房屋買賣獨(dú)家委托協(xié)議書合同編號：__________甲方（委托人）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：乙方（受托人/中介機(jī)構(gòu)）：公司名稱：法定代表人：公司地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、獨(dú)家委托事項(xiàng)1.委托房屋基本信息甲方自愿將其位于[具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）委托乙方獨(dú)家代理銷售。該房屋的建筑面積為[建筑面積數(shù)值]平方米，房屋用途為[用途類型]，房屋所有權(quán)證號為[證號]。2.委托事項(xiàng)范圍甲方委托乙方獨(dú)家代理該房屋的出售事宜，包括但不限于尋找買家、協(xié)商價格、簽訂合同等相關(guān)事項(xiàng)。二、委托期限1.起始日期本協(xié)議的委托期限自[起始日期]起至[終止日期]止。2.終止日期若在委托期限內(nèi)，乙方未能成功將該房屋售出，則本協(xié)議自動終止。若甲方在委托期限內(nèi)自行將該房屋售出或與他人簽訂出售協(xié)議，則視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定向乙方支付違約金。三、委托權(quán)限1.委托人的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)了解該房屋的銷售進(jìn)展情況，并要求乙方提供相關(guān)信息。甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的相關(guān)證件及資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用證、身份證等，以保證乙方能夠順利開展銷售工作。甲方應(yīng)保證所提供的證件及資料真實(shí)、合法、有效，如因甲方提供的證件及資料存在問題導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售工作，如協(xié)助乙方安排看房、提供房屋相關(guān)信息等。在委托期限內(nèi)，甲方不得擅自解除本協(xié)議，不得自行將該房屋出售或委托給其他中介機(jī)構(gòu)出售，否則視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定向乙方支付違約金。2.受托人（中介機(jī)構(gòu)）的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及該房屋的實(shí)際情況，制定合理的銷售策略及價格。乙方應(yīng)積極尋找買家，并向買家如實(shí)介紹該房屋的情況及相關(guān)信息。乙方應(yīng)協(xié)助甲方與買家協(xié)商價格、簽訂合同等相關(guān)事宜，并保證合同的合法性和有效性。乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的證件及資料，不得泄露甲方的個人信息及房屋相關(guān)信息，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若乙方未能在委托期限內(nèi)將該房屋售出，乙方應(yīng)及時通知甲方，并按照甲方的要求繼續(xù)尋找買家或解除本協(xié)議。四、委托價格及付款方式1.委托房屋的出售價格甲方委托乙方將該房屋以人民幣[具體價格]元的價格出售。此價格為甲方的凈得價，不包含任何稅費(fèi)及中介費(fèi)用。2.房款支付方式及時間買家應(yīng)在簽訂買賣合同后的[具體時間]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[定金金額]元。買家應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)后的[具體時間]日內(nèi)，將剩余房款一次性支付給甲方。五、中介服務(wù)費(fèi)用1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照該房屋成交價格的[百分比]向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)用。2.支付時間及方式甲方應(yīng)在收到買家支付的定金后[具體時間]日內(nèi)，向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)用的[百分比]；在收到買家支付的全部房款后[具體時間]日內(nèi)，向乙方支付剩余的中介服務(wù)費(fèi)用。甲方應(yīng)將中介服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。六、房屋狀況及相關(guān)信息1.房屋現(xiàn)狀描述該房屋為[房屋類型]結(jié)構(gòu)，裝修情況為[裝修程度]，房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備包括[詳細(xì)列出設(shè)施設(shè)備名稱]。2.產(chǎn)權(quán)情況說明該房屋的產(chǎn)權(quán)人為甲方，房屋所有權(quán)證號為[證號]，土地使用證號為[證號]，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛。3.相關(guān)證件提供甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的[具體時間]日內(nèi)，向乙方提供該房屋的房屋所有權(quán)證、土地使用證、身份證等相關(guān)證件的原件及復(fù)印件，以便乙方進(jìn)行核實(shí)和備案。七、營銷推廣與客戶帶看1.中介機(jī)構(gòu)的營銷推廣措施乙方將通過多種渠道對該房屋進(jìn)行營銷推廣，包括但不限于在各大房產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布房源信息、在門店張貼房源海報(bào)、舉辦房源推薦會等。乙方將根據(jù)該房屋的特點(diǎn)和市場需求，制定個性化的營銷方案，以提高該房屋的曝光率和關(guān)注度。2.客戶帶看的安排與規(guī)定乙方將根據(jù)買家的需求和時間安排，合理安排客戶帶看。在帶看前，乙方將提前通知甲方，并與甲方協(xié)商好帶看時間和注意事項(xiàng)。甲方應(yīng)保持該房屋的整潔和衛(wèi)生，以便買家能夠更好地了解該房屋的實(shí)際情況。在帶看過程中，甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，向買家介紹該房屋的情況及相關(guān)信息。八、交易流程與合同簽訂1.交易流程的說明當(dāng)乙方找到合適的買家后，將及時通知甲方，并協(xié)助甲方與買家進(jìn)行協(xié)商。雙方達(dá)成一致后，將簽訂房屋買賣合同。乙方將負(fù)責(zé)起草合同，并保證合同的內(nèi)容符合法律法規(guī)的要求和雙方的意愿。在簽訂合同后，雙方將按照合同的約定履行各自的義務(wù)，包括支付房款、辦理房屋過戶手續(xù)等。2.買賣合同的簽訂買賣合同應(yīng)包括以下內(nèi)容：房屋的基本情況、成交價格、付款方式、交付時間、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理、違約責(zé)任等。買賣合同應(yīng)由甲方、乙方和買家三方共同簽訂，合同一式三份，各方各執(zhí)一份。九、違約責(zé)任1.委托人的違約責(zé)任若甲方在委托期限內(nèi)擅自解除本協(xié)議，或自行將該房屋出售或委托給其他中介機(jī)構(gòu)出售，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[違約金金額]元。若甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方提供相關(guān)證件及資料，或提供的證件及資料存在問題導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并向乙方支付違約金人民幣[違約金金額]元。若甲方未按照本協(xié)議的約定支付中介服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[百分比]向乙方支付違約金。2.受托人（中介機(jī)構(gòu)）的違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議的約定為甲方尋找買家或未能在委托期限內(nèi)將該房屋售出，乙方應(yīng)退還甲方已支付的中介服務(wù)費(fèi)用，并向甲方支付違約金人民幣[違約金金額]元。若乙方在銷售過程中存在虛假宣傳、隱瞞重要信息等行為，導(dǎo)致甲方或買家遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議的約定協(xié)助甲方與買家簽訂合同或辦理房屋過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并向甲方支付違約金人民幣[違約金金額]元。十、爭議解決方式1.協(xié)商解決本協(xié)議的履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟選擇若雙方協(xié)商不成，可選擇向[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請仲裁，或向[有管轄權(quán)的人民法院名稱]提起訴訟。十一、保密條款1.雙方的保密義務(wù)雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。2.保密期限本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起至本協(xié)議終止后[具體期限]年。十二、通知與送達(dá)1.通知的方式與要求本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達(dá)地址以本協(xié)議首部約定的地址為準(zhǔn)。如一方變更通知送達(dá)地址，應(yīng)提前[具體期限]日書面通知對方，否則視為未變更。2.送達(dá)的認(rèn)定通知以郵寄方式送達(dá)的，以郵件寄出之日起第[具體期限]日為送達(dá)日期；以傳真方式送達(dá)的，以傳真發(fā)送成功之日為送達(dá)日期；以郵件方式送達(dá)的，以郵件發(fā)送成功之日為送達(dá)日期。十三、其他條款1.不可抗力的定義與處理本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分免除履行本協(xié)議的責(zé)任。2.協(xié)議的變更與解除本協(xié)議的變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。十四、協(xié)議的生