2025年華宇置業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同本合同由以下雙方于2025年月日在省市簽訂：出賣人（甲方）：華宇置業(yè)有限公司住所：省市區(qū)路號法定代表人：統(tǒng)一社會信用代碼：方式：買受人（乙方）：姓名/公司名稱：住所：省市區(qū)路號身份/統(tǒng)一社會信用代碼：方式：鑒于出賣人華宇置業(yè)有限公司（以下簡稱“甲方”）依法取得位于省市區(qū)路號的商品房預(yù)售許可，并已取得該項(xiàng)目的合法開發(fā)權(quán)；買受人（以下簡稱“乙方”）自愿購買甲方預(yù)售的商品房，雙方就該商品房預(yù)售事宜協(xié)商一致，訂立本合同。第一章標(biāo)的物與基本情況第一條商品房的基本情況乙方購買的商品房位于省市區(qū)路號項(xiàng)目，具體幢號為，房號為，用途為，建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。第二條商品房的權(quán)屬狀況該商品房為甲方開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目之一，甲方保證該商品房在預(yù)售時未被設(shè)定抵押、質(zhì)押或其他任何形式的權(quán)利負(fù)擔(dān)，且在預(yù)售過程中不會因甲方的任何行為導(dǎo)致該商品房的權(quán)屬產(chǎn)生爭議。第二章商品房的面積與價格第三條商品房的面積本合同約定的商品房建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。商品房的實(shí)際面積以房地產(chǎn)行政主管部門最終測量為準(zhǔn)，雙方同意按實(shí)測面積結(jié)算房價款。第四條商品房的價格該商品房的單價為每平方米人民幣元（大寫：元整），總價款為人民幣元（大寫：元整）。付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)于年月日前支付全部房價款。分期付款：乙方應(yīng)按以下方式支付房價款：第一期：%，計(jì)人民幣元（大寫：元整），應(yīng)于年月日前支付；第二期：%，計(jì)人民幣元（大寫：元整），應(yīng)于年月日前支付；以此類推。按揭付款：乙方應(yīng)按以下方式辦理按揭貸款手續(xù)，并按貸款銀行的要求支付房價款。第五條逾期付款的違約責(zé)任乙方未按本合同約定的時間支付房價款的，自逾期之日起，每日按未付房價款的‰向甲方支付違約金。逾期超過日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按已付房價款的%向甲方支付違約金，賠償甲方的全部損失。第三章商品房的交付第六條交付條件該商品房具備以下條件后，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)：取得商品房預(yù)售許可證；所有主體工程、附屬設(shè)施及公共設(shè)施按設(shè)計(jì)要求完成并通過驗(yàn)收；商品房的室內(nèi)具備基本使用條件，水、電、燃?xì)?、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施已安裝并可正常使用；房地產(chǎn)行政主管部門規(guī)定的其他條件。第七條交付時間甲乙雙方約定，該商品房的交付時間為年月日。甲方提前交付的，乙方有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)；甲方延遲交付的，應(yīng)自逾期之日起每日按乙方已付房價款的‰向乙方支付違約金。第四章雙方權(quán)利與義務(wù)第八條甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的條件和時間交付商品房，并保證商品房的結(jié)構(gòu)安全和質(zhì)量符合國家及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)當(dāng)提供與商品房相關(guān)的必要文件，包括但不限于《商品房預(yù)售許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》等。甲方應(yīng)按合同約定為乙方辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案及預(yù)告登記手續(xù)。第九條乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按本合同約定支付房價款，并按約定的時間和方式辦理商品房的接收手續(xù)。乙方有權(quán)了解商品房的建設(shè)進(jìn)度及相關(guān)信息，并對商品房的質(zhì)量問題提出合理的異議。乙方不得擅自改變商品房的用途、結(jié)構(gòu)或?qū)ι唐贩窟M(jìn)行非法改造，不得損壞商品房的公共設(shè)施或影響其他業(yè)主的合法權(quán)益。第五章違約責(zé)任第十條甲方的違約責(zé)任甲方未按本合同約定的時間交付商品房的，除承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償乙方遭受的實(shí)際損失。甲方違反本合同第七條約定，隱瞞或虛報(bào)商品房相關(guān)文件的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付房價款并按銀行同期貸款利率支付利息，賠償乙方的全部損失。第十一條乙方的違約責(zé)任乙方未按本合同約定支付房價款的，除承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償甲方遭受的實(shí)際損失。乙方違反本合同第九條第三款約定，擅自改變商品房用途或結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或解除合同，已付房價款不予退還，且乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。第六章其他條款第十二條不可抗力因不可抗力導(dǎo)致商品房的延遲交付或無法交付的，雙方協(xié)商解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付房價款并按銀行同期貸款利率支付利息；雙方協(xié)商繼續(xù)履行合同的，交付時間相應(yīng)順延。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于戰(zhàn)爭、動亂、自然災(zāi)害、政府行為等。第十三條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。第十四條合同的變更與解除本合同的變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。除本合同明確約定的解除情形外，任何一方不得擅自解除合同。第十五條附則本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)。甲方（蓋章）：華宇置業(yè)有限公司授權(quán)代表：日期：