維修房屋免責(zé)協(xié)議書?甲方（維修方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（房屋所有人或使用人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方房屋出現(xiàn)需要維修的情況，甲方具備相應(yīng)的維修能力和資質(zhì)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋維修事宜達(dá)成如下免責(zé)協(xié)議：一、維修標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）房屋基本信息乙方房屋位于[房屋具體地址]，為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，共有[X]層，所在樓層為第[X]層。（二）維修具體內(nèi)容1.屋頂維修：對房屋屋頂進(jìn)行全面檢查，修復(fù)屋頂存在的漏水點，對防水層進(jìn)行修補或重新鋪設(shè)防水材料，確保屋頂不再漏水。2.墻面維修：檢查墻面是否存在裂縫、脫落等問題，對裂縫進(jìn)行修補，對脫落的墻皮進(jìn)行鏟除并重新粉刷，使墻面恢復(fù)平整、美觀。3.門窗維修：檢查門窗的密封性、開合情況，對損壞的門窗配件進(jìn)行更換，如合頁、把手等，確保門窗能夠正常使用且具備良好的密封性能。4.水電線路維修：對房屋內(nèi)的水電線路進(jìn)行排查，修復(fù)存在故障的線路，更換老化的電線、水管等，保障水電供應(yīng)的安全和正常。（三）維修標(biāo)準(zhǔn)1.維修工作應(yīng)符合國家及地方相關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范要求。2.屋頂維修后應(yīng)保證至少[X]年內(nèi)不再出現(xiàn)漏水現(xiàn)象；墻面維修后應(yīng)表面平整、色澤均勻，無明顯裂縫和脫落；門窗維修后應(yīng)開關(guān)靈活、密封良好；水電線路維修后應(yīng)能正常、安全使用，無漏電、漏水隱患。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方提供與房屋維修相關(guān)的必要信息，包括但不限于房屋原始設(shè)計圖紙、以往維修記錄等。在維修過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方提供的房屋存在其他潛在的安全隱患或需要額外維修的項目，有權(quán)向乙方提出合理的維修建議，并根據(jù)實際情況協(xié)商增加維修費用及工期。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的維修內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，組織具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的維修人員進(jìn)行維修工作，確保維修質(zhì)量。維修人員應(yīng)遵守乙方的居住或使用規(guī)定，不得擅自進(jìn)入乙方未同意的區(qū)域，如因維修需要必須進(jìn)入的，應(yīng)提前通知乙方并征得同意。在維修過程中，采取必要的安全防護(hù)措施，確保維修工作安全進(jìn)行，如因甲方原因?qū)е乱曳交虻谌饺松韨龌蜇敭a(chǎn)損失的，由甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任。維修工作完成后，應(yīng)向乙方提供詳細(xì)的維修報告，包括維修項目、維修方法、使用的材料等信息。對維修后的房屋提供一定期限的質(zhì)量保證期，在質(zhì)量保證期內(nèi)，如因維修質(zhì)量問題出現(xiàn)故障或損壞，甲方應(yīng)免費進(jìn)行修復(fù)。質(zhì)量保證期自維修工作驗收合格之日起計算，期限為[X]個月。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的維修內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和工期進(jìn)行維修工作，有權(quán)對維修過程進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。在甲方維修工作出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題或延誤工期，且經(jīng)乙方書面通知后仍未整改的情況下，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向甲方提供房屋的詳細(xì)情況，包括房屋存在的問題、使用情況等相關(guān)信息，協(xié)助甲方進(jìn)行維修工作，如提供必要的工具存放場地、協(xié)調(diào)其他相關(guān)人員配合等。按照本協(xié)議約定向甲方支付維修費用。在甲方維修人員進(jìn)入房屋維修時，應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)陪同，確保維修工作順利進(jìn)行。在維修工作完成后，應(yīng)按照本協(xié)議約定的驗收標(biāo)準(zhǔn)及時進(jìn)行驗收，如驗收合格，應(yīng)簽署驗收文件；如驗收不合格，應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)。三、維修費用及支付方式（一）維修費用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次房屋維修費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。該費用為固定總價，包含維修所需的全部人工費用、材料費用、設(shè)備費用、運輸費用、管理費、利潤及稅金等一切費用，除因乙方提出增加維修項目導(dǎo)致費用增加外，在協(xié)議履行期間不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付維修費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.維修工作完成并經(jīng)乙方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余維修費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。3.甲方應(yīng)在每次收到乙方付款后[X]個工作日內(nèi)，向乙方開具合法有效的發(fā)票。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的維修內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修，或維修質(zhì)量不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方返工直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。如因甲方維修質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的工期完成維修工作，每逾期一天，應(yīng)按照維修費用的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的預(yù)付款項，同時甲方應(yīng)按照維修費用的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方逾期維修給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.在質(zhì)量保證期內(nèi)，如因甲方維修質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋出現(xiàn)故障或損壞，甲方未按照乙方要求及時進(jìn)行修復(fù)的，每逾期一天，應(yīng)按照維修費用的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方支付維修費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)暫停維修工作，并要求乙方支付已完成維修工作對應(yīng)的費用及違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方進(jìn)行維修工作，或因乙方原因?qū)е戮S修工作無法正常進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。五、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，若出現(xiàn)不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分解除本協(xié)議，并互相返還已履行部分對應(yīng)的財產(chǎn)。（三）協(xié)議生效及份數(shù)1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：__________