購(gòu)房定金合同的法律解釋編號(hào)：__________

甲方（賣方）：[甲方全稱]，住所地：[甲方詳細(xì)地址]。

乙方（買(mǎi)方）：[乙方全稱]，住所地：[乙方詳細(xì)地址]。

鑒于甲方擁有位于[具體房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)，現(xiàn)愿出售給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就購(gòu)房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方就購(gòu)房事宜的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)交易順利進(jìn)行。

二、合同背景

甲方擁有位于[具體房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)，現(xiàn)欲出售。乙方有意購(gòu)買(mǎi)，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成購(gòu)房意向。

三、合同主體

甲方作為房產(chǎn)所有權(quán)人，乙方作為購(gòu)房人，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上簽訂本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證所出售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等限制性權(quán)利。

2.甲方應(yīng)于合同簽訂之日起[具體日期]內(nèi)，向乙方提供房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)等相關(guān)合法有效的權(quán)屬證明文件。

3.甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)的質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，如存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任。

4.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付房產(chǎn)，確保乙方能夠順利取得房產(chǎn)所有權(quán)。

5.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件和協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)等。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起[具體日期]內(nèi)，向甲方支付定金[定金金額]，作為購(gòu)房的誠(chéng)意表示。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式支付購(gòu)房款，直至全額支付完畢。

3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律、法規(guī)和政策，不得從事違法交易活動(dòng)。

4.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式接收房產(chǎn)，并在接收房產(chǎn)時(shí)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，如有異議，應(yīng)在接收后[具體日期]內(nèi)提出。

5.乙方應(yīng)按照合同約定，配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款，并有權(quán)要求乙方配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)，并有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)等相關(guān)權(quán)屬證明文件。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并按照合同約定交付房產(chǎn)。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款，并配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的總成交價(jià)格為人民幣[合同金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整），該金額包含房產(chǎn)本身的價(jià)格、稅費(fèi)及其他可能產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

二、支付方式

1.定金支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起[具體日期]內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[定金金額]元，作為購(gòu)房的誠(chéng)意金。

2.首付款支付：乙方應(yīng)在簽訂合同后[具體日期]內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元，該款項(xiàng)將從合同總金額中扣除。

3.余款支付：首付款支付后，乙方應(yīng)在[具體日期]前支付剩余的購(gòu)房款，直至全額支付完畢。余款支付方式如下：

a.[具體日期]前支付：人民幣[金額]元；

b.[具體日期]前支付：人民幣[金額]元；

c.以此類推，直至全部購(gòu)房款支付完畢。

三、支付條件

1.甲方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

2.乙方支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)附上付款憑證，以便甲方核對(duì)。

3.甲方在收到每筆款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)將相應(yīng)的款項(xiàng)用于支付相關(guān)稅費(fèi)和完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

四、額外費(fèi)用

1.在房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，由乙方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際發(fā)生情況承擔(dān)。

2.若因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е露愘M(fèi)變化，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同總金額，并通知乙方。

五、違約責(zé)任

1.若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款項(xiàng)的[逾期利率]%作為違約金。

2.若甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付已收定金金額的[逾期利率]%作為違約金。

六、付款方式

乙方應(yīng)通過(guò)以下任一方式支付購(gòu)房款：

1.銀行轉(zhuǎn)賬；

2.現(xiàn)金支付；

3.其他雙方認(rèn)可的支付方式。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.若甲方違約，包括但不限于未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)、提供虛假信息、隱瞞房產(chǎn)瑕疵等，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為已收定金金額的[違約金比例]%。

2.若乙方違約，包括但不限于未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款、擅自更改購(gòu)房用途等，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為已收定金金額的[違約金比例]%。

3.若違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)因此造成的損失。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，積極尋求解決爭(zhēng)議的方法。如協(xié)商不成，應(yīng)按照以下規(guī)定處理爭(zhēng)議。

2.爭(zhēng)議解決方式：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

b.仲裁：雙方可以選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式。仲裁機(jī)構(gòu)為[仲裁委員會(huì)名稱]，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

c.調(diào)解：雙方可自愿選擇調(diào)解作為爭(zhēng)議解決方式。調(diào)解不成功，可依法向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

3.適用法律：本合同的解釋、履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

4.管轄法院：因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。

三、不可抗力

1.如因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等）導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。

2.發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題；如無(wú)法協(xié)商一致，可暫停履行合同。

四、合同解除

1.在以下情況下，任何一方均有權(quán)解除合同：

a.對(duì)方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未改正；

b.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

c.雙方協(xié)商一致解除合同。

2.合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，合理分擔(dān)已發(fā)生的費(fèi)用和損失。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更和終止條款

1.合同的變更：本合同在履行過(guò)程中，如需變更，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.合同的終止：本合同在以下情形下終止：

a.合同約定的期限屆滿，且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同；

c.雙方協(xié)商一致解除合同；

d.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

3.合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，合理分擔(dān)已發(fā)生的費(fèi)用和損失。

四、通知與送達(dá)

1.雙方應(yīng)按照本合同約定和實(shí)際聯(lián)系情況，及時(shí)、準(zhǔn)確地向?qū)Ψ桨l(fā)送通知。

2.通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)以下方式送達(dá)：

a.郵寄：以掛號(hào)信方式，寄送至對(duì)方指定的地址；

b.傳真：以傳真方式，發(fā)送至對(duì)方指定的傳真號(hào)碼；

c.電子郵件：以電子郵件方式，發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵箱。

3.通知自發(fā)送之日起[具體時(shí)間]后視為送達(dá)。

五、合同份數(shù)

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同自簽訂之日起至雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。

3.本合同如有未盡事宜或與法律法規(guī)相抵觸之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。

4.本合同自簽訂之日起，如遇國(guó)家政策調(diào)整，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則，協(xié)商解決合同條款的調(diào)整問(wèn)題。

甲方（賣方）：[甲方全稱]

乙方（買(mǎi)方）：[乙方全稱]

簽訂日期：____年____月____日

附件：

一、需求文檔

1.[房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)需求說(shuō)明書(shū)，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況等詳細(xì)信息。

2.乙方提供的購(gòu)房需求書(shū)，包括對(duì)房產(chǎn)的具體要求、預(yù)算等。

二、設(shè)計(jì)方案

1.房產(chǎn)的設(shè)計(jì)方案圖紙，包括平面布局、立面設(shè)計(jì)等。

2.房產(chǎn)裝修設(shè)計(jì)方案，包括裝修風(fēng)格、材料選擇、家具配置等。

三、技術(shù)規(guī)格

1.房產(chǎn)的技術(shù)規(guī)格說(shuō)明書(shū)，包括房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、通風(fēng)采光等。

2.房產(chǎn)裝修的技術(shù)規(guī)格要求，包括材料標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝等。

四、各類證件復(fù)印件

1.甲方提供的房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件。

2.甲方提供的土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件。

3.甲方提供的房屋登記證明復(fù)印件。

4.甲方提供的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件（如有）。

5.乙方提供的身份證明復(fù)印件。

6.乙方提供的銀行支付憑證復(fù)印件（用于證明支付定金）。

五、其他相關(guān)文件