2021——中國式城市公寓豪宅規(guī)劃案例2021/04/24謹(jǐn)呈：中國式豪宅借鑒中國式豪宅『城市公寓類』://fdc.21ask中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道北京【星河灣】首創(chuàng)京都〞全成品“面世；立體化園林，植栽“熱帶化〞；建筑組團(tuán)化布局，大圍合方式使得景觀價值最大化；布局北高南低，西低中高，順應(yīng)自然地形，不拘一格，天際線具豐富的錯落感。－總規(guī)模60萬㎡，容積率1.73－目前銷售均價36000元/㎡－主力戶型280～450㎡北京【星河灣】深圳【香蜜湖1號】深圳傳統(tǒng)豪宅板塊——香蜜湖，充分借鑒水景資源；北高南低，別墅、TOHO、多層與高層相得益彰，景觀最大化；400多戶尊貴席位，更顯珍貴；自然景觀?城市景觀?內(nèi)部景觀。－總規(guī)模13萬㎡，容積率1.40－目前銷售價18000～50000元/㎡－主力戶型180～240㎡深圳【香蜜湖1號】深圳【中信紅樹灣】－總規(guī)模65萬㎡，容積率3.80－目前銷售均價38000元/㎡－主力戶型155～230㎡創(chuàng)新斜列式41度布局，取得最大視野與采光面，且豐富了內(nèi)部空間與建筑群；95％高層規(guī)劃，躲避高容積率；臨高爾夫及海景位置，布置圓形樓王與城市TOHO，賺取最大價值；深圳【中信紅樹灣】深圳【半山海景蘭溪谷】－總規(guī)模14.7萬㎡，容積率2.40－目前銷售均價28000～40000元/㎡－主力戶型170～210㎡得天獨厚的地理環(huán)境，山景、海景、城市公園景觀引入室內(nèi)空間；擁有私家登山道與半自然生態(tài)中庭，“從此再無蘭溪谷〞。；依據(jù)現(xiàn)有地勢形成扇形坡地布局，景觀開揚(yáng)；以山海通道為根底的步行景觀軸線；規(guī)劃高比例的復(fù)式單元，形成高層HOUSE,有著豐富的大尺度露臺設(shè)計;深圳【半山海景·蘭溪谷】上海【仁恒濱江花園】陸家嘴豪宅板塊佼佼者，其是該區(qū)域租賃市場的“王者〞；大圍合式組團(tuán)布局，景觀資源最大化；整體布局西低東高，充分借江景；考慮其周邊城市景觀資源豐富，建筑朝向不拘一格。－總規(guī)模40萬㎡，容積率1.40－目前二手房價40000～50000元/㎡－主力戶型180～320㎡上?！救屎銥I江花園】－總規(guī)模20萬㎡－目前銷售價40000元/㎡－主力戶型120～150㎡上?！敬浜斓赜贰啃绿斓匕鍓K最優(yōu)質(zhì)住宅地塊，臨湖第一排；充分借景，南高北低；臨湖規(guī)劃全復(fù)式公寓；ART-DECO風(fēng)格、全石材干掛，彰顯華貴氣質(zhì)。－總規(guī)模13萬㎡，容積率近4－目前二手價75000～90000元/㎡－主力戶型150－280㎡杭州【綠城春江花月】規(guī)劃設(shè)計依據(jù)兩個原那么：一是讓盡可能多的住戶看到江景；二是其本身也要成為濱江城市景觀，沿江立面上下錯落，有很好的天際輪廓線。布局采用中央圍合式結(jié)合組團(tuán)式，大氣兼具活潑。采用點式、板式、弧形建筑，使得布局活潑，化解地塊不規(guī)那么之缺陷。所有建筑均考慮架空層設(shè)計，增加小區(qū)通透感，并提升了景觀標(biāo)準(zhǔn)。－總規(guī)模47萬㎡－目前銷售價25000元/㎡－主力戶型120～190㎡景觀杭州【濱江·金色海岸】錢塘江第一排大盤；組團(tuán)式布局，圓形塔樓與板式建筑相結(jié)合，高達(dá)60％戶型能看到江景；2006年開創(chuàng)杭州高品質(zhì)精裝修房營銷模式；全高層、全大戶型。－總規(guī)模22萬㎡，569戶－目前銷售價28000元/㎡－主力戶型220～370㎡中國式豪宅規(guī)劃思路——總結(jié)充分借景——山景、海景、公園、人造景觀、城市景觀……最大限度的利用土地——大圍合、大組團(tuán)、斜列式……高比例高層單元——降低建筑覆蓋率、但不排除絕佳景觀位置創(chuàng)新式點綴低層的高端產(chǎn)品〔TOHO、洋房等〕定位清晰與統(tǒng)一——高品質(zhì)＝大戶型＝優(yōu)質(zhì)客戶＝高單價將“創(chuàng)新〞進(jìn)行到底——全復(fù)式、空中HOUSE、圓型塔樓、全架空、