年北京房地產(chǎn)市場銷售趨勢與數(shù)據(jù)分析：大興區(qū)西紅門項(xiàng)目調(diào)規(guī)后的市場表現(xiàn)近期，北京大興區(qū)西紅門御璟星城元啟項(xiàng)目因調(diào)整設(shè)計(jì)方案引發(fā)市場關(guān)注。該項(xiàng)目為提升居住品質(zhì)，新增外置陽臺(tái)、挑空平臺(tái)等設(shè)計(jì)，但銷售表現(xiàn)卻未達(dá)預(yù)期，反而消失退房現(xiàn)象。截至4月27日，網(wǎng)簽數(shù)量僅剩8套，成交均價(jià)為5.32萬元/㎡，約為指導(dǎo)價(jià)的81折。這一現(xiàn)象反映了當(dāng)前北京房地產(chǎn)市場的簡單性和購房者的理性選擇。

一、銷售逆境：調(diào)規(guī)后市場反應(yīng)冷淡

發(fā)布的《2025-2030年中國銷售行業(yè)市場供需及重點(diǎn)企業(yè)投資評估討論分析報(bào)告》指出，御璟星城元啟項(xiàng)目自2024年8月28日取得預(yù)售證以來，銷售表現(xiàn)始終不佳。開盤七個(gè)月，去化率僅為6%，成交額3.25億元。盡管項(xiàng)目拿地成本高達(dá)48.76億元，但地價(jià)掩蓋率不到7%。調(diào)規(guī)后，項(xiàng)目新增了南向奇偶陽臺(tái)、挑空平臺(tái)等設(shè)計(jì)，但并未有效促進(jìn)銷售，反而導(dǎo)致網(wǎng)簽數(shù)量從4月15日的61套降至4月27日的8套，簽約面積削減5275㎡，相當(dāng)于損失了2.8億元的銷售額。

二、銷售策略：競爭壓力下的調(diào)整

項(xiàng)目調(diào)規(guī)的背后，除了提升居住品質(zhì)的初衷，還受到周邊地塊競爭的影響。去年9月，興創(chuàng)置地以底價(jià)22.25億元拿下6030地塊，并掌握入市節(jié)奏，削減與元啟的直接競爭。此外，北京“好房子”新規(guī)允許設(shè)置陽臺(tái)，并明確要求考慮城市景觀和削減噪聲影響，這促使中建壹品重新設(shè)計(jì)方案。然而，調(diào)規(guī)后的銷售表現(xiàn)并未達(dá)到預(yù)期，顯示出市場對“好房子”概念的接受度有限。

三、銷售亮點(diǎn)：擴(kuò)容空間與戶型優(yōu)化

調(diào)規(guī)后，御璟星城元啟項(xiàng)目在戶型設(shè)計(jì)上進(jìn)行了優(yōu)化，新增了南北開敞陽臺(tái)、挑空平臺(tái)等擴(kuò)容空間。這些設(shè)計(jì)雖然不計(jì)入建筑面積，但實(shí)際使用中可提升得房率。項(xiàng)目戶型面積段仍為80168㎡，分布與之前全都。頂配168㎡戶型位于最北邊的24樓，為78層洋房，其余120㎡以上大戶型主要分布在中間的610樓。東側(cè)兩棟11層洋房為東西朝向，室內(nèi)無法做到南北通透，為起步80㎡戶型。

四、銷售前景：市場期盼與挑戰(zhàn)并存

盡管調(diào)規(guī)后的御璟星城元啟項(xiàng)目在設(shè)計(jì)和品質(zhì)上有所提升，但銷售前景仍面臨挑戰(zhàn)。大興區(qū)其他新盤項(xiàng)目也在樂觀推出“好房子”設(shè)計(jì)，如興創(chuàng)黃村項(xiàng)目湊齊了陽臺(tái)、風(fēng)雨連廊、架空層“三件套”，大興新城0003、0011地塊的開敞陽臺(tái)尺度更大，進(jìn)深約1.8米。這些競爭項(xiàng)目對元啟的銷售形成了壓力。此外，項(xiàng)目開發(fā)主體中建壹品北方分公司的高層變動(dòng)也可能對銷售策略產(chǎn)生影響。

總結(jié)：

御璟星城元啟項(xiàng)目的調(diào)規(guī)反映了北京房地產(chǎn)市場對“好房子”概念的探究與實(shí)踐。然而，銷售表現(xiàn)的不佳表明，單純的設(shè)計(jì)優(yōu)化并不能完全滿意市場需求。將來，項(xiàng)目需要在提升居住品質(zhì)的同時(shí)，更加注意市場調(diào)研和購房者需求，才能在激烈的競爭中脫穎而出。

更多銷售行業(yè)討論分析，詳見中國報(bào)告大廳《銷售行業(yè)報(bào)告匯總》。這里匯聚海量專業(yè)資料，深度剖析各行業(yè)進(jìn)展態(tài)勢與趨勢，為您的決策供應(yīng)堅(jiān)實(shí)依據(jù)。

更多具體的行業(yè)數(shù)據(jù)盡在【數(shù)據(jù)庫】，涵蓋了宏觀數(shù)