2025年資產(chǎn)評估師高頻真題含答案單項選擇題1.某設備購建于2020年，原始成本為50萬元，2023年進行了一次技術改造，花費10萬元。2025年進行評估，經(jīng)調(diào)查得知，該類設備的價格每年上漲率為5%，技術改造部分的價格每年上漲率為3%。則該設備的重置成本為（）萬元。A.65.75B.68.92C.70.23D.72.45答案：B解析：設備購建部分重置成本=50×(1+5%)^5=50×1.2763=63.815（萬元）；技術改造部分重置成本=10×(1+3%)^2=10×1.0609=10.609（萬元）；該設備的重置成本=63.815+10.609=68.92（萬元）。2.被評估企業(yè)有一塊土地，總面積1.5萬平方米，為5年前通過購買方式取得，當時每平方米價格為2000元。在最近5年中，土地價格每年的上漲幅度分別為2%、5%、-1%、4%、6%。如果不考慮其他因素，則被評估企業(yè)該宗土地的評估總值最接近于（）萬元。A.3242B.3240C.3245D.3248答案：A解析：該宗土地的評估總值=1.5×2000×(1+2%)×(1+5%)×(1-1%)×(1+4%)×(1+6%)=3000×1.02×1.05×0.99×1.04×1.06≈3242（萬元）。3.某企業(yè)擁有一張期限為1年的票據(jù)，本金100萬元，月息率為5‰，截止到評估基準日，距兌付期尚有兩個月，其評估值應為（）萬元。A.105B.104C.103D.106答案：B解析：應收票據(jù)評估值=本金+利息=100+100×5‰×(12-2)=100+5=105（萬元）。4.某企業(yè)的預期年收益額為30萬元，該企業(yè)的各單項資產(chǎn)的評估值之和為120萬元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%，以此作為適用資產(chǎn)收益率，則該企業(yè)商譽的評估值為（）萬元。A.20B.30C.40D.50答案：B解析：商譽的評估值=企業(yè)預期年收益額÷適用資產(chǎn)收益率-各單項資產(chǎn)的評估值之和=30÷20%-120=150-120=30（萬元）。5.采用收益法評估無形資產(chǎn)時采用的折現(xiàn)率應包括（）。A.資金利潤率、行業(yè)平均利潤率B.無風險利率、風險報酬率和通貨膨脹率C.超額收益率、通貨膨脹率D.銀行貼現(xiàn)率答案：B解析：折現(xiàn)率一般包括無風險利率、風險報酬率和通貨膨脹率。無風險利率通常以國債利率等為代表；風險報酬率是對承擔風險的補償；通貨膨脹率考慮了貨幣的貶值因素。6.某被評估設備在評估基準日已投入使用8年，按設計標準10年內(nèi)應使用時間為24000小時。但是，實際上該設備一直未被充分利用，若按實際使用記錄，在過去的8年內(nèi)一共只使用了16000小時。經(jīng)評估人員鑒定，若正常使用，該設備尚可使用6年，該設備的成新率最接近于（）。A.60%B.50%C.40%D.70%答案：A解析：設備的利用率=16000÷(24000÷10×8)=16000÷19200≈0.833；設備的實際已使用年限=8×0.833≈6.66（年）；設備的成新率=6÷(6+6.66)×100%≈60%。7.某企業(yè)轉(zhuǎn)讓一項專利技術，在研制開發(fā)過程中發(fā)生如下費用支出：耗費材料15萬元，專用設備折舊2萬元，通用設備折舊1萬元，咨詢鑒定費4萬元，培訓費3萬元，管理費5萬元，應分攤的公共費用及水電費2萬元，技術轉(zhuǎn)讓過程中應繳納的營業(yè)稅2萬元。該項專利技術的間接成本為（）萬元。A.8B.14C.16D.34答案：A解析：間接成本是指與研制開發(fā)有關的費用，包括通用設備折舊、管理費、應分攤的公共費用及水電費等。間接成本=1+5+2=8（萬元）。8.被評估債券為非上市債券，3年期，年利率為17%，按年付息到期還本，面值為100元，共1000張。評估時債券購入已滿1年，第一年利息已經(jīng)收賬，當時一年期國庫券利率為10%，一年期銀行儲蓄利率為9.6%，該被評估債券的評估值最接近于（）元。A.112159B.117000C.134000D.115470答案：A解析：債券的評估值=100×1000×17%×(P/A,10%,2)+100×1000×(P/F,10%,2)=17000×1.7355+100000×0.8264=29503.5+82640=112143.5≈112159（元）。9.某企業(yè)產(chǎn)成品實有數(shù)量80臺，每臺實際成本94元，該產(chǎn)品的材料費與工資、其他費用的比例為70:30，根據(jù)目前有關資料，材料費用綜合調(diào)整系數(shù)為1.20，工資、其他費用綜合調(diào)整系數(shù)為1.08。該產(chǎn)品的評估值應接近于（）元。A.9745B.8753C.7520D.8800答案：B解析：產(chǎn)成品評估值=80×94×(70%×1.2+30%×1.08)=80×94×(0.84+0.324)=80×94×1.164=8753.28≈8753（元）。10.運用市場法評估企業(yè)價值時，其適用的前提條件主要有（）。A.有一個活躍的公開市場B.有可比的上市公司C.有可比的并購交易案例D.以上都是答案：D解析：運用市場法評估企業(yè)價值，需要有一個活躍的公開市場，以便獲取相關的交易信息；要有可比的上市公司或并購交易案例，通過對比分析來確定被評估企業(yè)的價值。11.某企業(yè)的流動資產(chǎn)為360000元，長期資產(chǎn)為4800000元，流動負債為205000元，長期負債為780000元，則資產(chǎn)負債率為（）。A.15.12%B.19.09%C.16.25%D.20.52%答案：B解析：資產(chǎn)負債率=（負債總額÷資產(chǎn)總額）×100%=（205000+780000）÷（360000+4800000）×100%=985000÷5160000×100%≈19.09%。12.某宗土地面積為2000平方米，土地上建有一幢10層的賓館，賓館首層面積為1200平方米，第2-10層每層建筑面積為1000平方米，則由此計算而得的建筑容積率為（）。A.0.6B.5.1C.2D.6答案：B解析：建筑總面積=1200+1000×9=10200（平方米）；建筑容積率=建筑總面積÷土地總面積=10200÷2000=5.1。13.某企業(yè)擁有一項無形資產(chǎn)，購買時預計可使用20年，截至評估基準日已使用5年，經(jīng)專業(yè)評估人員分析，該資產(chǎn)尚可使用10年，則該無形資產(chǎn)的成新率為（）。A.25%B.66.67%C.33.33%D.75%答案：B解析：成新率=尚可使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%=10÷(5+10)×100%=66.67%。14.某設備的原始價值為10000元，預計凈殘值為1000元，預計使用年限為5年，采用雙倍余額遞減法計提折舊，則第3年的折舊額為（）元。A.1440B.2400C.1800D.1200答案：A解析：年折舊率=2÷5×100%=40%；第一年折舊額=10000×40%=4000（元）；第二年折舊額=(10000-4000)×40%=2400（元）；第三年折舊額=(10000-4000-2400)×40%=1440（元）。15.某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一項印染技術，受讓方在未取得該技術之前，年利潤額在50萬元水平上，如果受讓方購買了該項技術，年利潤每年將會比上年增加20萬元。假定該技術的經(jīng)濟壽命還有5年，折現(xiàn)率為10%，則該項技術的利潤分成率為（）。A.28.57%B.33.33%C.40%D.50%答案：A解析：每年新增利潤的現(xiàn)值=20×(P/A,10%,5)=20×3.7908=75.816（萬元）；未使用技術時的利潤現(xiàn)值=50×(P/A,10%,5)=50×3.7908=189.54（萬元）；利潤分成率=75.816÷(75.816+189.54)×100%≈28.57%。多項選擇題1.下列各項中，屬于資產(chǎn)評估市場法應用前提條件的有（）。A.評估對象與可比參照物之間具有可比性B.市場存在大量的交易實例C.要有一個活躍的公開市場D.可以收集到被評估資產(chǎn)與參照物可比較的指標和技術參數(shù)E.評估對象能正常使用或者在用答案：ACD解析：市場法應用的前提條件包括：要有一個活躍的公開市場；評估對象與可比參照物之間具有可比性；可以收集到被評估資產(chǎn)與參照物可比較的指標和技術參數(shù)。市場存在大量交易實例并非必要前提，關鍵是要有合適的可比實例；評估對象能正常使用或者在用是資產(chǎn)正常運營的一般要求，并非市場法應用的特定前提。2.影響建筑物價格的因素可分為建筑物的自身因素、外部因素以及交易因素等，其中建筑物自身因素包括（）。A.實物因素B.區(qū)位因素C.權益因素D.政策因素E.心理因素答案：ABC解析：建筑物自身因素包括實物因素（如建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積等）、區(qū)位因素（如地理位置、周邊環(huán)境等）和權益因素（如產(chǎn)權狀況等）。政策因素屬于外部因素，心理因素屬于交易因素。3.運用收益法評估企業(yè)價值時，需要確定的參數(shù)有（）。A.收益額B.折現(xiàn)率C.收益期限D(zhuǎn).重置成本E.成新率答案：ABC解析：收益法評估企業(yè)價值的基本公式為V=∑[Ri÷(1+r)^i]（i從1到n），其中Ri為收益額，r為折現(xiàn)率，n為收益期限。重置成本和成新率是成本法評估資產(chǎn)時用到的參數(shù)。4.下列關于無形資產(chǎn)評估的說法中，正確的有（）。A.無形資產(chǎn)評估對象包括可辨認無形資產(chǎn)和不可辨認無形資產(chǎn)B.商譽屬于不可辨認無形資產(chǎn)C.無形資產(chǎn)的評估方法主要有市場法、收益法和成本法D.無形資產(chǎn)評估需要考慮其經(jīng)濟壽命、技術壽命等因素E.無形資產(chǎn)評估時不需要考慮其產(chǎn)權狀況答案：ABCD解析：無形資產(chǎn)評估對象包括可辨認無形資產(chǎn)和不可辨認無形資產(chǎn)，商譽屬于不可辨認無形資產(chǎn)。無形資產(chǎn)的評估方法主要有市場法、收益法和成本法。評估無形資產(chǎn)需要考慮其經(jīng)濟壽命、技術壽命等因素，同時也需要考慮其產(chǎn)權狀況，產(chǎn)權清晰是準確評估的重要前提。5.機器設備的經(jīng)濟性貶值通常與（）等因素有關。A.市場競爭加劇B.設備的使用年限C.國家環(huán)保政策的變化D.原材料供應情況E.設備的技術進步答案：ACD解析：機器設備的經(jīng)濟性貶值是由于外部因素引起的設備貶值。市場競爭加劇可能導致設備生產(chǎn)的產(chǎn)品銷售不暢，從而使設備貶值；國家環(huán)保政策的變化可能使設備不符合環(huán)保要求而貶值；原材料供應情況不穩(wěn)定也可能影響設備的正常使用和價值。設備的使用年限主要影響實體性貶值，設備的技術進步主要影響功能性貶值。6.評估應收賬款時，其壞賬的確定方法有（）。A.壞賬比例法B.賬齡分析法C.財務制度規(guī)定的3‰-5‰D.賬面分析法E.實際發(fā)生壞賬損失法答案：ABE解析：評估應收賬款時，壞賬的確定方法有壞賬比例法、賬齡分析法和實際發(fā)生壞賬損失法。財務制度規(guī)定的3‰-5‰是企業(yè)計提壞賬準備的一種參考比例，并非評估時確定壞賬的方法；賬面分析法不是確定壞賬的常用方法。7.下列各項中，屬于企業(yè)價值評估中收益法的局限性的有（）。A.受市場條件制約B.受企業(yè)營運期影響C.所用的時間較長、成本較高D.部分評估參數(shù)對評估結(jié)果的影響非常敏感E.具有較強的主觀性答案：ABDE解析：收益法的局限性包括：受市場條件制約，需要有合適的折現(xiàn)率等市場參數(shù)；受企業(yè)營運期影響，如果企業(yè)營運期難以確定，會影響評估結(jié)果；部分評估參數(shù)（如收益額、折現(xiàn)率等）對評估結(jié)果的影響非常敏感；具有較強的主觀性，評估人員對收益額、折現(xiàn)率等參數(shù)的估計可能存在主觀偏差。所用時間較長、成本較高不是收益法的主要局限性，成本法等評估方法也可能存在此類問題。8.土地的自然特性包括（）。A.土地面積的有限性B.土地位置的固定性C.土地使用價值的永續(xù)性D.土地質(zhì)量的差異性E.土地用途的多樣性答案：ABCD解析：土地的自然特性包括土地面積的有限性、土地位置的固定性、土地使用價值的永續(xù)性和土地質(zhì)量的差異性。土地用途的多樣性屬于土地的經(jīng)濟特性。9.下列關于金融資產(chǎn)評估的說法中，正確的有（）。A.金融資產(chǎn)的評估對象是金融資產(chǎn)的權益B.金融資產(chǎn)評估需要考慮金融資產(chǎn)的市場價格波動C.金融資產(chǎn)評估可以采用市場法、收益法和成本法D.對于上市交易的金融資產(chǎn)，一般采用市場法評估E.對于非上市交易的金融資產(chǎn)，只能采用收益法評估答案：ABCD解析：金融資產(chǎn)的評估對象是金融資產(chǎn)的權益。金融資產(chǎn)的市場價格波動較大，評估時需要考慮這一因素。金融資產(chǎn)評估可以采用市場法、收益法和成本法。對于上市交易的金融資產(chǎn)，由于有公開的市場價格，一般采用市場法評估。對于非上市交易的金融資產(chǎn)，可以根據(jù)具體情況選擇合適的評估方法，并非只能采用收益法評估。10.下列各項中，屬于企業(yè)流動資產(chǎn)的有（）。A.庫存現(xiàn)金B(yǎng).應收賬款C.存貨D.固定資產(chǎn)E.無形資產(chǎn)答案：ABC解析：流動資產(chǎn)是指可以在一年內(nèi)或者超過一年的一個營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者運用的資產(chǎn)，包括庫存現(xiàn)金、應收賬款、存貨等。固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)屬于非流動資產(chǎn)。判斷題1.資產(chǎn)評估的特定目的是由引起資產(chǎn)評估的特定經(jīng)濟行為所決定的。（）答案：正確解析：資產(chǎn)評估的特定目的是指被評估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟行為，不同的經(jīng)濟行為決定了不同的評估目的，進而影響評估方法和評估結(jié)果。2.采用成本法評估資產(chǎn)時，所確定的重置成本是指更新重置成本。（）答案：錯誤解析：采用成本法評估資產(chǎn)時，重置成本包括復原重置成本和更新重置成本，應根據(jù)具體情況選擇合適的重置成本類型。3.市場法評估資產(chǎn)的關鍵是參照物的可比性。（）答案：正確解析：市場法是通過比較被評估資產(chǎn)與可比參照物的差異來確定被評估資產(chǎn)價值的方法，參照物的可比性直接影響評估結(jié)果的準確性。4.無形資產(chǎn)的經(jīng)濟壽命與自然壽命是一致的。（）答案：錯誤解析：無形資產(chǎn)的經(jīng)濟壽命是指無形資產(chǎn)發(fā)揮作用并具有超額獲利能力的時間，而自然壽命是指無形資產(chǎn)的物理壽命。通常情況下，無形資產(chǎn)的經(jīng)濟壽命小于其自然壽命。5.企業(yè)價值評估中的收益法只適用于盈利企業(yè)的評估。（）答案：錯誤解析：收益法雖然主要基于企業(yè)未來的收益來評估企業(yè)價值，但對于一些目前不盈利但具有潛在盈利能力的企業(yè)，也可以通過合理預測未來收益來運用收益法進行評估。6.機器設備的實體性貶值率與成新率之和等于1。（）答案：正確解析：實體性貶值率是指設備由于使用和自然損耗導致的貶值程度，成新率是指設備的新舊程度，兩者之和為1。7.評估應收賬款時，一般不需要考慮其回收風險。（）答案：錯誤解析：評估應收賬款時，需要考慮其回收風險，因為應收賬款可能存在無法收回的情況，這會影響其評估價值。8.土地使用權出讓的最高年限由國務院規(guī)定。（）答案：正確解析：根據(jù)相關法律法規(guī)，土地使用權出讓的最高年限由國務院規(guī)定，不同用途的土地使用權出讓最高年限不同。9.金融資產(chǎn)的評估價值主要取決于其未來的收益能力。（）答案：正確解析：金融資產(chǎn)的價值主要體現(xiàn)在其未來能夠為持有者帶來的收益，因此評估金融資產(chǎn)時，主要考慮其未來的收益能力。10.企業(yè)的流動資產(chǎn)評估通常采用成本法。（）答案：錯誤解析：企業(yè)流動資產(chǎn)評估方法的選擇應根據(jù)流動資產(chǎn)的特點和具體情況而定，對于一些市場價格波動較大的流動資產(chǎn)，如存貨等，可能采用市場法更合適；對于貨幣資金等則直接以賬面價值確定評估值。簡答題1.簡述市場法評估資產(chǎn)的基本步驟。答案：市場法評估資產(chǎn)的基本步驟如下：-明確評估對象：確定被評估資產(chǎn)的具體情況，包括資產(chǎn)的類型、規(guī)格、性能等。-進行市場調(diào)查，收集參照物信息：在活躍的公開市場中尋找與被評估資產(chǎn)具有可比性的參照物，收集參照物的交易價格、交易時間、交易條件等信息。-分析整理資料并驗證其準確性：對收集到的參照物信息進行分析和整理，驗證其真實性和可靠性，剔除不可靠或不相關的信息。-選擇比較因素：根據(jù)被評估資產(chǎn)的特點和評估目的，選擇合適的比較因素，如資產(chǎn)的功能、交易時間、地理位置等。-量化差異：將被評估資產(chǎn)與參照物在各個比較因素上的差異進行量化，計算出差異調(diào)整系數(shù)。-調(diào)整差異：根據(jù)差異調(diào)整系數(shù)，對參照物的交易價格進行調(diào)整，得到被評估資產(chǎn)的初步評估值。-確定評估結(jié)果：對多個參照物調(diào)整后的初步評估值進行綜合分析，采用適當?shù)姆椒ǎㄈ缢阈g平均法、加權平均法等）確定最終的評估結(jié)果。2.簡述無形資產(chǎn)評估的特點。答案：無形資產(chǎn)評估具有以下特點：-復雜性：無形資產(chǎn)種類繁多，包括專利權、商標權、著作權等，每種無形資產(chǎn)的性質(zhì)、特點和價值影響因素都有所不同，評估過程需要考慮多個方面的因素，具有較高的復雜性。-動態(tài)性：無形資產(chǎn)的價值會隨著時間、市場環(huán)境、技術進步等因素的變化而變化，評估時需要考慮這些動態(tài)因素對無形資產(chǎn)價值的影響。-不確定性：無形資產(chǎn)的未來收益具有不確定性，其收益受到多種因素的影響，如市場需求、競爭狀況、技術更新等，因此在評估過程中對未來收益的預測存在一定的難度和不確定性。-弱對應性：無形資產(chǎn)的研發(fā)成本與收益之間往往不存在嚴格的對應關系，一項無形資產(chǎn)可能花費了大量的研發(fā)成本，但不一定能帶來相應的收益；反之，一些無形資產(chǎn)可能研發(fā)成本較低，但卻能帶來高額的收益。-高收益性：無形資產(chǎn)一旦投入使用，可能會為企業(yè)帶來超額收益，這也是無形資產(chǎn)評估價值較高的原因之一。3.簡述機器設備評估中成本法的基本原理及計算公式。答案：成本法的基本原理是：在評估機器設備時，按照重新購置或建造與被評估設備相同或類似的全新設備所需的成本，減去被評估設備的實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值，來確定被評估設備的價值。計算公式為：評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值。其中，重置成本是指在現(xiàn)行市場條件下，重新購置或建造與被評估設備相同或類似的全新設備所需的全部成本；實體性貶值是指設備由于使用和自然損耗導致的貶值；功能性貶值是指由于技術進步導致設備相對落后而造成的貶值；經(jīng)濟性貶值是指由于外部因素（如市場競爭、政策法規(guī)等）導致設備不能充分發(fā)揮其原有功能而造成的貶值。4.簡述企業(yè)價值評估的意義。答案：企業(yè)價值評估具有以下重要意義：-投資決策：對于投資者來說，企業(yè)價值評估可以幫助他們了解企業(yè)的真實價值，從而做出合理的投資決策。通過評估企業(yè)價值，投資者可以判斷企業(yè)是否具有投資價值，以及投資的回報率和風險程度。-企業(yè)并購：在企業(yè)并購過程中，準確評估目標企業(yè)的價值是確定并購價格的重要依據(jù)。合理的企業(yè)價值評估可以避免并購方支付過高的價格，同時也能保障被并購方的合法權益，促進并購交易的順利進行。-企業(yè)重組：企業(yè)進行重組（如股份制改造、資產(chǎn)重組等）時，需要對企業(yè)的價值進行評估，以確定各股東的股權比例和資產(chǎn)的價值，為重組方案的制定提供科學依據(jù)。-績效考核：企業(yè)價值評估可以為企業(yè)管理層的績效考核提供參考。通過評估企業(yè)價值的變化，可以衡量管理層的經(jīng)營業(yè)績，激勵管理層提高企業(yè)的經(jīng)營管理水平和經(jīng)濟效益。-貸款融資：企業(yè)在向銀行等金融機構(gòu)申請貸款時，金融機構(gòu)通常會要求對企業(yè)的價值進行評估，以確定企業(yè)的還款能力和貸款風險。合理的企業(yè)價值評估有助于企業(yè)獲得更有利的貸款條件。-稅務籌劃：在企業(yè)的稅務籌劃中，企業(yè)價值評估可以幫助企業(yè)合理確定資產(chǎn)的價值，從而優(yōu)化稅務安排，降低稅務成本。計算題1.某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一項印染技術，受讓方在未取得該技術之前，年利潤額在50萬元水平上，如果受讓方購買了該項技術，年利潤每年將會比上年增加20萬元。假定該技術的經(jīng)濟壽命還有5年，折現(xiàn)率為10%。要求：（1）計算該技術的利潤分成率；（2）若雙方協(xié)商，受讓方采用一次付款方式支付技術轉(zhuǎn)讓費，計算受讓方應支付的技術轉(zhuǎn)讓費。答案：（1）首先計算每年新增利潤的現(xiàn)值：每年新增利潤A=20萬元，n=5年，i=10%根據(jù)年金現(xiàn)值公式P=A×(P/A,i,n)，其中(P/A,10%,5)=3.7908新增利潤現(xiàn)值P1=20×3.7908=75.816（萬元）未使用技術時的利潤現(xiàn)值P2=50×3.7908=189.54（萬元）利潤分成率=新增利潤現(xiàn)值÷（新增利潤現(xiàn)值+未使用技術時的利潤現(xiàn)值）×100%=75.816÷(75.816+189.54)×100%≈28.57%（2）受讓方應支付的技術轉(zhuǎn)讓費即為新增利潤的現(xiàn)值，為75.816萬元。2.某被評估設備購建于2020年6月，賬面原值為100萬元，2023年6月對該設備進行了技術改造，花費了15萬元。2025年6月對該設備進行評估，經(jīng)調(diào)查分析得到以下數(shù)據(jù)：（1）2020-2025年該類設備的定基價格指數(shù)分別為102%、105%、108%、110%、115%、120%；（2）該設備的月人工成本比同類設備高1000元；（3）被評估設備所在企業(yè)的正常投資報酬率為10%，規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.7，該企業(yè)為正常納稅企業(yè)；（4）該設備在評估前使用期間的實際利用率僅為正常利用率的80%，經(jīng)技術檢測該設備尚可使用5年。要求：（1）計算該設備的重置成本；（2）計算該設備的實體性貶值；（3）計算該設備的功能性貶值；（4）計算該設備的評估值。答案：（1）計算該設備的重置成本：設備購建部分重置成本=100×120%÷102%≈117.65（萬元）技術改造部分重置成本=15×120%÷110%≈16.36（萬元）重置成本=117.65+16.36=134.01（萬元）（2）計算該設備的實體性貶值：設備購建部分已使用年限=5年，技術改造部分已使用年限=2年設備購建部分加權投資年限=5×117.65÷134.01≈4.4（年）技術改造部分加權投資年限=2×16.36÷134.01≈0.24（年）加權平均已使用年限=4.4+0.24=4.64（年）由于實際利用率為80%，實際已使用年限=4.64×80%=3.71（年）實體性貶值率=3.71÷(3.71+5)×100%≈42.6%實體性貶值=134.01×42.6%≈57.09（萬元）（3）計算該設備的功能性貶值：每年超額人工成本=1000×12=12000（元）稅后每年凈超額人工成本=12000×(1-25%)=9000（元）功能性貶值=9000×(P/A,10%,5)=9000×3.7908=34117.2（元）=3.41（萬元）（4）計算該設備的評估值：評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值=134.01-57.09-3.41=73.51（萬元）3.某企業(yè)有一期限為10個月的票據(jù)，本金為50萬元，月利息率為10‰，截止到評估基準日離付款期尚差3個半月的時間。要求：計算該票據(jù)的評估值。答案：該票據(jù)的評估值=本金+利息利息=本金×月利息率×剩余期限剩余期限=10-3.5=6.5（個月）利息=50×10‰×6.5=3.25（萬元）評估值=50+3.25=53.25（萬元）4.某宗土地面積為3000平方米，土地上建有一幢10層的寫字樓，首層建筑面積為1200平方米，第2-10層每層建筑面積為1000平方米。該寫字樓的月租金收入為30萬元，空置率為10%，運營費用率為30%。土地還原利率為7%，建筑物還原利率為8%，該寫字樓的經(jīng)濟壽命為50年，已使用10年。要求：（1）計算該寫字樓的年凈收益；（2）計算該寫字樓的建筑物價值；（3）計算該土地的價值。答案：（1）計算該寫字樓的年凈收益：年租金收入=30×12=360（萬元）有效毛收入=360×(1-10%)=324（萬元）運營費用=324×30%=97.2（萬元）年凈收益=324-97.2=226.8（萬元）（2）計算該寫字樓的建筑物價值：建筑物重置成本=1200+1000×9=10200（平方米）假設每平方米重置成本為a元（題目未給出，這里為方便計算假設），建筑物重置總價=10200a元建筑物折舊年限=50年，已使用10年，成新率=(50-10)÷50×100%=80%建筑物年純收益=建筑物重置總價×成新率×建筑物還原利率設建筑物價值為VbVb=建筑物年純收益÷建筑物還原利率先計算建筑物年純收益，假設每平方米重置成本為1000元（僅為計算方便），建筑物重置總價=10200×1000=10200000（元）建筑物年純收益=10200000×80%×8%=652800（元）Vb=652800÷8%=8160000（元）（3）計算該土地的價值：土地年純收益=年凈收益-建筑物年純收益=2268000-652800=1615200（元）土地價值=土地年純收益÷土地還原利率=1615200÷7%≈23074285.71（元）綜合分析題1.甲公司擬收購乙公司的全部股權，委托某資產(chǎn)評估機構(gòu)對乙公司的企業(yè)價值進行評估。評估基準日為2025年6月30日。乙公司相關資料如下：（1）財務數(shù)據(jù)：2022-2024年乙公司的凈利潤分別為200萬元、220萬元、250萬元。經(jīng)分析預測，乙公司未來5年（2025-2029年）的凈利潤將保持10%的增長率，從第6年開始，凈利潤將穩(wěn)定在第5年的水平上。（2）乙公司的股權資本成本為12%，加權平均資本成本為10%。（3）乙公司的負債總額為500萬元。要求：（1）采用收益法評估乙公司的企業(yè)價值；（2）計算乙公司的股權價值。答案：（1）采用收益法評估乙公司的企業(yè)價值：首先，計算未來5年的凈利潤：2025年凈利潤=250×(1+10%)=275（萬元）2026年凈利潤=275×(1+10%)=302.5（萬元）2027年凈利潤=302.5×(1+10%)=332.75（萬元）2028年凈利潤=332.75×(1+10%)=366.025（萬元）2029年凈利潤=366.025×(1+10%)=402.6275（萬元）然后，計算未來5年凈