頂層辦公樓租售合同協(xié)議?甲方（出租方/出售方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方/購(gòu)買(mǎi)方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的頂層辦公樓（以下簡(jiǎn)稱"該辦公樓"），乙方有意租賃/購(gòu)買(mǎi)該辦公樓，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.辦公樓位置：該辦公樓位于[具體地址]，所在建筑物為[建筑物名稱]，坐落在[詳細(xì)地理位置]，具有顯著的地理位置標(biāo)識(shí)。2.建筑面積：該辦公樓的建筑面積為[x]平方米，具體面積以具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。3.樓層及戶型：該辦公樓位于頂層[具體樓層]，為[具體戶型結(jié)構(gòu)]，布局合理，采光充足，視野開(kāi)闊。內(nèi)部設(shè)有[具體房間數(shù)量及功能布局，如辦公室、會(huì)議室、接待區(qū)、衛(wèi)生間等]，可滿足乙方的辦公需求。4.裝修狀況：辦公樓現(xiàn)有的裝修狀況為[詳細(xì)描述裝修情況，如地面材質(zhì)、墻面裝飾、天花板吊頂、照明設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施等]，乙方應(yīng)在租賃/購(gòu)買(mǎi)前對(duì)裝修狀況進(jìn)行詳細(xì)查驗(yàn)，如有任何疑問(wèn)或需要整改的地方，應(yīng)在合同簽訂前提出。5.配套設(shè)施：該辦公樓配備有完善的配套設(shè)施，包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如電梯、停車位、通訊線路、電力供應(yīng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)等]，以確保乙方能夠正常使用辦公樓進(jìn)行辦公活動(dòng)。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金/購(gòu)房款及其他相關(guān)費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)辦公樓的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。在租賃期間，甲方有權(quán)在合理時(shí)間內(nèi)提前通知乙方，對(duì)辦公樓進(jìn)行必要的檢查、維修或保養(yǎng)，但應(yīng)盡量減少對(duì)乙方正常辦公的影響。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證對(duì)該辦公樓擁有合法的所有權(quán)或出租權(quán)，有權(quán)簽署本合同，并確保本合同的履行不會(huì)受到任何第三方的干涉。甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和條件，將辦公樓交付給乙方使用。交付時(shí)，應(yīng)確保辦公樓及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常可使用狀態(tài)，并向乙方提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明、消防驗(yàn)收證明等文件。甲方負(fù)責(zé)對(duì)辦公樓的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻等公共部位進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其安全性和正常使用功能。對(duì)于乙方使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的非因乙方故意或重大過(guò)失造成的辦公樓及附屬設(shè)施設(shè)備的損壞，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換。在租賃期間，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與辦公樓使用相關(guān)的手續(xù)，如物業(yè)管理登記、工商注冊(cè)登記等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，不得干擾乙方的正常辦公秩序。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用辦公樓及其附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃/購(gòu)買(mǎi)期間，乙方有權(quán)根據(jù)自身辦公需求對(duì)辦公樓內(nèi)部進(jìn)行合理的裝修和布置，但應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并不得破壞辦公樓的主體結(jié)構(gòu)和外觀形象。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租/購(gòu)買(mǎi)該辦公樓的權(quán)利。如需續(xù)租/購(gòu)買(mǎi)，應(yīng)在本合同租賃/購(gòu)買(mǎi)期限屆滿前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金/購(gòu)房款及其他相關(guān)費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)合理使用辦公樓及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方使用不當(dāng)造成辦公樓及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、通訊費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。在租賃/購(gòu)買(mǎi)期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)因使用辦公樓而產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)辦公樓及其附屬設(shè)施設(shè)備，保持其整潔衛(wèi)生。在租賃/購(gòu)買(mǎi)期限屆滿或提前解除本合同時(shí)，乙方應(yīng)按照原狀將辦公樓交還甲方，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)配合甲方及物業(yè)管理公司的管理工作，接受甲方及物業(yè)管理公司的監(jiān)督檢查。如遇緊急情況，應(yīng)積極配合甲方采取必要的措施，確保辦公樓及人員的安全。三、租金/購(gòu)房款及支付方式（一）租金/購(gòu)房款金額1.租金：雙方約定，該辦公樓的月租金為人民幣[x]元，租金總計(jì)為人民幣[x]元/年（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)等因素協(xié)商確定。2.購(gòu)房款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該辦公樓的購(gòu)房款為人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（二）支付方式1.租金支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方可以選擇以下支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號(hào)：____________________支票支付：乙方應(yīng)開(kāi)具以甲方為收款人的有效支票，并在支票上注明支付租金的期間及金額。支票交付甲方后，視為乙方已履行租金支付義務(wù)。2.購(gòu)房款支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付購(gòu)房款：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付購(gòu)房定金人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金在乙方支付全部購(gòu)房款后，自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的[x]%作為首付款，即人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。尾款：剩余購(gòu)房款人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前一次性支付給甲方。乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時(shí)足額支付租金/購(gòu)房款，如因乙方原因逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金或要求乙方按照合同總金額的[x]%支付違約金。四、租賃/購(gòu)買(mǎi)期限（一）租賃期限1.本合同租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還辦公樓。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方。甲方在同等條件下應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租申請(qǐng)，如雙方達(dá)成續(xù)租協(xié)議，應(yīng)重新簽訂租賃合同。（二）購(gòu)買(mǎi)期限1.本合同約定的購(gòu)房期限為自本合同簽訂之日起至乙方辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)之日止。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和條件及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，所產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件將辦公樓交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金/購(gòu)房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金或按照合同總金額的[x]%支付違約金。2.若甲方違反本合同約定，擅自提高租金/購(gòu)房款或增加其他不合理費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照多收金額的[x]倍向乙方支付賠償金。3.若甲方未履行本合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用辦公樓的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)。如因甲方原因造成乙方人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若甲方違反本合同約定，干擾乙方正常辦公秩序，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金/購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金或要求乙方按照合同總金額的[x]%支付違約金。2.若乙方違反本合同約定，擅自改變辦公樓用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即恢復(fù)原狀，賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按照本合同約定對(duì)辦公樓進(jìn)行合理使用和維護(hù)，導(dǎo)致辦公樓及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.若乙方未按照本合同約定的期限交還辦公樓，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]倍向甲方支付房屋占有使用費(fèi)。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回辦公樓，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟