藥材商鋪出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的藥材商鋪（以下簡(jiǎn)稱"該商鋪"），愿意出租給乙方使用；乙方有意承租該商鋪用于藥材經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置及面積該商鋪位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。商鋪的具體位置、邊界以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)并在本合同附件的《商鋪位置圖》中注明的為準(zhǔn)。2.商鋪用途乙方租賃該商鋪僅用于合法的藥材經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方有關(guān)藥材經(jīng)營(yíng)的法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，保證經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合相關(guān)行業(yè)規(guī)范和環(huán)保要求。3.商鋪現(xiàn)狀甲方應(yīng)按照本合同簽訂時(shí)的商鋪現(xiàn)狀交付給乙方使用，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、墻面、地面、門窗、水電設(shè)施等。乙方在接收商鋪時(shí)應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)檢查，如發(fā)現(xiàn)商鋪存在任何質(zhì)量問題或與本合同約定不符的情況，應(yīng)立即書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改，直至符合合同要求。若甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行處理，乙方有權(quán)自行修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在乙方提出費(fèi)用清單后的[x]個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。二、租賃期限1.租賃期限本合同租賃期限為[x]年，自[起租日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在屆滿前[x]個(gè)月向甲方書面提出續(xù)租申請(qǐng)。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同；若甲方不同意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[x]個(gè)月書面通知乙方，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿時(shí)按時(shí)交還商鋪。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但因國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)行情變化等不可抗力因素導(dǎo)致租金需調(diào)整的除外。如遇上述情況，甲方應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知乙方，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。2.租金支付方式租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付或年支付等]。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將該周期的租金足額支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的租金發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。押金用于擔(dān)保乙方在租賃期間遵守本合同約定，按時(shí)足額支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，以及保證商鋪設(shè)施設(shè)備的完好無損。租賃期限屆滿或本合同提前解除后，如乙方無任何違約行為且商鋪設(shè)施設(shè)備完好無損，甲方應(yīng)在乙方交還商鋪后的[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為或違反本合同約定的情況，有權(quán)要求乙方立即整改或采取相應(yīng)措施。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知乙方。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和條件將商鋪交付給乙方使用，并保證商鋪符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。甲方負(fù)責(zé)提供商鋪的基本水電設(shè)施，并承擔(dān)租賃期限內(nèi)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修責(zé)任。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外，此種情況下，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與藥材經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照手續(xù)，但因乙方自身原因?qū)е聼o法辦理或不符合辦理?xiàng)l件的除外，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。甲方應(yīng)保證租賃期間乙方對(duì)商鋪的正常使用，不得無故干擾乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的用途使用商鋪。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，如甲方未履行或未完全履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定退還剩余租金及押金，并要求甲方賠償因合同提前解除給乙方造成的合理損失。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他各項(xiàng)費(fèi)用，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)補(bǔ)足拖欠的租金及違約金。乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)及本合同約定合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得利用商鋪從事?lián)p害甲方或第三方利益的行為。乙方應(yīng)合理使用商鋪及其設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，不得擅自對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)他物。如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修或改造方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期限屆滿或本合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)商鋪原狀，如乙方未恢復(fù)或恢復(fù)不符合要求的，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方支付的押金中扣除相應(yīng)金額。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間商鋪內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。因乙方原因?qū)е律啼亙?nèi)發(fā)生安全事故或環(huán)境污染等問題，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償給甲方及第三方造成的一切損失。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，按時(shí)交還商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備。如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付占有使用費(fèi)。同時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理商鋪內(nèi)的物品，如逾期未清理，甲方有權(quán)自行清理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方支付的押金中扣除相應(yīng)金額。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件將商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未履行本合同約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于經(jīng)營(yíng)損失、維修費(fèi)用等。若甲方擅自解除本合同或因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的剩余租金及押金，同時(shí)賠償乙方因合同解除而遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)營(yíng)損失等。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他各項(xiàng)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)補(bǔ)足拖欠的租金及違約金。若乙方擅自改變商鋪用途或擅自對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、改造、增設(shè)他物，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的全部損失。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方支付的押金中扣除相應(yīng)金額。若乙方利用商鋪從事違法違規(guī)活動(dòng)或損害甲方及第三方利益的行為，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方及第三方造成的全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。若乙方擅自解除本合同或因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因合同解除而遭受的全部損失，包括但不限于重新招租的費(fèi)用、空置期間的租金損失等。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭(zhēng)議的條款。七、其他條款1.通知與送達(dá)本合同履行過程中，雙方的通知、文件、資料等均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括專人送達(dá)、郵寄送達(dá)或電子郵件送達(dá)等。如采用郵寄送達(dá)，以掛號(hào)信或特快專遞發(fā)出后的[x]個(gè)工作日視為送達(dá)；如采用電子郵件送達(dá)，以郵件發(fā)出后的[x]個(gè)工作日視為送達(dá)。雙方的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式以本合同首部約定的為準(zhǔn)，如有變更，應(yīng)提前[x]個(gè)工作日書面通知對(duì)方。2.合同變更與解除本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤?/p>