餐廳出租提點(diǎn)合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________鑒于甲方擁有一處餐廳場(chǎng)地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該餐廳"），乙方有意承租該餐廳用于經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該餐廳出租及提點(diǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.餐廳位置：該餐廳位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，場(chǎng)地包括餐廳內(nèi)部的用餐區(qū)域、廚房、儲(chǔ)物間等相關(guān)配套設(shè)施，以及餐廳外專(zhuān)屬的[x]平方米露天區(qū)域（如有）。2.餐廳現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證該餐廳交付時(shí)具備基本的經(jīng)營(yíng)條件，包括但不限于水、電、燃?xì)夤?yīng)正常，消防設(shè)施完備且可正常使用，房屋結(jié)構(gòu)安全無(wú)隱患等。餐廳內(nèi)部已裝修完畢，裝修風(fēng)格為[具體風(fēng)格]，配備有[列舉主要設(shè)備，如桌椅、爐灶、冷藏設(shè)備等]。3.經(jīng)營(yíng)范圍限制：乙方承租該餐廳后，僅可用于合法的餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變用途。經(jīng)營(yíng)菜系需符合[約定菜系范圍或相關(guān)要求]。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。2.租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)在期滿(mǎn)后[x]日內(nèi)將餐廳場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地交還甲方。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及提點(diǎn)方式1.租金支付乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元。租金支付方式為[具體支付方式，如按月/季/半年支付]，乙方應(yīng)在每月/季/半年的第[x]日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。甲方應(yīng)在收到租金后[x]日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。2.提點(diǎn)方式乙方在經(jīng)營(yíng)期間，應(yīng)按照每月?tīng)I(yíng)業(yè)額的[x]%向甲方支付提點(diǎn)費(fèi)用。提點(diǎn)計(jì)算周期為自然月，乙方應(yīng)在次月的第[x]日前將上月的提點(diǎn)費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。營(yíng)業(yè)額的計(jì)算以乙方實(shí)際收銀金額為準(zhǔn)，包括現(xiàn)金、銀行卡、電子支付等所有收款方式的收入總和，但不包括乙方代收的外賣(mài)平臺(tái)傭金、發(fā)票稅金等第三方收取的費(fèi)用。乙方應(yīng)每月向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的營(yíng)業(yè)額報(bào)表，如有虛報(bào)、瞞報(bào)營(yíng)業(yè)額的情況，甲方有權(quán)按照虛報(bào)金額的[x]倍要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。甲方有權(quán)隨時(shí)查閱乙方的收銀記錄、財(cái)務(wù)報(bào)表等相關(guān)資料，以核實(shí)營(yíng)業(yè)額的真實(shí)性。乙方應(yīng)予以配合，不得拒絕或隱瞞。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及提點(diǎn)費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為或違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除本合同。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)餐廳場(chǎng)地進(jìn)行檢查和維修，但應(yīng)提前通知乙方。如因甲方維修導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受到影響，甲方應(yīng)給予乙方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。2.義務(wù)保證該餐廳場(chǎng)地?fù)碛泻戏ǖ某鲎鈾?quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方能夠正常使用該場(chǎng)地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付餐廳場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并保證其處于正常使用狀態(tài)。負(fù)責(zé)辦理該餐廳場(chǎng)地的相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證等）所需的甲方提供的文件和手續(xù)，費(fèi)用由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。如因甲方原因未能及時(shí)辦理或辦理不全相關(guān)證照，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)對(duì)餐廳場(chǎng)地的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其安全可靠。如因甲方未履行維修保養(yǎng)義務(wù)導(dǎo)致乙方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)受到損害，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用該餐廳場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合法的餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求和經(jīng)營(yíng)情況對(duì)餐廳進(jìn)行合理的裝修、改造和調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方，并不得破壞餐廳的主體結(jié)構(gòu)和影響房屋安全。裝修、改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿(mǎn)后，乙方不得拆除已裝修的固定設(shè)施，應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及提點(diǎn)費(fèi)用。如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、提點(diǎn)費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。合法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方違法經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)餐廳的日常經(jīng)營(yíng)管理和維護(hù)，包括但不限于衛(wèi)生清潔、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、人員管理等，確保餐廳的正常運(yùn)營(yíng)。因乙方經(jīng)營(yíng)管理不善導(dǎo)致餐廳出現(xiàn)安全事故或其他問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。愛(ài)護(hù)餐廳場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自將餐廳場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給第三方。在租賃期限屆滿(mǎn)或本合同解除后，按照本合同約定將餐廳場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地交還甲方，并清理場(chǎng)地內(nèi)的所有物品。如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]倍向甲方支付場(chǎng)地占用費(fèi)。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未按時(shí)交付餐廳場(chǎng)地或未履行其他相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本合同約定，未按時(shí)支付租金、提點(diǎn)費(fèi)用或擅自改變餐廳用途、轉(zhuǎn)租場(chǎng)地等，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、提點(diǎn)費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方給甲方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力或政府行為導(dǎo)致合同解除的，雙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況結(jié)算租金及相關(guān)費(fèi)用，多退少補(bǔ)。4.任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。六、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向餐廳所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。