民宿毛坯出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處民宿毛坯房，乙方有意租賃該房屋用于民宿經(jīng)營相關用途，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：甲方將位于[具體地址]的民宿毛坯房（以下簡稱"該房屋"）出租給乙方。該房屋所在建筑共[x]層，該房屋位于第[x]層，建筑面積為[x]平方米，戶型為[具體戶型]，包含[房間數(shù)量]個房間、[衛(wèi)生間數(shù)量]個衛(wèi)生間、[客廳數(shù)量]個客廳（如有）以及其他附屬空間（如陽臺、儲物間等，如有具體描述請詳細列出）。2.房屋現(xiàn)狀：該房屋目前為毛坯狀態(tài)，墻面、地面、天花板等均未進行裝修，水電等基礎設施僅具備基本接入條件，未完成內(nèi)部布線及設施安裝。房屋外有獨立的[院子/停車位等附屬設施描述，如有]，院子面積約為[x]平方米（如有院子），停車位數(shù)量為[x]個（如有停車位）。3.用途約定：乙方租賃該房屋的用途為經(jīng)營民宿，乙方應按照民宿經(jīng)營的相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進行使用，不得擅自改變房屋用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年/月/日。2.租賃期滿，乙方應如期交還房屋。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。若甲方在租賃期滿后繼續(xù)出租該房屋，乙方未在規(guī)定時間內(nèi)提出續(xù)租申請或雖提出申請但未達成續(xù)租協(xié)議的，乙方應在租賃期滿之日起[x]日內(nèi)騰空房屋并交還甲方。三、租金及支付方式1.租金標準：雙方約定，第一年租金為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。從第二年起，租金每年按照[x]%的幅度遞增/遞減（具體遞增或遞減方式及比例請明確）。2.支付方式：乙方應按照以下方式支付租金：季度支付：乙方應在每季度開始前[x]日內(nèi)，將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。半年支付：乙方應在每半年開始前[x]日內(nèi)，將半年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。年度支付：乙方應在租賃期限開始前[x]日內(nèi)，一次性將全年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.押金：乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用（如租金、水電費、物業(yè)費、損壞賠償費等）后，押金應無息退還給乙方。若乙方未能按時支付租金或其他費用，甲方有權從押金中扣除相應金額。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權對房屋的使用情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定使用房屋或存在安全隱患等問題，有權要求乙方限期整改。在租賃期限內(nèi)，若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋或改變房屋用途，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務甲方應保證該房屋產(chǎn)權清晰，無產(chǎn)權糾紛，能夠正常出租給乙方使用。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該房屋，甲方應承擔相應的賠償責任。甲方應在租賃期限開始前，確保該房屋具備基本的水電接入條件，并協(xié)助乙方辦理水電開戶等相關手續(xù)（如有需要）。甲方應按照本合同約定履行維修義務，承擔房屋主體結構質(zhì)量問題的維修責任。對于非因乙方原因造成的房屋損壞，甲方應在接到乙方通知后的[x]日內(nèi)進行維修。若甲方未及時履行維修義務，乙方有權自行維修，維修費用由甲方承擔。在租賃期限內(nèi)，甲方如需提前收回房屋，應提前[x]個月書面通知乙方，并按照合同未履行部分的租金總額的[x]%向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因提前收回房屋所遭受的損失（如裝修投入損失、經(jīng)營損失等）。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本合同約定使用該房屋進行民宿經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，乙方有權對房屋進行合理裝修，但裝修方案應事先征得甲方書面同意。裝修費用由乙方自行承擔，租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除已裝修的固定設施，應將房屋按照原狀交還甲方。若因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，乙方有權要求甲方退還剩余租金及押金，并按照實際使用期限分攤租金及相關費用。同時，乙方有權要求甲方賠償因合同解除所遭受的裝修投入損失、經(jīng)營損失等合理損失（按照相關法律法規(guī)及評估報告確定損失金額）。2.義務乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及押金。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方騰空房屋，乙方應按照合同未履行部分的租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方應合理使用該房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構或損壞房屋及附屬設施。如因乙方使用不當造成房屋及附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方如需對房屋進行裝修或改造，應遵守國家相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，并事先征得甲方書面同意。裝修過程中應采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方裝修或改造行為導致房屋質(zhì)量問題或給第三方造成損失的，乙方應承擔全部責任。乙方應按照民宿經(jīng)營的相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進行經(jīng)營活動，合法納稅，不得從事違法違規(guī)或損害公共利益的行為。乙方應自行辦理與民宿經(jīng)營相關的各類證照，并承擔相應費用。如因乙方經(jīng)營行為導致甲方遭受行政處罰或其他損失的，乙方應負責賠償。乙方應承擔租賃期間的水電費、物業(yè)費、衛(wèi)生費、網(wǎng)絡費等與房屋使用相關的費用，并按照規(guī)定及時繳納。若乙方逾期繳納相關費用，每逾期一日，應按照未繳納費用金額的[x]%向相關部門或甲方支付違約金。因乙方欠費導致甲方遭受損失的，乙方應負責賠償。在租賃期限內(nèi)，乙方應妥善保管該房屋及附屬設施，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應事先征得甲方書面同意，并按照甲方要求辦理相關手續(xù)。轉(zhuǎn)租期間，乙方應繼續(xù)履行本合同約定的各項義務，如因轉(zhuǎn)租導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部責任。租賃期滿或合同解除后，乙方應在規(guī)定時間內(nèi)騰空房屋，將房屋及附屬設施交還甲方。乙方應保證房屋及附屬設施完好無損（正常損耗除外），否則應按照實際損失進行賠償。五、裝修及設施設備1.裝修規(guī)定乙方如需對房屋進行裝修，應提前向甲方提交裝修設計方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進行裝修。裝修方案應符合國家相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得破壞房屋主體結構及影響房屋安全。乙方應選擇具有相應資質(zhì)的裝修公司進行施工，并簽訂裝修合同。裝修過程中應遵守施工現(xiàn)場管理規(guī)定，文明施工，避免對周邊環(huán)境及其他住戶造成影響。乙方裝修所產(chǎn)生的建筑垃圾應自行清理，不得堆放在房屋內(nèi)或公共區(qū)域。2.設施設備甲方提供的房屋現(xiàn)有設施設備清單如下：[詳細列出房屋交付時的設施設備名稱、型號、數(shù)量等信息]乙方自行添置的設施設備，在租賃期滿或合同解除后，乙方有權拆除，但拆除后應保證房屋恢復原狀。如乙方放棄拆除，該設施設備歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何費用。六、維修與保養(yǎng)1.甲方維修責任甲方負責房屋主體結構質(zhì)量問題的維修責任，包括但不限于屋頂、墻面、地面、梁柱等結構部分的維修。對于非因乙方原因造成的房屋附屬設施設備損壞（如水電線路、管道、門窗等），甲方應在接到乙方通知后的[x]日內(nèi)進行維修。若甲方未及時履行維修義務，乙方有權自行維修，維修費用由甲方承擔。2.乙方維修責任乙方應負責租賃期間因自身使用不當造成的房屋及附屬設施設備損壞的維修責任，如因乙方使用不當導致水電線路短路、管道堵塞、門窗損壞等，乙方應自行承擔維修費用。乙方在裝修過程中對房屋進行改造或增設的設施設備，由乙方負責維修保養(yǎng)。如因乙方增設的設施設備出現(xiàn)問題導致房屋及其他設施設備損壞或給第三方造成損失的，乙方應承擔全部責任。3.日常保養(yǎng)雙方應共同做好房屋及附屬設施設備的日常保養(yǎng)工作，保持房屋及周邊環(huán)境整潔衛(wèi)生。乙方應合理使用房屋及附屬設施設備，定期進行檢查和維護，確保其正常運行。七、違約責任1.若甲方違反本合同約定，未履行相關義務，導致乙方無法正常使用該房屋或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。具體賠償金額按照乙方實際損失金額確定，但最高不超過合同未履行部分的租金總額。2.若乙方違反本合同約定，未按時足額支付租金、押金或其他費用，未按照約定使用房屋及附屬設施設備，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋或改變房屋用途等，乙方應承擔違約責任。乙方應按照合同未履行部分的租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于租金損失、裝修投入損失、經(jīng)營損失等）。3.如因一方違約導致對方采取訴訟或仲裁等方式解決爭議的，違約方應承擔對方因此支付的律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等合理費用。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。