房地產(chǎn)委托包銷協(xié)議書合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)委托包銷協(xié)議書一、總則1.協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確委托人與包銷人之間就委托包銷房產(chǎn)事宜的權(quán)利和義務(wù)，以保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)房產(chǎn)銷售的順利進(jìn)行。2.定義與解釋在本協(xié)議中，除非上下文另有規(guī)定，下列術(shù)語具有以下含義：“委托人”指委托包銷房產(chǎn)的一方，其名稱、地址等相關(guān)信息在本協(xié)議中明確規(guī)定?！鞍N人”指接受委托進(jìn)行包銷的一方，其名稱、地址等相關(guān)信息在本協(xié)議中明確規(guī)定?！胺慨a(chǎn)”指委托人委托包銷的具體房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括其位置、面積、戶型等相關(guān)信息在本協(xié)議中明確規(guī)定?！拔衅谙蕖敝肝腥宋邪N人進(jìn)行包銷的具體時(shí)間段，在本協(xié)議中明確規(guī)定?！鞍N價(jià)格”指包銷人在包銷期間對(duì)房產(chǎn)的銷售價(jià)格，在本協(xié)議中明確規(guī)定?！案犊罘绞健敝赴N人向委托人支付款項(xiàng)的方式，在本協(xié)議中明確規(guī)定。3.協(xié)議范圍本協(xié)議適用于委托人委托包銷人包銷的特定房產(chǎn)，包括該房產(chǎn)的銷售、推廣、價(jià)格調(diào)整等相關(guān)事宜。二、委托事項(xiàng)1.委托包銷的房產(chǎn)委托人將位于[具體地址]的房產(chǎn)委托給包銷人進(jìn)行包銷，該房產(chǎn)的建筑面積為[具體面積]，戶型為[具體戶型]，規(guī)劃用途為[具體用途]。2.委托期限委托期限自[開始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[具體時(shí)長(zhǎng)]。3.包銷價(jià)格及付款方式包銷價(jià)格為每平方米[具體價(jià)格]元，總價(jià)為[具體總價(jià)]元。包銷人應(yīng)按照以下付款方式向委托人支付款項(xiàng)：在簽訂本協(xié)議后的[付款期限1]內(nèi)，支付包銷總價(jià)的[付款比例1]；在房產(chǎn)銷售達(dá)到[銷售進(jìn)度1]時(shí)，支付包銷總價(jià)的[付款比例2]；在房產(chǎn)銷售完畢后的[付款期限2]內(nèi)，支付包銷總價(jià)的[付款比例3]。三、雙方權(quán)利與義務(wù)1.委托人的權(quán)利與義務(wù)委托人有權(quán)要求包銷人按照本協(xié)議的約定進(jìn)行房產(chǎn)銷售和推廣，有權(quán)監(jiān)督包銷人的銷售行為。委托人應(yīng)提供房產(chǎn)的相關(guān)資料和證件，配合包銷人進(jìn)行房產(chǎn)銷售和推廣活動(dòng)。委托人應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)銷售過程中的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2.包銷人的權(quán)利與義務(wù)包銷人有權(quán)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行房產(chǎn)銷售和推廣，有權(quán)制定銷售計(jì)劃和價(jià)格策略。包銷人應(yīng)按照本協(xié)議的約定向委托人支付款項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)向委托人報(bào)告房產(chǎn)銷售情況。包銷人應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)銷售過程中的推廣費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。四、銷售與推廣1.銷售計(jì)劃與目標(biāo)包銷人應(yīng)制定詳細(xì)的銷售計(jì)劃，明確銷售目標(biāo)和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并報(bào)委托人批準(zhǔn)。包銷人應(yīng)積極開展房產(chǎn)銷售活動(dòng)，努力實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)。2.推廣活動(dòng)與費(fèi)用包銷人應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的推廣活動(dòng)，包括廣告宣傳、展會(huì)參展等。推廣費(fèi)用由包銷人承擔(dān)，但委托人應(yīng)提供必要的支持和配合。3.銷售管理與監(jiān)督委托人有權(quán)對(duì)包銷人的銷售管理進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求包銷人提供銷售報(bào)表和相關(guān)資料。包銷人應(yīng)配合委托人的監(jiān)督工作，如實(shí)提供銷售報(bào)表和相關(guān)資料。五、價(jià)格與折扣1.包銷價(jià)格的確定包銷價(jià)格由委托人和包銷人協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確規(guī)定。包銷人不得擅自調(diào)整包銷價(jià)格，如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)委托人同意。2.價(jià)格調(diào)整與優(yōu)惠政策在委托期限內(nèi)，如市場(chǎng)情況發(fā)生變化，委托人有權(quán)要求包銷人調(diào)整包銷價(jià)格。包銷人應(yīng)根據(jù)委托人的要求進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，并及時(shí)通知購房者。包銷人可以根據(jù)市場(chǎng)情況制定優(yōu)惠政策，但應(yīng)報(bào)委托人批準(zhǔn)，并在銷售過程中如實(shí)告知購房者。3.價(jià)格保密雙方應(yīng)對(duì)包銷價(jià)格和優(yōu)惠政策等相關(guān)信息予以保密，不得向第三方泄露。六、傭金與費(fèi)用1.傭金的計(jì)算與支付包銷人應(yīng)按照房產(chǎn)銷售總價(jià)的[傭金比例]向委托人支付傭金。傭金應(yīng)在房產(chǎn)銷售完畢后的[付款期限3]內(nèi)支付。2.費(fèi)用的承擔(dān)除本協(xié)議另有約定外，房產(chǎn)銷售過程中的推廣費(fèi)用、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由包銷人承擔(dān)。委托人應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)費(fèi)用。3.稅費(fèi)的處理雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。七、合同的變更與解除1.變更的條件與程序經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本協(xié)議的內(nèi)容。變更協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。2.解除的情形與后果有下列情形之一的，一方可以解除本協(xié)議：（1）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；（2）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)對(duì)方催告后仍未改正的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。合同解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行清算和交接，各自承擔(dān)因解除合同所產(chǎn)生的損失。八、違約責(zé)任1.雙方違約的情形及責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任由雙方在本協(xié)議中約定，如未約定，則按照法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。如雙方在本協(xié)議中約定了違約金的，一方違約后，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金；如未約定違約金，則應(yīng)按照對(duì)方的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議的解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟的管轄如雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)向[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]提起仲裁；如選擇訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.協(xié)議的生效與終止本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至委托期限屆滿或本協(xié)議解除之日終止。2.通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議履行過程中相互發(fā)出的通知、函件等應(yīng)采用書面形式，并按照本協(xié)議中約定的地址送達(dá)。如一方變更地址，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。3.不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。4.保密條款雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密等予以保密，不得向第三方泄露。5.法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、變更和解除等事項(xiàng)適用中華人民共和國(guó)法律。十一、附則1.協(xié)議的份數(shù)本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.協(xié)議的簽署本協(xié)議由雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。[委托人名稱]（蓋章）：________________授權(quán)代表（簽字）：________________地址：________