)無息退還乙方押金。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。對租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期間，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，并在租賃期間負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行（但因乙方使用不當(dāng)造成損壞的除外）。提供必要的協(xié)助，確保乙方能夠正常使用租賃物及相關(guān)公用設(shè)施。遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。如需提前收回租賃物，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方，并按照法律規(guī)定及本合同約定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。合理使用租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行破壞性裝修。如需對租賃物進(jìn)行改造、裝修或增設(shè)他物，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。租賃期滿或合同終止時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)原狀或向甲方支付恢復(fù)原狀所需費(fèi)用。負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部的衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)等工作，承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿守?zé)任。遵守國家法律法規(guī)及環(huán)保要求，合法經(jīng)營，不得利用租賃物從事違法違規(guī)活動(dòng)。在租賃期間，乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定按時(shí)足額繳納因使用租賃物而產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等一切費(fèi)用。租賃期滿或合同提前終止時(shí)，應(yīng)如期交還租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備，如存在損壞或丟失，應(yīng)照價(jià)賠償。五、租賃物的交付與返還1.交付：甲方應(yīng)在本合同生效后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將租賃物交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)、檢查，并簽署交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、狀況等信息。2.返還：租賃期滿或合同提前終止后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方。乙方返還的租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合正常使用后的狀態(tài)，但因正常損耗或雙方約定的合理折舊除外。如乙方未按時(shí)返還租賃物，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X]%向甲方支付違約金。六、維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務(wù)：租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻等公共部分以及公用設(shè)施的維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。如因甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.乙方維修責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)或故意造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修費(fèi)用，并及時(shí)修復(fù)。如乙方未能及時(shí)維修，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或影響甲方及其他租戶正常使用的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定交付租賃物或租賃物不符合約定的使用條件，致使乙方不能正常使用租賃物的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金；如乙方因此遭受損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。若甲方未履行維修義務(wù)或維修不及時(shí)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物的，甲方應(yīng)按照日租金的[X]%向乙方支付違約金；如乙方因此遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。若甲方擅自提前收回租賃物，甲方應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方擅自改變租賃物用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行破壞性裝修，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀，并按照合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金；如乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本合同約定交還租賃物，除應(yīng)按照本合同約定支付逾期交還違約金外，還應(yīng)承擔(dān)逾期交還期間的租金及因逾期交還給甲方造成的其他損失。若乙方利用租賃物從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方立即停止違法行為，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。乙方還應(yīng)按照合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本