物業(yè)維修工程協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方為[物業(yè)名稱]的業(yè)主或使用人，乙方具備從事物業(yè)維修工程的專業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進行物業(yè)維修工程事宜達成如下協(xié)議：一、維修工程內(nèi)容及要求（一）維修工程具體內(nèi)容1.維修區(qū)域[詳細描述維修工程所在的具體物業(yè)區(qū)域，如某小區(qū)某棟某單元某樓層等]2.維修項目[列舉具體的維修項目，如房屋屋頂防水維修、墻面裂縫修補、給排水管道疏通及更換、電氣線路檢修及更換等]對于每個維修項目，應詳細說明維修的具體部位和現(xiàn)狀，例如：房屋屋頂防水維修，需說明屋頂防水層老化、出現(xiàn)多處滲漏點，滲漏問題導致室內(nèi)天花板出現(xiàn)水漬、墻皮脫落等情況。（二）維修標準及要求1.材料標準乙方應使用符合國家質(zhì)量標準及行業(yè)規(guī)范的材料進行維修工程。所有維修材料的品牌、規(guī)格、型號等詳細信息應在本協(xié)議簽訂前提交給甲方審核確認，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自更換材料。例如，對于給排水管道的更換，應使用符合飲用水衛(wèi)生標準的PVC管道，其壁厚、承壓能力等參數(shù)應滿足相關國家標準。2.施工工藝標準乙方應按照行業(yè)通行的施工工藝標準進行施工，確保維修工程的質(zhì)量。在施工過程中，應嚴格遵守安全操作規(guī)程，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。例如，墻面裂縫修補應先對裂縫進行清理、打磨，然后采用專用的修補材料分層填補，最后進行表面打磨、平整處理，修補后的墻面應與周邊墻面色澤一致，無明顯修補痕跡。3.質(zhì)量驗收標準維修工程完工后，乙方應通知甲方進行驗收。驗收標準應符合國家相關質(zhì)量驗收規(guī)范及本協(xié)議約定的標準。對于隱蔽工程，乙方應在隱蔽前通知甲方進行驗收，經(jīng)甲方驗收合格后方可進行下一道工序。例如，電氣線路檢修及更換后，應保證線路連接牢固，絕緣性能良好，電器設備能夠正常運行，各項安全指標符合國家標準。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的維修工程進度、質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方提供維修工程所需的相關資料，如材料清單、施工方案、質(zhì)量檢驗報告等。在乙方違反本協(xié)議約定或維修工程質(zhì)量不符合要求時，有權要求乙方進行整改或重新施工，直至達到本協(xié)議約定的標準。2.義務向乙方提供維修工程所需的相關資料，如物業(yè)原始圖紙、維修區(qū)域現(xiàn)狀照片等，協(xié)助乙方了解維修工程的具體情況。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付維修工程費用。配合乙方進行維修工程施工，協(xié)調(diào)物業(yè)區(qū)域內(nèi)其他業(yè)主或使用人，為乙方施工提供必要的便利條件。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取維修工程費用。在維修工程施工過程中，有權要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，如協(xié)調(diào)其他業(yè)主或使用人、提供施工用水用電等。2.義務按照本協(xié)議約定的維修工程內(nèi)容、標準及要求，組織專業(yè)施工隊伍進行施工，確保維修工程質(zhì)量和進度。制定詳細的施工方案，并在施工前提交給甲方審核。施工方案應包括施工進度計劃、質(zhì)量保證措施、安全保障措施等內(nèi)容。負責維修工程所需材料、設備的采購、運輸、保管及使用，并確保材料、設備符合本協(xié)議約定的標準。在維修工程施工過程中，做好施工現(xiàn)場的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，防止發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生，乙方應承擔全部責任。維修工程完工后，負責清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。按照國家相關規(guī)定及本協(xié)議約定，為維修工程提供質(zhì)量保證期。在質(zhì)量保證期內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問題導致維修部位出現(xiàn)問題，乙方應免費進行維修或更換。三、維修工程費用及支付方式（一）維修工程費用1.費用總額本維修工程費用總計為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費用為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定的維修工程所需的全部費用，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。2.費用構(gòu)成維修工程費用包括但不限于材料費用、人工費用、設備費用、運輸費用、管理費、利潤、稅金等乙方完成維修工程所需的一切費用。（二）支付方式1.預付款甲方應在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付維修工程費用的[X]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.進度款在維修工程施工進度達到[具體進度節(jié)點，如完成工程量的50%]后，乙方應向甲方提交進度款申請報告及相關證明材料。甲方應在收到乙方申請報告后的[X]個工作日內(nèi)進行審核，并向乙方支付維修工程費用的[X]%作為進度款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.驗收款維修工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后，乙方應向甲方提交驗收款申請報告及相關證明材料（包括但不限于質(zhì)量檢驗報告、竣工圖紙等）。甲方應在收到乙方申請報告后的[X]個工作日內(nèi)進行審核，并向乙方支付維修工程費用的[X]%作為驗收款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.質(zhì)保金維修工程質(zhì)量保證期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方應在質(zhì)保期滿后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付維修工程費用的[X]%作為質(zhì)保金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、維修工程期限（一）開工日期本維修工程的開工日期為[具體日期]。乙方應在開工日期前做好施工準備工作，包括但不限于施工人員、材料、設備的進場等，并向甲方提交開工報告。（二）竣工日期本維修工程的竣工日期為[具體日期]，總工期為[X]天。乙方應按照本協(xié)議約定的工期組織施工，確保按時竣工。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應按照維修工程費用的[X]%向甲方支付違約金。如因甲方原因或不可抗力因素導致工期延誤，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明材料，工期相應順延。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付維修工程費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費用及相應違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方進行維修工程施工，導致乙方無法正常施工或工期延誤的，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的維修工程內(nèi)容、標準及要求進行施工，或維修工程質(zhì)量不符合驗收標準，乙方應負責無償整改或重新施工，直至達到本協(xié)議約定的標準。如因乙方原因?qū)е戮S修工程逾期竣工，每逾期一天，乙方應按照維修工程費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的全部費用，同時乙方應按照維修工程費用的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間提交施工方案、進度款申請報告、驗收款申請報告等相關資料，每逾期一天，應按照維修工程費用的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自更換維修工程所需材料，甲方有權要求乙方立即更換為符合本協(xié)議約定標準的材料，并承擔因此增加的費用。如乙方拒絕更換，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的全部費用，同時乙方應按照維修工程費用的[X]%向甲方支付違約金。4.在質(zhì)量保證期內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問題導致維修部位出現(xiàn)問題，乙方應在接到甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)免費進行維修或更換。如乙方未及時履行維修義務，甲方有權自行委托第三方進行維修，相關費用由乙方承擔。乙方承擔的費用包括但不限于維修費用、第三方維修費用及因此給甲方造成的其他損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如一方提出解除協(xié)議，需提前[X]天書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除協(xié)議方應承擔相應的賠償責任。（二）保密條款雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議履行期間及協(xié)議終止或解除后[X]年。（三）不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力事件導致一方無法履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明材料。因不可抗力事件導致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應協(xié)商解決善后事宜。（四）協(xié)議生效及份數(shù)本協(xié)議自雙方簽字（或蓋