民宅合作開發(fā)合同協(xié)議?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意合作開發(fā)位于[具體地址]的民宅項(xiàng)目，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合作開發(fā)合同協(xié)議：一、合作標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.合作民宅項(xiàng)目本合同所涉及的合作標(biāo)的物為位于[具體地址]的民宅，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米（具體面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。該民宅現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述民宅現(xiàn)有狀況，如房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況等]。2.合作開發(fā)內(nèi)容甲乙雙方共同對(duì)該民宅進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)、改造建設(shè)，以實(shí)現(xiàn)民宅的功能提升和價(jià)值最大化。合作進(jìn)行房屋的拆除、新建、裝修等工程，打造符合雙方預(yù)期的居住或商業(yè)等用途的物業(yè)。負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)過程中的各項(xiàng)手續(xù)辦理，包括但不限于土地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可、施工許可證等。二、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與合作項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等重大事項(xiàng)的決策。按照本合同約定獲取合作項(xiàng)目的收益。對(duì)合作項(xiàng)目的進(jìn)展情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。2.義務(wù)提供合作項(xiàng)目所涉及的土地及現(xiàn)有民宅相關(guān)資料，確保資料的真實(shí)性和完整性。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的支持和配合。按照本合同約定的時(shí)間和方式投入資金，確保項(xiàng)目建設(shè)資金的充足。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與項(xiàng)目所在地周邊居民、單位等的關(guān)系，避免因糾紛影響項(xiàng)目進(jìn)展。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與合作項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等重大事項(xiàng)的決策。按照本合同約定獲取合作項(xiàng)目的收益。根據(jù)項(xiàng)目需要，自主組織施工隊(duì)伍進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，但需確保施工質(zhì)量和安全。2.義務(wù)負(fù)責(zé)制定合作項(xiàng)目的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并提交甲方審核通過。按照相關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，組織實(shí)施項(xiàng)目的拆除、新建、裝修等工程，確保工程質(zhì)量符合要求。承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)過程中的全部施工費(fèi)用，包括但不限于建筑材料采購(gòu)、施工人員工資等。負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的各項(xiàng)手續(xù)，承擔(dān)因手續(xù)辦理產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，但甲方應(yīng)提供必要協(xié)助。在項(xiàng)目建設(shè)過程中，定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。三、資金投入及收益分配資金投入1.甲方投入甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，向雙方共同設(shè)立的項(xiàng)目資金共管賬戶投入資金人民幣[x]元，作為項(xiàng)目啟動(dòng)資金。后續(xù)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，按照乙方提交的資金使用計(jì)劃，及時(shí)足額投入資金。2.乙方投入乙方應(yīng)自行承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)過程中的全部施工費(fèi)用，預(yù)計(jì)總投入資金人民幣[x]元。乙方應(yīng)合理安排資金使用，確保項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行。收益分配1.分配原則合作項(xiàng)目開發(fā)完成后，經(jīng)雙方共同確認(rèn)項(xiàng)目的總收益（包括但不限于房屋銷售或出租收入等），按照甲方投入資金占項(xiàng)目總投入資金的比例與乙方投入資金占項(xiàng)目總投入資金的比例進(jìn)行分配。2.分配方式項(xiàng)目收益扣除項(xiàng)目開發(fā)過程中的各項(xiàng)成本（包括但不限于土地成本、建設(shè)成本、稅費(fèi)、管理費(fèi)用等）后，剩余收益按照上述比例進(jìn)行分配。分配時(shí)間為項(xiàng)目全部銷售或出租完畢后的[x]個(gè)工作日內(nèi)。四、項(xiàng)目建設(shè)與管理項(xiàng)目建設(shè)1.乙方應(yīng)按照經(jīng)甲方審核通過的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案組織施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。施工過程中如需變更設(shè)計(jì)方案，應(yīng)提前征得甲方書面同意。2.雙方應(yīng)共同聘請(qǐng)專業(yè)的監(jiān)理單位對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行全程監(jiān)理，監(jiān)理費(fèi)用由項(xiàng)目建設(shè)成本中支出。3.項(xiàng)目建設(shè)過程中，如發(fā)生質(zhì)量問題或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并及時(shí)采取措施進(jìn)行整改，避免損失擴(kuò)大。項(xiàng)目管理1.雙方共同成立項(xiàng)目管理小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)過程中的各項(xiàng)管理工作，包括但不限于工程進(jìn)度管理、質(zhì)量管理、成本管理、安全管理等。2.項(xiàng)目管理小組應(yīng)定期召開會(huì)議，通報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題。3.項(xiàng)目管理小組應(yīng)建立健全項(xiàng)目管理制度，確保項(xiàng)目開發(fā)過程的規(guī)范化、科學(xué)化。五、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式投入資金，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)延誤，每逾期一日，應(yīng)按照未投入資金金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失。2.若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方的項(xiàng)目建設(shè)工作，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照經(jīng)甲方審核通過的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如因返工給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)按照項(xiàng)目總投資金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。3.若乙方違反本合同約定，擅自挪用項(xiàng)目資金，甲方有權(quán)要求乙方立即歸還挪用資金，并按照挪用資金金額的[x%]向甲方支付違約金。如因挪用資金給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合作項(xiàng)目開發(fā)完成并清算完畢之日止。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充