貸款買房簽訂協(xié)議書?甲方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方欲購買乙方名下位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房屋"），并通過向[貸款銀行名稱]申請貸款的方式支付購房款，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方貸款購買乙方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]。2.房屋現(xiàn)狀：乙方保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制轉(zhuǎn)讓等情況。該房屋交付時為現(xiàn)狀交付，甲方已對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行了充分了解，并自愿接受該現(xiàn)狀。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：甲乙雙方商定該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：甲方采取貸款方式支付購房款，具體付款方式如下：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向乙方支付購房定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在[具體時間]前，向貸款銀行提交完整的貸款申請資料，并協(xié)助貸款銀行辦理貸款審批手續(xù)。貸款銀行審批通過后，甲方應(yīng)按照貸款銀行的要求簽署相關(guān)貸款合同及文件，并確保貸款款項(xiàng)足額發(fā)放至乙方指定的銀行賬戶。如貸款金額不足以支付全部購房款，甲方應(yīng)在貸款發(fā)放后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付給甲方后，由貸款銀行直接支付給乙方。三、貸款事宜1.貸款申請：甲方應(yīng)自行向[貸款銀行名稱]申請貸款，并按照貸款銀行的要求提供真實(shí)、完整、有效的貸款申請資料。甲方保證所提供的資料不存在虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方及貸款銀行造成的一切損失。2.貸款額度及期限：甲方申請的貸款額度為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），貸款期限為[X]年。具體貸款額度及期限以貸款銀行最終審批結(jié)果為準(zhǔn)。3.貸款利率：貸款利率按照貸款銀行公布的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，如遇國家利率調(diào)整，按照貸款銀行的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.貸款擔(dān)保：甲方應(yīng)以該房屋作為抵押物向貸款銀行提供抵押擔(dān)保，并協(xié)助貸款銀行辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)。抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等。5.貸款審批結(jié)果通知：貸款銀行審批結(jié)果出來后，乙方應(yīng)及時通知甲方。如貸款審批未通過，甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)采取其他方式支付購房款，否則應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及房屋交付手續(xù)。在貸款審批通過且滿足本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)要求乙方按照約定配合辦理相關(guān)手續(xù)，確保順利取得房屋所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房定金、購房款及相關(guān)費(fèi)用。向貸款銀行提供真實(shí)、完整、有效的貸款申請資料，并積極配合貸款銀行辦理貸款審批手續(xù)。按照貸款銀行的要求簽署相關(guān)貸款合同及文件，并按時足額償還貸款本息。在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理過程中，按照相關(guān)部門的要求提供必要的協(xié)助和資料。在房屋交付后，按照房屋現(xiàn)狀接收房屋，并承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房定金、購房款及相關(guān)費(fèi)用。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制轉(zhuǎn)讓等情況。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照相關(guān)部門的要求配合辦理手續(xù)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)保持房屋的現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施。在收到甲方支付的購房款后，按照本協(xié)議約定及時辦理相關(guān)手續(xù)，并協(xié)助甲方完成房屋交付。五、房屋產(chǎn)權(quán)過戶及交付1.產(chǎn)權(quán)過戶甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致手續(xù)辦理延遲或出現(xiàn)其他問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.房屋交付乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后[X]日內(nèi)，將房屋交付給甲方。交付時，乙方應(yīng)保證房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完好無損，水、電、氣等費(fèi)用已結(jié)清。甲方應(yīng)在房屋交付時對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時通知乙方。乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或整改，直至符合本協(xié)議約定。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房定金、購房款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的貸款申請資料虛假或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致貸款審批未通過或貸款金額減少，甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)采取其他方式補(bǔ)足購房款差額部分。如甲方未能按時補(bǔ)足，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照貸款銀行的要求按時足額償還貸款本息，導(dǎo)致乙方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或遭受其他損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或房屋交付手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致甲方無法正常取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或房屋交付手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定保持房屋現(xiàn)狀，導(dǎo)致房屋交付時不符合本協(xié)議約定的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或整改，直至符合本協(xié)議約定。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事