購房合同和補充協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買受人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于乙方有意購買甲方開發(fā)建設(shè)的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：甲方所售房屋位于[具體地址]，該房屋所在土地為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.房屋基本情況房屋為[住宅/商業(yè)/辦公等]用房，建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。房屋戶型為[具體戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，朝向為[具體朝向，如南偏東30°等]，樓層為[地上/地下第x層]。該房屋的建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[總層數(shù)]層，房屋用途為[規(guī)劃用途，如居住等]，房屋交付時為[毛坯房/精裝修房等]狀態(tài)。房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、停車位等]，具體以實際交付情況為準(zhǔn)。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格該房屋單價為每平方米人民幣[x]元，總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。上述價格為固定價格，除本合同約定的價格調(diào)整因素外，不因任何原因調(diào)整。2.付款方式分期付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。乙方應(yīng)在[具體日期1]前支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元），累計支付至總房款的[x]%。乙方應(yīng)在[具體日期2]前支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元），累計支付至總房款的[x]%。剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元），乙方應(yīng)在房屋交付前支付完畢。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。乙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[x]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足差額部分或全額支付剩余購房款。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理銀行貸款手續(xù)，如因甲方原因?qū)е乱曳劫J款申請未能按時獲批或貸款金額不足，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并采取積極措施協(xié)助乙方解決問題。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)狀況、規(guī)劃設(shè)計變更情況等。按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)，將符合交付條件的房屋交付給乙方。負責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保乙方在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書。因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋交付前，負責(zé)對房屋進行質(zhì)量檢查和整改，確保房屋質(zhì)量符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定。按照本合同約定承擔(dān)房屋交付前的物業(yè)管理費用及其他相關(guān)費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和時間，接收符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋。在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。享有對房屋及相關(guān)附屬設(shè)施的知情權(quán)，有權(quán)要求甲方提供相關(guān)資料和信息。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式支付購房款。如乙方逾期付款，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。向甲方提供真實、準(zhǔn)確、完整的個人或企業(yè)資料，配合甲方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂合同、辦理貸款、產(chǎn)權(quán)登記等。在房屋交付時，按照合同約定及相關(guān)規(guī)定對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，應(yīng)及時書面通知甲方，并配合甲方進行整改。按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費用及其他相關(guān)費用。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[預(yù)計交付日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致房屋交付延遲的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付條件該房屋已通過竣工驗收備案，取得《竣工驗收備案表》。房屋的配套設(shè)施已達到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于水、電、氣、通訊等通到房屋內(nèi)，小區(qū)道路、綠化等配套設(shè)施已完成并達到使用條件。甲方已按照本合同約定完成房屋質(zhì)量整改工作，房屋不存在質(zhì)量問題或其他影響正常使用的缺陷。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。乙方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料前往指定地點辦理房屋交付手續(xù)。甲乙雙方在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，乙方應(yīng)在驗收記錄上注明，并要求甲方限期整改。整改完成后，雙方再次進行驗收，直至房屋符合交付條件。房屋交付驗收合格后，甲乙雙方應(yīng)簽署《房屋交接單》，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時間將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方限期整改。整改后仍不符合交付條件的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書，每逾期一日，甲方應(yīng)按照已付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購房款的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的購房定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照未付購房款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方在房屋交付時無故拒絕接收房屋或未按照合同約定進行驗收，視為乙方已接收房屋，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件包括但不限于房屋平面圖、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字）：____________________簽訂日期：______年____月____日購房合同補充協(xié)議甲方（出賣人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買受人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲乙雙方已簽訂《購房合同》，為進一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，就《購房合同》相關(guān)事宜達成如下補充協(xié)議：一、關(guān)于房屋面積差異的處理1.雙方同意，房屋交付時，實測建筑面積與合同約定建筑面積發(fā)生誤差的，按照以下方式處理：誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款。誤差比絕對值超出3%時，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起[x]日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按照同期銀行貸款利率付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。2.房屋面積誤差比的計算公式為：面積誤差比=（實測建筑面積合同約定建筑面積）÷合同約定建筑面積×100%。二、關(guān)于房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)的補充約定1.甲方承諾，房屋交付時的裝修標(biāo)準(zhǔn)為[詳細描述裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修材料品牌、規(guī)格、型號等]。如因甲方原因?qū)е卵b修標(biāo)準(zhǔn)低于本約定，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方有權(quán)在房屋交付前對裝修工程進行檢查，如發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量不符合本約定或存在其他問題，乙方應(yīng)及時書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)進行整改，直至裝修質(zhì)量符合本約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。三、關(guān)于小區(qū)配套設(shè)施的補充約定1.小區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的配套設(shè)施，如[列舉配套設(shè)施，如幼兒園、會所、健身設(shè)施等]，應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計要求建設(shè)并在房屋交付時達到使用條件。如因甲方原因?qū)е屡涮自O(shè)施未能按時建設(shè)或未達到使用條件，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并采取積極措施解決問題。2.小區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費用及相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)，按照[具體物業(yè)服務(wù)公司名稱]制定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。四、關(guān)于房屋質(zhì)量保修的補充約定1.房屋的質(zhì)量保修期限按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定執(zhí)行。在質(zhì)量保修期限內(nèi)，甲方應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任，及時處理乙方提出的質(zhì)量問題。2.對于非因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等原因造成的房屋質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[x]小時內(nèi)做出響應(yīng)，并在[x]日內(nèi)安排維修人員進行維修。因甲方維修不及時或維修不當(dāng)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、關(guān)于合同變更與解除的補充約定1.本合同簽訂后，未經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本合同。如一方擅自變更或解除本合同，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.在履行本合同過程中，如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況變更或解除本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、關(guān)于通知與送達的補充約定1.雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等信息為雙方有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)及時書面通知對方。如因一方未及時通知導(dǎo)致相關(guān)通知無法送達的，由變更方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.本合同履行過程中，雙方之間的通知、文件、資料等均以書面形式送達。送達方式包括但不限于專人送達、郵寄送達、電子郵件送達等。如采用郵寄送達方式，以郵件寄出之日起第[x]日視為送達；如采用電子