社區(qū)房產(chǎn)租售合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂年月日]甲方（出租方/出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方/購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[社區(qū)名稱及具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），乙方有意承租或購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本情況房屋地址：[社區(qū)名稱及具體地址]房屋類型：[如住宅、商鋪等]建筑面積：[x]平方米房屋結(jié)構(gòu)：[如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]房屋用途：[如居住、辦公等]房屋權(quán)屬證書號：[具體證書編號]2.配套設(shè)施附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)、冰箱、家具等]小區(qū)配套：小區(qū)內(nèi)配備有[列舉小區(qū)配套設(shè)施，如停車場、花園、健身房等]二、租賃/購買條款（一）租賃條款1.租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]個月/年。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房產(chǎn)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)為每月/每年人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。支付方式：乙方應(yīng)按照以下第[x]種方式支付租金。按月支付：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。按季支付：乙方應(yīng)在每季度首月[具體日期]前向甲方支付本季度租金。按年支付：乙方應(yīng)在每年[具體日期]前向甲方支付當(dāng)年租金。3.押金乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，押金應(yīng)無息退還給乙方。4.房屋使用要求和維修責(zé)任乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施的正常維修，確保乙方的正常使用。但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。乙方發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)進(jìn)行維修。如因甲方未及時維修，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）購買條款1.房屋價格及支付方式該房產(chǎn)的成交價格為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。支付方式：乙方應(yīng)按照以下第[x]種方式支付購房款。一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，支付購房款的[x]%作為定金，計人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；在[具體日期]前，支付購房款的[x]%，計人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，支付剩余購房款，計人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。貸款金額以銀行審批為準(zhǔn)。如銀行貸款獲批，乙方應(yīng)在銀行放款后[x]日內(nèi)，將購房款差額支付至甲方指定的銀行賬戶。2.產(chǎn)權(quán)過戶甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款或銀行放款后[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)無法按時過戶至乙方名下的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款（如有）。3.房屋交付甲方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。房屋交付前，該房產(chǎn)所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)；房屋交付后，該房產(chǎn)所產(chǎn)生的上述費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金/購房款及押金。在租賃期間，有權(quán)對該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施進(jìn)行檢查、維修，但應(yīng)提前通知乙方。在乙方違反本合同約定時，有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該房產(chǎn)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，如租賃登記備案、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期間，有權(quán)按照本合同約定使用該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)/優(yōu)先購買權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行維修義務(wù)。2.義務(wù)按照本合同約定支付租金/購房款及押金。合理使用并愛護(hù)該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。如需對房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意。遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用。在租賃期滿或合同解除后，如期交還該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。如乙方對房屋進(jìn)行了裝修或改造，應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)原狀或給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，每逾期一日，甲方應(yīng)按照租金/購房款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的租金/購房款（如有）。若甲方違反本合同約定，擅自提高租金/購房款或增加其他不合理要求的，乙方有權(quán)拒絕，并要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)。如甲方拒不履行的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的租金/購房款（如有）。若甲方未能協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金/購房款及押金，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方并有權(quán)要求乙方支付拖欠的租金/購房款及違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒不恢復(fù)或賠償?shù)模追接袡?quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方并有權(quán)要求乙方支付拖欠的租金/購房款及違約金。若乙方未按照本合同約定的時間交還該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，每逾期一日，乙方應(yīng)按照租金/購房款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)自行收回該房產(chǎn)，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。五、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處