2025年資產(chǎn)評估師考試必考題含答案一、單項選擇題1.下列關(guān)于資產(chǎn)評估目的的說法中，錯誤的是（）。A.資產(chǎn)評估目的是由引起資產(chǎn)評估的特定經(jīng)濟(jì)行為所決定的B.資產(chǎn)評估目的分為一般目的和特定目的C.資產(chǎn)評估的一般目的是評估資產(chǎn)的市場價值D.不同的資產(chǎn)評估目的會導(dǎo)致評估價值類型的不同答案：C解析：資產(chǎn)評估的一般目的是為了滿足各種資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是評估資產(chǎn)的市場價值。市場價值只是評估價值類型中的一種，不同的評估目的會對應(yīng)不同的價值類型。所以選項C錯誤。2.以下關(guān)于市場法評估的說法，正確的是（）。A.市場法適用于所有的資產(chǎn)評估B.運(yùn)用市場法評估時，參照物與被評估資產(chǎn)的功能完全相同C.市場法評估的關(guān)鍵是選擇合適的參照物D.市場法評估不需要考慮交易時間因素答案：C解析：市場法并不適用于所有的資產(chǎn)評估，它需要有活躍的市場和可比的參照物等條件，選項A錯誤；參照物與被評估資產(chǎn)的功能并非要完全相同，相似即可，選項B錯誤；交易時間因素是市場法評估需要考慮的重要因素之一，因?yàn)椴煌瑫r間市場情況可能不同，選項D錯誤。市場法評估中，選擇合適的參照物是關(guān)鍵，所以選項C正確。3.被評估設(shè)備購建于2018年，賬面價值為30萬元，2021年進(jìn)行了技術(shù)改造，追加投資10萬元。2025年對該設(shè)備進(jìn)行評估，假設(shè)從2018年至2025年該類設(shè)備的價格每年上漲10%，該設(shè)備的加權(quán)投資年限為（）年。A.6.19B.6.8C.7D.7.5答案：A解析：首先計算設(shè)備的重置成本，2018年投資30萬元，到2025年的重置成本為$30\x(1+10\%)^7$；2021年追加投資10萬元，到2025年的重置成本為$10\x(1+10\%)^4$。2018年投資的權(quán)重$W_1=\frac{30\x(1+10\%)^7}{30\x(1+10\%)^7+10\x(1+10\%)^4}$，投資年限$t_1=7$年；2021年投資的權(quán)重$W_2=\frac{10\x(1+10\%)^4}{30\x(1+10\%)^7+10\x(1+10\%)^4}$，投資年限$t_2=4$年。加權(quán)投資年限$=W_1t_1+W_2t_2$$30\x(1+10\%)^7=30\times1.9487171=58.461513$$10\x(1+10\%)^4=10\times1.4641=14.641$總重置成本$=58.461513+14.641=73.102513$$W_1=\frac{58.461513}{73.102513}\approx0.7997$，$W_2=\frac{14.641}{73.102513}\approx0.2003$加權(quán)投資年限$=0.7997\times7+0.2003\times4\approx5.5979+0.8012=6.19$年，所以選項A正確。4.某企業(yè)擁有一項無形資產(chǎn)，購買時實(shí)際成本為100萬元，該項無形資產(chǎn)法律保護(hù)年限為10年，企業(yè)預(yù)計使用年限為8年。在使用2年后，由于技術(shù)進(jìn)步等原因，企業(yè)將預(yù)計使用年限調(diào)整為5年。則該無形資產(chǎn)第3年的攤銷額為（）萬元。A.10B.15C.20D.25答案：C解析：首先，無形資產(chǎn)按預(yù)計使用年限8年進(jìn)行攤銷，每年攤銷額$=\frac{100}{8}=12.5$萬元，使用2年后，無形資產(chǎn)的賬面價值$=100-12.5\times2=100-25=75$萬元。調(diào)整預(yù)計使用年限為5年，已經(jīng)使用了2年，剩余使用年限為$5-2=3$年。則第3年的攤銷額$=\frac{75}{3}=20$萬元，所以選項C正確。5.運(yùn)用收益法評估企業(yè)價值時，對于企業(yè)未來收益的預(yù)測，一般應(yīng)遵循的原則是（）。A.以歷史數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，不考慮未來變化B.只考慮企業(yè)內(nèi)部因素，不考慮外部環(huán)境C.合理預(yù)測企業(yè)未來的收益，并與企業(yè)的戰(zhàn)略規(guī)劃相匹配D.預(yù)測的收益越高越好答案：C解析：運(yùn)用收益法評估企業(yè)價值時，對企業(yè)未來收益的預(yù)測不能僅僅以歷史數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)而不考慮未來變化，也不能只考慮企業(yè)內(nèi)部因素而忽略外部環(huán)境，選項A、B錯誤；預(yù)測的收益應(yīng)合理，而不是越高越好，要結(jié)合企業(yè)實(shí)際情況，選項D錯誤。應(yīng)合理預(yù)測企業(yè)未來的收益，并與企業(yè)的戰(zhàn)略規(guī)劃相匹配，所以選項C正確。6.某宗土地面積為1000平方米，土地單價為每平方米1500元，建筑容積率為3，則樓面地價為（）元/平方米。A.500B.1500C.4500D.無法計算答案：A解析：樓面地價=土地單價÷容積率。已知土地單價為每平方米1500元，容積率為3，則樓面地價$=\frac{1500}{3}=500$元/平方米，所以選項A正確。7.下列關(guān)于流動資產(chǎn)評估的特點(diǎn)，說法錯誤的是（）。A.流動資產(chǎn)評估主要是單項資產(chǎn)評估B.流動資產(chǎn)評估必須選準(zhǔn)評估基準(zhǔn)日C.流動資產(chǎn)評估不需要考慮功能性貶值D.流動資產(chǎn)評估需要考慮實(shí)體性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值答案：D解析：流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)，在評估時一般不需要考慮實(shí)體性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，選項D說法錯誤。流動資產(chǎn)評估主要是單項資產(chǎn)評估，且必須選準(zhǔn)評估基準(zhǔn)日，同時由于其周轉(zhuǎn)快等特點(diǎn)，一般不考慮功能性貶值，選項A、B、C說法正確。8.某企業(yè)有一張為期6個月的商業(yè)匯票，票面金額為10萬元，年利率為8%，評估基準(zhǔn)日離到期日還有2個月，則該商業(yè)匯票的評估值為（）萬元。A.10.27B.10.33C.10.4D.10答案：A解析：商業(yè)匯票的評估值$=10\x(1+8\%\x\frac{4}{12})\approx10\x(1+0.0267)=10.27$萬元，所以選項A正確。9.采用成本法評估建筑物時，對于建筑物的損耗，下列說法正確的是（）。A.建筑物的損耗只包括實(shí)體性損耗B.建筑物的功能性損耗與使用時間無關(guān)C.建筑物的經(jīng)濟(jì)性損耗是由于外部環(huán)境變化引起的D.計算建筑物損耗時不需要考慮殘值答案：C解析：建筑物的損耗包括實(shí)體性損耗、功能性損耗和經(jīng)濟(jì)性損耗，選項A錯誤；建筑物的功能性損耗與建筑設(shè)計、技術(shù)進(jìn)步等有關(guān)，也和使用時間有一定關(guān)聯(lián)，選項B錯誤；計算建筑物損耗時需要考慮殘值，選項D錯誤。建筑物的經(jīng)濟(jì)性損耗是由于外部環(huán)境變化，如市場需求變化、政策法規(guī)等引起的，所以選項C正確。10.某企業(yè)的應(yīng)收賬款賬面余額為100萬元，經(jīng)評估人員分析，預(yù)計壞賬損失率為5%，則該應(yīng)收賬款的評估值為（）萬元。A.95B.100C.105D.無法確定答案：A解析：應(yīng)收賬款評估值=應(yīng)收賬款賬面余額-預(yù)計壞賬損失。預(yù)計壞賬損失$=100\times5\%=5$萬元，所以應(yīng)收賬款評估值$=100-5=95$萬元，選項A正確。二、多項選擇題1.資產(chǎn)評估的基本要素包括（）。A.評估主體B.評估客體C.評估目的D.評估程序E.評估假設(shè)答案：ABCDE解析：資產(chǎn)評估的基本要素包括評估主體（從事資產(chǎn)評估的機(jī)構(gòu)和人員）、評估客體（被評估的資產(chǎn)）、評估目的（引起資產(chǎn)評估的特定經(jīng)濟(jì)行為）、評估程序（評估工作從開始到結(jié)束的工作順序）、評估假設(shè)（對評估所依據(jù)的前提條件的設(shè)定）等，所以選項ABCDE均正確。2.市場法評估中，參照物的選擇應(yīng)滿足的條件有（）。A.與被評估資產(chǎn)的用途相同B.與被評估資產(chǎn)的性能相似C.交易時間與評估基準(zhǔn)日接近D.交易價格是正常交易價格E.必須是全新的資產(chǎn)答案：ABCD解析：參照物與被評估資產(chǎn)用途應(yīng)相同，性能相似，這樣才能具有可比性，選項A、B正確；交易時間與評估基準(zhǔn)日接近可以減少因時間因素導(dǎo)致的價格差異，選項C正確；交易價格應(yīng)是正常交易價格，避免受到特殊交易情況的影響，選項D正確。參照物不一定必須是全新的資產(chǎn)，只要與被評估資產(chǎn)在各方面具有可比性即可，選項E錯誤。3.運(yùn)用收益法評估企業(yè)價值時，需要考慮的因素有（）。A.企業(yè)未來的收益B.收益的折現(xiàn)率C.企業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險D.企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險E.企業(yè)的資產(chǎn)規(guī)模答案：ABCD解析：運(yùn)用收益法評估企業(yè)價值的基本公式為企業(yè)價值=未來收益的現(xiàn)值之和，所以需要考慮企業(yè)未來的收益和收益的折現(xiàn)率，選項A、B正確；企業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險和財務(wù)風(fēng)險會影響未來收益的穩(wěn)定性和折現(xiàn)率的確定，選項C、D正確；企業(yè)的資產(chǎn)規(guī)模雖然與企業(yè)價值有一定關(guān)聯(lián)，但不是收益法評估企業(yè)價值時直接考慮的核心因素，選項E錯誤。4.影響土地價格的一般因素包括（）。A.行政因素B.社會因素C.經(jīng)濟(jì)因素D.區(qū)域因素E.個別因素答案：ABC解析：影響土地價格的一般因素是指對整個社會和地區(qū)的地價水平具有普遍影響的因素，包括行政因素（如土地政策、稅收政策等）、社會因素（如人口狀況、社會穩(wěn)定程度等）、經(jīng)濟(jì)因素（如經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、物價水平等），選項ABC正確；區(qū)域因素是指影響某一區(qū)域范圍內(nèi)地價水平的因素，個別因素是指宗地本身的條件和特征對地價的影響，選項DE不屬于一般因素。5.無形資產(chǎn)評估的特點(diǎn)有（）。A.獨(dú)立性B.復(fù)雜性C.動態(tài)性D.預(yù)測性E.收益不確定性答案：BCDE解析：無形資產(chǎn)評估具有復(fù)雜性，因?yàn)闊o形資產(chǎn)的價值受多種因素影響，且其成本和收益的確定較為困難，選項B正確；具有動態(tài)性，無形資產(chǎn)的價值會隨著時間、技術(shù)進(jìn)步、市場環(huán)境等因素的變化而變化，選項C正確；具有預(yù)測性，需要對無形資產(chǎn)未來的收益等進(jìn)行預(yù)測來評估其價值，選項D正確；無形資產(chǎn)的收益往往具有不確定性，受市場競爭、技術(shù)替代等多種因素影響，選項E正確。獨(dú)立性不是無形資產(chǎn)評估的特點(diǎn)，選項A錯誤。6.流動資產(chǎn)評估的程序包括（）。A.確定評估對象和范圍B.對有實(shí)物形態(tài)的流動資產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢測和技術(shù)鑒定C.對企業(yè)的債權(quán)情況進(jìn)行分析D.合理選擇評估方法E.評定估算流動資產(chǎn)，得出評估結(jié)論答案：ABCDE解析：流動資產(chǎn)評估首先要確定評估對象和范圍，明確評估的具體資產(chǎn)，選項A正確；對有實(shí)物形態(tài)的流動資產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢測和技術(shù)鑒定，以準(zhǔn)確了解其狀況，選項B正確；對企業(yè)的債權(quán)情況進(jìn)行分析，判斷其可收回性，選項C正確；根據(jù)流動資產(chǎn)的特點(diǎn)和實(shí)際情況合理選擇評估方法，選項D正確；最后評定估算流動資產(chǎn)，得出評估結(jié)論，選項E正確。7.機(jī)器設(shè)備評估中，確定設(shè)備成新率的方法有（）。A.使用年限法B.修復(fù)費(fèi)用法C.觀測分析法D.收益法E.市場法答案：ABC解析：使用年限法是根據(jù)設(shè)備的已使用年限和總使用年限來確定成新率，選項A正確；修復(fù)費(fèi)用法是通過估算設(shè)備的修復(fù)費(fèi)用來確定設(shè)備的貶值程度，進(jìn)而得出成新率，選項B正確；觀測分析法是評估人員通過對設(shè)備的觀察和分析來判斷其成新率，選項C正確；收益法主要用于評估具有收益能力的資產(chǎn)，一般不用于確定設(shè)備成新率，選項D錯誤；市場法是通過與類似設(shè)備的交易價格比較來評估設(shè)備價值，而非確定成新率的主要方法，選項E錯誤。8.企業(yè)價值評估中，常見的價值類型有（）。A.市場價值B.投資價值C.清算價值D.在用價值E.殘余價值答案：ABCD解析：市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額，選項A正確；投資價值是指評估對象對于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或者某一類投資者所具有的價值估計數(shù)額，選項B正確；清算價值是指在評估對象處于被迫出售、快速變現(xiàn)等非正常市場條件下的價值估計數(shù)額，選項C正確；在用價值是指將評估對象作為企業(yè)組成部分或者要素資產(chǎn)按其正在使用方式和程度及其對所屬企業(yè)的貢獻(xiàn)的價值估計數(shù)額，選項D正確；殘余價值一般是指機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物等在不能繼續(xù)使用前提下，拆除變現(xiàn)的價值估計數(shù)額，不屬于企業(yè)價值評估常見的價值類型，選項E錯誤。9.以下屬于建筑物評估中成本法涉及的成本項目有（）。A.土地取得成本B.開發(fā)成本C.管理費(fèi)用D.銷售費(fèi)用E.投資利息答案：ABCDE解析：在建筑物評估的成本法中，土地取得成本是取得土地使用權(quán)所需的費(fèi)用，選項A正確；開發(fā)成本包括勘察設(shè)計和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)等，選項B正確；管理費(fèi)用是為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動所發(fā)生的費(fèi)用，選項C正確；銷售費(fèi)用是銷售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)所需的費(fèi)用，選項D正確；投資利息是在開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)所投入資金的利息，選項E正確。10.對長期股權(quán)投資進(jìn)行評估時，需要考慮的因素有（）。A.被投資企業(yè)的經(jīng)營狀況B.被投資企業(yè)的財務(wù)狀況C.被投資企業(yè)的發(fā)展前景D.投資企業(yè)與被投資企業(yè)的關(guān)系E.長期股權(quán)投資的持股比例答案：ABCDE解析：被投資企業(yè)的經(jīng)營狀況、財務(wù)狀況和發(fā)展前景直接影響長期股權(quán)投資的價值，選項ABC正確；投資企業(yè)與被投資企業(yè)的關(guān)系，如是否具有控制、共同控制或重大影響等，會影響投資的核算方法和價值評估，選項D正確；長期股權(quán)投資的持股比例也會對其價值產(chǎn)生影響，不同的持股比例可能對應(yīng)不同的權(quán)利和收益，選項E正確。三、綜合分析題1.甲公司擬轉(zhuǎn)讓一項專利技術(shù)，該專利技術(shù)于2020年1月1日研發(fā)成功并投入使用，預(yù)計使用年限為10年。經(jīng)評估人員調(diào)查分析，該專利技術(shù)的經(jīng)濟(jì)壽命為8年。截至評估基準(zhǔn)日（2025年1月1日），該專利技術(shù)已使用5年。該專利技術(shù)為甲公司自行研發(fā)，研發(fā)成本為200萬元，包括研發(fā)人員工資、設(shè)備折舊、材料費(fèi)用等。評估人員通過市場調(diào)查，發(fā)現(xiàn)類似專利技術(shù)的交易案例，經(jīng)分析調(diào)整后，確定該專利技術(shù)的市場參照物價格為300萬元。同時，評估人員預(yù)測該專利技術(shù)未來3年的收益分別為50萬元、60萬元和70萬元，折現(xiàn)率為10%。要求：分別采用成本法、市場法和收益法評估該專利技術(shù)的價值，并對三種評估方法的結(jié)果進(jìn)行分析。答案：（1）成本法：專利技術(shù)的重置成本為研發(fā)成本200萬元。已使用年限為5年，經(jīng)濟(jì)壽命為8年，則成新率$=\frac{8-5}{8}\times100\%=37.5\%$。專利技術(shù)評估值$=200\times37.5\%=75$萬元。（2）市場法：通過市場調(diào)查確定的市場參照物價格為300萬元，考慮到該專利技術(shù)已使用5年等因素，經(jīng)分析調(diào)整后，評估值為300萬元（假設(shè)調(diào)整后價格不變）。（3）收益法：未來3年收益的現(xiàn)值分別為：第1年：$50\div(1+10\%)^1=50\div1.1\approx45.45$萬元第2年：$60\div(1+10\%)^2=60\div1.21\approx49.59$萬元第3年：$70\div(1+10\%)^3=70\div1.331\approx52.59$萬元專利技術(shù)評估值$=45.45+49.59+52.59=147.63$萬元。（4）結(jié)果分析：成本法評估值為75萬元，該方法主要考慮了專利技術(shù)的研發(fā)成本和損耗，沒有充分考慮專利技術(shù)的未來收益和市場供求等因素，可能低估了專利技術(shù)的價值。市場法評估值為300萬元，該方法以市場上類似專利技術(shù)的交易價格為基礎(chǔ)，但市場參照物的選擇可能存在一定的局限性，且沒有考慮該專利技術(shù)自身的特點(diǎn)和使用情況，可能高估了價值。收益法評估值為147.63萬元，該方法考慮了專利技術(shù)未來的收益情況，較為合理地反映了專利技術(shù)的內(nèi)在價值，但未來收益的預(yù)測存在一定的不確定性。綜合考慮，可結(jié)合三種方法的結(jié)果，適當(dāng)側(cè)重于收益法的結(jié)果來確定該專利技術(shù)的最終評估值。2.乙企業(yè)擁有一套生產(chǎn)設(shè)備，該設(shè)備于2022年1月1日購入，購置成本為500萬元，預(yù)計使用年限為10年，預(yù)計凈殘值為20萬元，采用直線法計提折舊。2025年1月1日，乙企業(yè)擬對該設(shè)備進(jìn)行評估。經(jīng)評估人員現(xiàn)場勘查，該設(shè)備的實(shí)體性損耗為20%，功能性損耗主要是由于技術(shù)進(jìn)步導(dǎo)致的運(yùn)營成本增加，每年增加運(yùn)營成本10萬元，該設(shè)備的剩余使用年限為7年，折現(xiàn)率為8%。要求：（1）計算該設(shè)備的重置成本。（2）計算該設(shè)備的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值（假設(shè)不存在經(jīng)濟(jì)性貶值）。（3）計算該設(shè)備的評估值。答案：（1）重置成本：由于沒有物價變動等相關(guān)信息，假設(shè)重置成本等于購置成本，即重置成本為500萬元。（2）-實(shí)體性貶值：設(shè)備已使用3年，預(yù)計使用年限為10年，實(shí)體性損耗率為20%，實(shí)體性貶值$=500\times20\%=100$萬元。-功能性貶值：每年增加運(yùn)營成本10萬元，剩余使用年限為7年，折現(xiàn)率為8%。功能性貶值$=10\x(1-25\%)\x(P/A,8\%,7)$（假設(shè)所得稅稅率為25%）查年金現(xiàn)值系數(shù)表$(P/A,8\%,7)=5.2064$功能性貶值$=10\times0.75\times5.2064=39.05$萬元-經(jīng)濟(jì)性貶值：假設(shè)不存在經(jīng)濟(jì)性貶值，經(jīng)濟(jì)性貶值為0萬元。（3）設(shè)備評估值：設(shè)備評估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值$=500-100-39.05-0=360.95$萬元3.丙公司為一家生產(chǎn)企業(yè)，擬進(jìn)行整體價值評估。評估人員收集到以下資料：（1）丙公司近三年的凈利潤分別為200萬元、220萬元和250萬元，預(yù)計未來5年的凈利潤將保持10%的增長率，從第6年開始，凈利潤將穩(wěn)定在第5年的水平。（2）丙公司的加權(quán)平均資本成本為12%。（3）丙公司的負(fù)債總額為500萬元。要求：采用收益法評估丙公司的股東全部權(quán)益價值。答案：（1）計算未來5年的凈利潤：第1年：$250\x(1+10\%)=275$萬元第2年：$275\x(1+10\%)=302.5$萬元第3年：$302.5\x(1+