商區(qū)租賃合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方位于[商區(qū)具體地址]的商區(qū)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）租賃商區(qū)位置及范圍甲方將位于[商區(qū)具體地址]，建筑面積為[x]平方米的商區(qū)（以下簡(jiǎn)稱"該商區(qū)"）出租給乙方使用。該商區(qū)具體位置以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的附圖為準(zhǔn)，附圖作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。（二）商區(qū)現(xiàn)狀該商區(qū)交付時(shí)為毛坯狀態(tài)，乙方應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需求進(jìn)行裝修及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的配備，但裝修方案需事先報(bào)甲方審核通過(guò)，且不得破壞商區(qū)的主體結(jié)構(gòu)及整體外觀形象。（三）配套設(shè)施及服務(wù)1.電力供應(yīng)：甲方提供[具體電力容量]的電力供應(yīng)，乙方應(yīng)合理使用電力資源，如需增加用電容量，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，并按照供電部門(mén)的規(guī)定辦理增容手續(xù)。2.給排水系統(tǒng)：商區(qū)內(nèi)具備完善的給排水系統(tǒng)，乙方應(yīng)按照規(guī)定使用，不得擅自改動(dòng)或堵塞排水管道。因乙方原因?qū)е屡潘粫吃斐傻膿p失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。3.物業(yè)管理服務(wù)：甲方委托[物業(yè)管理公司名稱]提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。二、租賃期限、租金及支付方式（一）租賃期限1.本合同租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該商區(qū)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。（二）租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[x]元/月，年租金總計(jì)為人民幣[x]元。第二年起，租金每年在上一年的基礎(chǔ)上遞增[x]%。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在收到租金后[x]個(gè)工作日內(nèi)提供正式發(fā)票。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總租金的[x]%向甲方支付違約金。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)乙方使用該商區(qū)的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本合同。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)城市規(guī)劃或其他不可抗力因素的需要，提前收回該商區(qū)，但應(yīng)提前[x]個(gè)月書(shū)面通知乙方，并按照合同剩余租賃期限對(duì)應(yīng)的租金總額向乙方支付違約金。2.義務(wù)：甲方應(yīng)保證該商區(qū)符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃授權(quán)證明，并向乙方提供相關(guān)證明文件。甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該商區(qū)，并確保商區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商區(qū)主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成損壞的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：乙方有權(quán)按照本合同約定使用該商區(qū)，并在符合法律法規(guī)和本合同約定的前提下，對(duì)商區(qū)進(jìn)行裝修、改造及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。在租賃期限內(nèi)，乙方如因經(jīng)營(yíng)需要將該商區(qū)部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)事先書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容不得與本合同相抵觸，且乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。2.義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用該商區(qū)，不得擅自改變用途或從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е律虆^(qū)被相關(guān)部門(mén)責(zé)令整改或處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。如乙方逾期支付，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)合理使用商區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)或故意造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理公司的規(guī)章制度，做好安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作，不得在商區(qū)內(nèi)從事影響公共安全和環(huán)境衛(wèi)生的活動(dòng)。在租賃期滿或本合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀交還該商區(qū)，未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)自行處置，處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、保證金（一）保證金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣[x]元。（二）保證金用途及退還1.保證金用于保證乙方履行本合同約定的義務(wù)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額作為違約金或賠償甲方的損失。2.在租賃期滿或本合同解除，乙方按照本合同約定交還該商區(qū)且結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將剩余保證金無(wú)息退還乙方。五、裝修及改造（一）裝修及改造審批乙方如需對(duì)該商區(qū)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工進(jìn)度計(jì)劃、安全保障措施等。甲方應(yīng)在收到乙方提交的裝修方案后[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，如審核通過(guò)，乙方方可進(jìn)行裝修施工。如裝修方案需要修改，乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見(jiàn)及時(shí)修改，并重新提交審核。（二）裝修及改造費(fèi)用及責(zé)任1.乙方承擔(dān)裝修及改造的全部費(fèi)用，包括但不限于裝修工程費(fèi)用、設(shè)備采購(gòu)費(fèi)用、施工人員費(fèi)用等。2.乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行裝修施工，并簽訂書(shū)面施工合同。在裝修施工過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)安全規(guī)范，確保施工安全，因乙方施工原因?qū)е碌陌踩鹿始捌渌麚p失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。3.乙方的裝修及改造不得影響商區(qū)的整體結(jié)構(gòu)及外觀形象，不得侵犯其他租戶的合法權(quán)益。如因乙方裝修及改造行為引發(fā)糾紛或給第三方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.租賃期滿或本合同解除后，乙方對(duì)商區(qū)進(jìn)行的裝修及改造部分，除可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施外，乙方不得拆除，應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。甲方如需乙方拆除的，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行拆除，并恢復(fù)商區(qū)原狀，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、合同的解除（一）甲方解除合同的情形1.乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用超過(guò)[x]日的。2.乙方擅自改變商區(qū)用途或從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍不改正的。3.乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租該商區(qū)的。4.乙方因使用不當(dāng)或故意造成商區(qū)主體結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞，經(jīng)甲方要求在合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。5.因不可抗力或政府行為導(dǎo)致該商區(qū)無(wú)法繼續(xù)使用，且甲方已提前通知乙方，乙方仍不配合甲方處理相關(guān)事宜的。6.其他根據(jù)法律法規(guī)或本合同約定甲方有權(quán)解除合同的情形。（二）乙方解除合同的情形1.因不可抗力導(dǎo)致該商區(qū)無(wú)法正常使用，且甲方未能在合理期限內(nèi)修復(fù)或提供替代商區(qū)的。2.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方正常經(jīng)營(yíng)，經(jīng)乙方書(shū)面通知后仍未改正的。3.其他根據(jù)法律法規(guī)或本合同約定乙方有權(quán)解除合同的情形。（三）解除合同的程序1.一方如需解除本合同，應(yīng)提前[x]日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的原因。2.合同解除后，雙方應(yīng)在[x]日內(nèi)辦理交接手續(xù)，結(jié)清所有費(fèi)用，并按照本合同約定處理相關(guān)事宜。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該商區(qū)，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照合同總租金的[x]%向乙方支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。2.如甲方未履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致商區(qū)主體結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施設(shè)備損壞，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，并賠償乙方因此遭受的損失。3.如甲方擅自提前收回該商區(qū)，應(yīng)按照合同剩余租賃期限對(duì)應(yīng)的租金總額向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約金及賠償甲方因此遭受的損失。2.如乙方擅自改變商區(qū)用途或從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.如乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租該商區(qū)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總租金的[x]%向甲方支付違約金。4.如乙方因使用不當(dāng)或故意造成商區(qū)主體結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，如乙方拒不修復(fù)或賠償?shù)模追接袡?quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額，并要求乙方補(bǔ)足保證金。5.如乙方未按照本合同約定的期限交還該商區(qū)，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)自行處置商區(qū)內(nèi)乙方留存的物品，處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）合同生效及份數(shù)1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）通知與送達(dá)1.雙方在本合同中填寫(xiě)的地址、聯(lián)系電話等信息為有效送達(dá)地址。任何一方變更送達(dá)地址的，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，否則對(duì)方按照原地址送達(dá)的相關(guān)文件視為已送達(dá)。2.一方按照本合同約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、函