第一部分計劃范圍與內容一、計劃范圍基地位于慈溪市宗漢街道,北至廟山西路,南距329國道約300米,西鄰漾山路江（西三環(huán)路）,東接金輪大道,南北長度約1000米,東西長度約750米,計劃總用地約為71.7公頃（1075.5畝）。二、建設內容1、建材市場2、五金機電城3、舊貨市場4、生活性資料市場5、家私城6、物流中心及配套服務設施（包含大型超市、會展中心、賓館及辦公管理大樓等）第二部分現(xiàn)實狀況分析計劃區(qū)地貌屬杭州灣沉積平原,地勢低平,標高在2.83m-4.40m（黃海高程）之間。區(qū)內河網(wǎng)水系比較發(fā)達,河道縱橫,關鍵有漾山路江、大塘河、纖路江、船洋江等河道,另外還散布大量小河小溝。本區(qū)塊關鍵為空地,地塊西北側有一處金輪自發(fā)水廠,占地面積為1.32公頃;基地東南側有一處居民點,基礎上以低層居住建筑為主,用地面積7.28公頃。周圍有少許企業(yè)和公共建筑。本區(qū)塊現(xiàn)實狀況對外關鍵交通為西三環(huán)路、東側金輪大道及北側廟山西路,地塊以南300米處為329國道。第三章計劃布局一、功效定位計劃將當?shù)貕K建設成以集建材、五金機電、舊貨、生活性資料、家私等產(chǎn)品展銷為主,含有展示、交易、配送、電子商務、商務辦公等功效現(xiàn)代化交易、采購中心。二、計劃標準1．整體性標準:重視基地范圍內建設協(xié)調統(tǒng)一,包含用地功效布局、道路交通聯(lián)絡以及景觀風貌建設等方面,使其成為城市有機組成部分。2．提供合理、優(yōu)化用地布局和便于操作土地細化方案,發(fā)明有個性舒適宜人城市空間。三、計劃結構依據(jù)區(qū)塊實際情況,采取“三軸、三片、多點”式計劃結構,利用計劃縱二路、纖路江和地塊內部橫向河道組織景觀,形成二縱一橫景觀風貌軸。依據(jù)各用地功效劃分為交易區(qū)、配套服務區(qū)、倉儲、物流區(qū)四個大功效分區(qū)?！岸帱c”即在區(qū)塊主入口、中心綠地、濱河綠地等組織景觀節(jié)點。四、用地計劃整個計劃用地由公共設施用地（C）、居住用地（R）道路廣場用地（S）、倉儲用地（W）、市政公用設施用地（U）綠地（G）、水域和其她用地（E）七大類組成。商業(yè)金融用地（C2）商業(yè)金融用地集中部署在漾山路江以東、計劃縱向道路以西、三北大街以南區(qū)域。關鍵部署建材市場、五金機電城、舊貨交易市場、生活性資料市場、家私城等,以形成一個集建材、五金機電、舊貨、生活性資料、家私交易中心。金輪大道以東、后橫河以南、計劃路以北、纖路江以北地塊關鍵作為市場發(fā)展用地。為市場以后發(fā)展預留發(fā)展空間。計劃在縱二路以東、纖路江以西、三北大街以北地塊為商業(yè)用地,關鍵部署大型超市和大賣場。以滿足該區(qū)域內居民及業(yè)主日常生活需求?？紤]到市場商品展示功效,計劃在三北大街北側、縱二路東側用地作為展覽用地和旅館業(yè)用地,關鍵部署會展中心和賓館。商業(yè)金融總用地面積25.83公頃,占總用地面積36.0（2）行政辦公用地（C1）行政辦公關鍵作為市場配套辦公,結合市場部署。部署在計劃縱二路以東、三北大街南側,另外在計劃橫向道路南側,河道北側空地作為辦公用地,作為倉儲和物流中心辦公管理.行政辦公用地面積3.48公頃,占計劃總用地4.9（3）倉儲物流用地（C/W）倉儲物流用地包含倉庫用地和物流用地。倉庫與交易區(qū)以就近部署為標準,以方便貨物存放。倉庫部署在計劃路南側、縱一路與縱二路之間,用地面積2.01公頃。物流用地關鍵為處理市場貨物配載需要而設置物流中心用地,物流用地部署在倉庫用地東側,用地面積4.24公頃。倉儲物流用地（4）道路廣場用地（S）計劃道路廣場用地14.33公頃,占計劃總用地20.0%,包含道路、社會停車場庫兩類用地。道路用地由城市道路、區(qū)內關鍵道路、區(qū)內次要道路組成,形成四橫四縱道路網(wǎng)絡。社會停車場包含地面停車、地下停車及立體停車。（5）綠地（G）綠地關鍵包含公共綠地和生產(chǎn)防護綠地,總面積11.67公頃,占計劃總用地16.3計劃結合結合漾山路江、纖路江、后橫河部署濱江綠地,形成點、線面結合綠地系統(tǒng)。本計劃要求各區(qū)建筑均根據(jù)要求退后紅線,留出合適綠地,滿足各區(qū)空間相對獨立性要求。五、平面布局交易區(qū)關鍵部署在三北大街南側,關鍵包含建材市場、五金機電城、舊貨市場、家私城,生活性資料市場。配套服務區(qū)部署在三北大街北側關鍵包含會展中心、賓館及大型超市。三北大街南側縱二路東側地塊部署市場服務中心。倉儲物流關鍵部署在計劃道路南側、縱二路東側。計劃以中央廣場為中心對稱布局,計劃以人為中心,考慮人視線,人感覺及心理需求。整個室外商業(yè)步行空間計劃從會展、賓館入口廣場開始,經(jīng)中心廣場、五金機電城廣場到家私城中心綠地中心結束,仿佛詩篇“起”、“承”、“轉”、“合”。經(jīng)過各建筑內院和建筑收放,形成豐富室外步行空間。廊道連續(xù)性增加了建筑群整體感,同時建筑有韻律節(jié)奏及統(tǒng)一而有機空間關系則加強了群體連續(xù)感,灰空間利用增加了空間層次感,通透感。全天候活動開放空間,道路、鋪地、綠化、雕塑、流水、噴泉及小品綜合設計,使環(huán)境既統(tǒng)一又有改變,既是整體又各自特色,相互交織,共同構優(yōu)美感人購物環(huán)境。第四部分道路交通計劃一、對外交通對外交通依靠西三環(huán)路和329國道,區(qū)內道路經(jīng)過西三環(huán)路可方便捷地經(jīng)過杭州灣新區(qū),經(jīng)杭州灣跨海大橋連接上海,經(jīng)過329國道連接北侖港、寧波市區(qū)、杭州及周圍城市。二、區(qū)內道路交通區(qū)內道路網(wǎng)絡分為城市道路、區(qū)內關鍵道路和區(qū)內次要道路三級,它們是:1、城市道路:三北大街計劃道路紅線36米,建筑后退道路中心線兩側各25米;金輪大道24米。2、區(qū)內關鍵道路:計劃縱二路道路控制紅線24米;計劃橫向道路道路控制紅線24米。3、區(qū)內次要道路:關鍵為濱江路和計劃縱一路,道路控制紅線16米。4、公共交通計劃本區(qū)公交線路應為中心區(qū)公交線網(wǎng)延伸。計劃提議在三北大街與計劃縱二路周圍設置港灣式公交?？空九_,與道路工程一體化建設。5、步行道計劃在本計劃中,依靠良好江河資源,計劃濱水步行道,作為聯(lián)絡各功效區(qū)紐帶。分別沿漾山路江、后橫河、纖路江及南面河道計劃2-3米寬步行道路。伴隨延伸河道,綿延步行道,將各功效區(qū)塊聯(lián)絡成為一個整體,為城市提供親水空間。另外考慮在建材機電市場、五金市場、家私城構筑一條購物、休憩商業(yè)性步行道路,把不一樣類別市場串聯(lián)成為一個整體。表三:道路控制一覽表序號道路路名紅線寬度斷面形式（米）道路等級道路后退紅線1西三環(huán)路50米5-5-2-12-2-12-2-5-5城市道路50米2三北大街33-5-2-16-2-5-3城市道路73廟山西潞183-12-3城市道路5米4縱二路24米4-16-4區(qū)內關鍵道路5米5計劃橫向道路24米4-16-4區(qū)內關鍵道路5米6縱一路16米2-12-2區(qū)內次要道路3米7濱江路16米2-12-2區(qū)內次要道路3米三、靜態(tài)交通設施靜態(tài)交通設施包含社會停車場、配建停車場和自行車停車場等。1、為適應未來不停增加機動車交通量要求,計劃中對交通設施考慮關鍵是機動車停車位安排。計劃利用高壓走廊及部分部不規(guī)則邊角地部署社會公共停車場?？紤]到該地塊交易、采購中心是服務慈溪及周圍城市區(qū)域性交易、采購中心。將會吸引大量人流、車流。為填補地面停車不足,建材機電市場、五金市場采取立體停車庫。2、伴隨社會生活發(fā)展,停車方法越來越趨向于就近停靠,所以各個地塊配建停車就顯得至關關鍵。計劃依據(jù)規(guī)范要求配建停車場,停車場配置考慮一定超前意識,對該區(qū)內地塊各個不一樣功效地塊配建停車標準作以下要求。第五部分用地平衡表用地名稱用地面積（公頃）所占百分比（%）1公共設施用地（C）31.