跟物業(yè)簽超齡協(xié)議合同?甲方（物業(yè)公司）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（超齡人員）：姓名：____________________性別：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于乙方為超齡人員，甲方為提供物業(yè)服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，就乙方接受甲方物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容及范圍1.公共區(qū)域維護(hù)甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方居住區(qū)域內(nèi)的公共道路、綠化地帶、公用設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行日常巡查、保養(yǎng)和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行和安全使用。包括但不限于定期檢查道路是否平整、綠化植物是否健康、路燈及電梯等設(shè)施是否正常工作等。2.環(huán)境衛(wèi)生保潔甲方將按照環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)乙方居住區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行每日清掃，包括樓道、樓梯扶手、電梯轎廂、垃圾收集點(diǎn)等，及時(shí)清運(yùn)垃圾，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。3.安全防范服務(wù)甲方安排專人負(fù)責(zé)乙方居住區(qū)域的安全防范工作，實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)外來人員和車輛進(jìn)行登記管理，維護(hù)區(qū)域內(nèi)的正常秩序，保障乙方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。4.設(shè)施設(shè)備維修服務(wù)甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方居住區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行一般性維修和保養(yǎng)，如給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等。在接到乙方維修通知后，及時(shí)響應(yīng)并安排專業(yè)維修人員進(jìn)行維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。對(duì)乙方違反小區(qū)管理規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻、制止，并向相關(guān)部門報(bào)告。根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為乙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和水平。對(duì)乙方提出的合理意見和建議及時(shí)進(jìn)行處理和反饋。建立健全物業(yè)服務(wù)檔案，妥善保管與服務(wù)相關(guān)的資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督甲方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，對(duì)服務(wù)不滿意的地方提出意見和建議。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。有權(quán)參與甲方組織的與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的業(yè)主大會(huì)或其他活動(dòng)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。遵守小區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)定，配合甲方做好物業(yè)服務(wù)工作。不得擅自改變房屋用途或損壞公共設(shè)施設(shè)備，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前告知甲方并遵守相關(guān)規(guī)定。對(duì)甲方的服務(wù)工作給予必要的支持和配合，如提供相關(guān)信息、協(xié)助處理問題等。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照每月______元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。該費(fèi)用包含了本協(xié)議第一條約定的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容的費(fèi)用，但不包括乙方使用的水、電、氣等能源費(fèi)用以及乙方自行委托甲方提供的其他特約服務(wù)費(fèi)用。2.支付方式乙方應(yīng)在每月______日前，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向乙方開具正規(guī)發(fā)票。3.費(fèi)用調(diào)整甲方有權(quán)根據(jù)物價(jià)指數(shù)變化、服務(wù)成本增加等因素，每年對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行一次合理調(diào)整。調(diào)整幅度不超過上一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的______%。甲方應(yīng)提前______個(gè)月書面通知乙方調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及生效日期。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。若甲方在規(guī)定期限內(nèi)未整改到位，乙方有權(quán)按照未提供服務(wù)部分對(duì)應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用金額的______%向甲方主張違約金。因甲方原因?qū)е乱曳饺松砘蜇?cái)產(chǎn)遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)暫停對(duì)乙方提供部分或全部物業(yè)服務(wù)，直至乙方支付全部費(fèi)用及違約金為止。乙方違反小區(qū)管理規(guī)定給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，本協(xié)議自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)______年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_________