精裝房物業(yè)托管合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有[具體地址]的精裝房一套，為提升房屋的居住品質(zhì)及管理效率，甲方愿意將該精裝房委托乙方進(jìn)行物業(yè)托管服務(wù)；乙方具備提供專業(yè)物業(yè)托管服務(wù)的能力和資質(zhì)，愿意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方精裝房物業(yè)托管事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.托管房屋基本信息甲方委托乙方托管的精裝房位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋內(nèi)部裝修為精裝標(biāo)準(zhǔn)，包含但不限于墻面地面裝飾、水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)備、門窗等（具體裝修配置清單見附件一）。2.托管服務(wù)內(nèi)容房屋維護(hù)與保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)對房屋的主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。包括但不限于房屋外立面、屋頂防水、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖/制冷系統(tǒng)、電梯（如有）等。環(huán)境衛(wèi)生管理每日對房屋公共區(qū)域（包括但不限于樓道、電梯前室、樓梯間、走廊等）進(jìn)行清掃、拖地、擦拭灰塵，保持環(huán)境整潔。定期對房屋內(nèi)部進(jìn)行全面清潔，包括但不限于臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等，確保房屋內(nèi)無積塵、無污漬、無異味。安全管理設(shè)立門禁系統(tǒng)，對房屋所在小區(qū)及樓棟進(jìn)行出入管控，限制非業(yè)主及授權(quán)人員進(jìn)入。安裝監(jiān)控設(shè)備，確保房屋周邊及公共區(qū)域24小時(shí)處于監(jiān)控狀態(tài)。定期進(jìn)行安全巡邏，檢查房屋門窗是否關(guān)閉、水電設(shè)施是否正常等，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)處理并通知甲方。設(shè)施設(shè)備使用管理對房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備制定使用規(guī)范，引導(dǎo)甲方正確使用，并負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的日常維修、更換（如因甲方不合理使用導(dǎo)致的損壞除外）。如家電設(shè)備、家具、衛(wèi)浴設(shè)施等。費(fèi)用代收代繳代收代繳與房屋使用相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)等，并及時(shí)向甲方提供費(fèi)用明細(xì)及繳費(fèi)憑證。協(xié)助租賃服務(wù)（如有需要）如甲方有將房屋出租的需求，乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方發(fā)布房屋出租信息、篩選租客、簽訂租賃合同，并負(fù)責(zé)房屋租賃期間的相關(guān)管理工作，包括但不限于租金催繳、房屋交接等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)托管服務(wù)質(zhì)量，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方定期提供物業(yè)托管服務(wù)報(bào)告，了解房屋的使用及維護(hù)情況。有權(quán)知曉房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維修、更換等情況及費(fèi)用支出明細(xì)。2.義務(wù)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、裝修配置清單、鑰匙等，確保資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)托管費(fèi)用。配合乙方開展物業(yè)托管服務(wù)工作，如在需要時(shí)提供必要的協(xié)助和信息。不得干涉乙方按照本協(xié)議約定進(jìn)行的正常管理服務(wù)工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)托管費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況制定合理的物業(yè)托管服務(wù)方案和管理制度，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。在履行物業(yè)托管服務(wù)過程中，如遇緊急情況或突發(fā)事件，有權(quán)采取必要的措施進(jìn)行處理，但應(yīng)及時(shí)通知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)托管服務(wù)。定期對房屋進(jìn)行全面檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理各類問題，如遇重大問題應(yīng)及時(shí)通知甲方并提出解決方案。妥善保管甲方提供的房屋相關(guān)資料及鑰匙，不得泄露甲方隱私信息。建立健全財(cái)務(wù)管理制度，對物業(yè)托管費(fèi)用的收支進(jìn)行明細(xì)核算，并定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表。接受甲方的監(jiān)督檢查，根據(jù)甲方提出的意見和建議及時(shí)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。三、物業(yè)托管費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)托管費(fèi)用為每月人民幣[x]元。此費(fèi)用包含乙方提供本協(xié)議約定的各項(xiàng)物業(yè)托管服務(wù)所需的全部費(fèi)用，但不包括房屋維修費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備更換費(fèi)用及因甲方違約導(dǎo)致的額外費(fèi)用。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月的物業(yè)托管費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)為甲方開具正規(guī)發(fā)票。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)托管費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)托管服務(wù)，直至甲方支付拖欠的費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方正常的管理服務(wù)工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若甲方提供的房屋相關(guān)資料存在虛假、不實(shí)情況，導(dǎo)致乙方在履行物業(yè)托管服務(wù)過程中遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)托管服務(wù)，經(jīng)甲方提出后，乙方未在合理期限內(nèi)改進(jìn)的，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月物業(yè)托管費(fèi)用的[x%]作為違約金。若乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未妥善保管甲方提供的房屋相關(guān)資料及鑰匙，導(dǎo)致資料丟失或鑰匙損壞，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。3.若乙方擅自將物業(yè)托管服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的物業(yè)托管費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照已收取費(fèi)用的[x%]向甲方支付違約金。若乙方的轉(zhuǎn)包行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[x]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商