違建樓盤出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處存在違建情況的樓盤（以下簡稱"該樓盤"），乙方有意租賃該樓盤用于[具體用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方違建樓盤事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.樓盤位置：該違建樓盤位于[詳細地址]，其四至范圍為東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.樓盤現(xiàn)狀：該樓盤為[樓盤建筑結(jié)構(gòu)及樓層情況，如框架結(jié)構(gòu)，地上[x]層，地下[x]層等]，目前內(nèi)部裝修狀況為[簡要描述裝修程度，如毛坯、部分裝修等]，配套設(shè)施包括[列舉主要配套設(shè)施，如電梯、水電線路等情況]。但需明確的是，該樓盤存在違建情形，具體違建情況為[詳細說明違建部分，如未經(jīng)規(guī)劃許可擅自加蓋樓層等]。3.租賃范圍：乙方租賃的范圍為該樓盤的第[x]層至第[x]層，建筑面積共計[x]平方米。該面積為暫測面積，最終以實際測量為準。租賃范圍內(nèi)包含[列舉租賃范圍內(nèi)具體包含的區(qū)域，如辦公室若干間、會議室等]。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃樓盤。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方續(xù)租，雙方另行協(xié)商簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準不因任何因素調(diào)整，除非本合同另有約定。2.支付方式：租金按月支付，乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在[退還押金期限]內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及押金。對租賃樓盤的使用情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，有權(quán)提前解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照法律規(guī)定給予乙方相應(yīng)補償。2.義務(wù)保證其對該違建樓盤具有合法的出租權(quán)利，但不免除因樓盤違建導(dǎo)致的任何法律責(zé)任。負責(zé)協(xié)調(diào)處理與該樓盤違建相關(guān)的政府部門關(guān)系，確保乙方在租賃期間能夠正常使用租賃樓盤，但因違建導(dǎo)致乙方遭受的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。按照本合同約定向乙方交付租賃樓盤，并保證租賃樓盤符合本合同約定的交付條件。在租賃期間，負責(zé)租賃樓盤主體結(jié)構(gòu)及公共部分的維修、保養(yǎng)，但因乙方使用不當造成的損壞除外。尊重乙方對租賃樓盤的合理使用，不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用租賃樓盤。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)。在租賃期滿或合同解除后，有權(quán)要求甲方按照本合同約定退還押金。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額支付租金及押金。合理使用租賃樓盤，不得擅自改變租賃樓盤的結(jié)構(gòu)、用途等。如需對租賃樓盤進行裝修、改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理審批手續(xù)。因乙方裝修、改造導(dǎo)致租賃樓盤價值受損或出現(xiàn)安全隱患的，乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。負責(zé)租賃樓盤內(nèi)部的日常維修、保養(yǎng)，但租賃樓盤主體結(jié)構(gòu)及公共部分的維修、保養(yǎng)由甲方負責(zé)。乙方應(yīng)及時通知甲方租賃樓盤出現(xiàn)的問題，并配合甲方進行維修。遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣P(guān)于該樓盤的相關(guān)規(guī)定，不得利用租賃樓盤從事違法違規(guī)活動。在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)如期交還租賃樓盤，并保證租賃樓盤及附屬設(shè)施完好無損。如存在損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定向乙方交付租賃樓盤或租賃樓盤不符合交付條件，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變租賃樓盤的結(jié)構(gòu)、用途等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金；如乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。4.若乙方利用租賃樓盤從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即搬離租賃樓盤，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。5.若一方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；如因違約給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期