購房定金合同糾紛處理編號：__________

甲方（出賣人）：__________，地址：__________；

乙方（買受人）：__________，地址：__________。

鑒于甲方擁有位于__________的房屋，乙方有意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下購房定金合同糾紛處理協(xié)議：

一、合同目的：為明確雙方在購房過程中的權(quán)利義務(wù)，解決可能出現(xiàn)的定金糾紛，確保交易的順利進(jìn)行。

二、合同背景：乙方于__________向甲方支付定金人民幣__________元，雙方就購房事宜達(dá)成初步意向。

三、合同期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至購房合同簽訂完畢之日止。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任與義務(wù)：

1.甲方保證其出售的房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并確保乙方在購買房屋時(shí)享有完整的所有權(quán)。

2.甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)，確保乙方在約定的時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。

3.甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的相關(guān)信息，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、用途、權(quán)屬證明等，不得隱瞞或提供虛假信息。

5.甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理入住手續(xù)。

二、乙方責(zé)任與義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)及金額向甲方支付定金，并按照約定支付購房款。

2.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途，不得進(jìn)行違法活動。

3.乙方在簽訂購房合同前，有權(quán)要求甲方提供房屋相關(guān)證明材料，并對房屋進(jìn)行實(shí)地查看。

4.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)參加房屋過戶手續(xù)的辦理，積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

5.乙方在購房過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方提供虛假信息或存在欺詐行為，有權(quán)要求解除合同，并要求甲方返還已支付的定金。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方享有收取定金、購房款的權(quán)利，并在房屋過戶后取得房屋所有權(quán)。

2.乙方享有要求甲方履行合同義務(wù)的權(quán)利，包括提供房屋所有權(quán)證明、辦理過戶手續(xù)等。

3.乙方享有要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利，如甲方未能履行合同約定，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方返還已支付的定金及賠償損失。

四、雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)在約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方，并辦理過戶手續(xù)。

2.乙方有義務(wù)按照約定支付定金、購房款，并積極配合甲方辦理過戶手續(xù)。

3.雙方有義務(wù)遵守合同約定，不得擅自變更、解除合同，如需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本購房定金合同項(xiàng)下的總金額為人民幣__________元，包括房屋總價(jià)款及可能產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

二、支付方式：

1.定金支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣__________元，該定金作為購房款的一部分。

2.購房款支付：

a.乙方應(yīng)在簽訂購房合同之日起__________日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣__________元，該款項(xiàng)構(gòu)成房屋總價(jià)款的一部分。

b.乙方應(yīng)在房屋交付前__________日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣__________元，該款項(xiàng)同樣構(gòu)成房屋總價(jià)款的一部分。

c.乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前__________日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣__________元，該款項(xiàng)作為房屋總價(jià)款的尾款。

3.額外費(fèi)用支付：除上述購房款外，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，應(yīng)在實(shí)際發(fā)生時(shí)按照國家相關(guān)規(guī)定及合同約定支付給甲方。

4.付款條件：

a.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

b.乙方支付款項(xiàng)前，應(yīng)確保款項(xiàng)來源合法，并有權(quán)要求甲方提供收款賬戶信息。

c.如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、支付方式變更：

1.如雙方協(xié)商一致，可對支付方式進(jìn)行變更，變更后的支付方式應(yīng)書面確認(rèn)，并作為本合同的補(bǔ)充條款。

2.任何支付方式的變更均不得影響本合同的其它條款的效力。

四、逾期支付：

1.如乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之__________的比例計(jì)算。

2.如乙方連續(xù)逾期超過__________日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，同時(shí)甲方有權(quán)扣除已收定金，作為違約金處理。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理：

1.甲方違約：

a.若甲方未能按約定時(shí)間完成房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款__________%的違約金。

b.若甲方提供的房屋信息存在虛假或誤導(dǎo)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)全額退還乙方已支付的所有款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

c.若甲方違反合同約定，擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法活動，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的所有款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款__________%的違約金。

2.乙方違約：

a.若乙方未能按約定時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)__________%的違約金。

b.若乙方違反合同約定，擅自取消購房意向，甲方有權(quán)扣除已收定金，并要求乙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款__________%的違約金。

c.若乙方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)退還甲方已支付的所有款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款__________%的違約金。

二、爭議解決：

1.雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，協(xié)商期限自提出爭議之日起不超過__________日。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁解決，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.如雙方均不選擇仲裁，爭議可提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.解決爭議時(shí)，本合同及其補(bǔ)充條款應(yīng)作為法院或仲裁庭審理案件的依據(jù)。

5.在爭議解決過程中，除爭議事項(xiàng)外，本合同的其他條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

三、適用法律和管轄：

本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。合同的簽訂地或房屋所在地法院為第一審法院，有管轄權(quán)的人民法院為最終管轄法院。

附則：

一、生效條件：本購房定金合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并自甲方收到乙方支付的首筆定金之日起正式履行。合同生效前，任何一方不得單方面變更或終止合同。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至購房合同簽訂完畢之日止。如因特殊情況導(dǎo)致購房合同無法在約定時(shí)間內(nèi)簽訂，雙方應(yīng)協(xié)商確定延期簽訂的具體時(shí)間，并簽訂書面延期協(xié)議。

三、變更和終止條款：

1.變更：本合同任何條款的變更，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致，并由雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何口頭變更均無效。

2.終止：

a.如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致終止合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

b.如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.如雙方協(xié)商一致，可以書面形式終止合同，終止后雙方應(yīng)按約定退還已支付的款項(xiàng)，并處理相關(guān)事宜。

四、通知與送達(dá)：

1.任何通知或文件均應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為本合同中雙方指定的地址。

2.如一方地址變更，應(yīng)及時(shí)通知另一方，未及時(shí)通知所導(dǎo)致的后果由變更方自行承擔(dān)。

五、合同解除條件：

1.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。

2.如一方違約，另一方應(yīng)在收到違約通知后__________日內(nèi)采取行動，包括但不限于要求解除合同或要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

六、合同份數(shù)：

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

七、爭議管轄：

本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，任何一方均可向合同簽訂地或房屋所在地的人民法院提起訴訟。

八、其他：

本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附件：

一、房屋所有權(quán)證明文件復(fù)印件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

二、房屋現(xiàn)狀描述及照片，包括房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。

三、房屋買賣合同草案，包括房屋買賣的基本條款、價(jià)格、支付方式等。

四、房屋權(quán)屬調(diào)查報(bào)告，由有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具，確認(rèn)房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。

五、房屋質(zhì)量保證書，由甲方出具，承諾房屋在交付時(shí)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

六、房屋配套設(shè)施清單，包括水、電、氣、暖、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施及小區(qū)配套設(shè)施情況。

七、房屋交易稅費(fèi)繳納明細(xì)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。

八、雙方身份證明文件復(fù)印件，包括身份證、戶口本等。

九、雙方簽署的定金收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件。

十、其他與合同履行相關(guān)的輔助材料，如政府批文、規(guī)劃許可證等。

附件作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。甲方和乙方應(yīng)保證附件的真實(shí)性、有效性，并在合同履行過程中嚴(yán)格遵守附件中的約定。如附件內(nèi)容與本